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房地产税真的来了,房价暴跌不远了?别想多了!

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最近几天,不知道你们怎样,反正我的朋友圈又被“房地产税”给霸占了。

这种盛况,我记得近些年发生过好几次。

这次是因为《求是》杂志刊发了《扎实推动共同富裕》一文,里面谈到了房地产税:要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”


图源:网络

印象里,房地产税这个词,几乎每年的重要会议都会提一嘴。

2018年的表述是“稳妥推进房地产税立法”。

2019年的表述换成“稳步推进”。

2020年的表述又换回了“稳妥推进”。

这样给人一种房地产税即将到来、但却又遥遥无期的感觉。

不过这一次我们基本可以确定,房地产税真的要来了。


其实,房地产税来不来,根本不以人的意志为转移。

为什么这么说?

我们可以从小背景和大背景两个层面去看。

小背景是什么?

就是地方政府的财政紧张。

看看今年上半年中国各省市的财政收支情况,只有上海有盈余,其他全部有缺口。


图源:格隆汇

现实情况是,这两年地方政府的开支一点没少,尤其是实施对中小微企业减税后。

以往土地财政是税收大头,但因为容易导致杠杆率飙升和由此带来的系统性金融风险,已经到了不得不抛弃的时候了。

这个时候,要想开拓成规模的新税源,最直接的就是房地产税了,它是唯一可以填补财政缺口的存在。

说完了小背景,咱们再来说说大背景。

四个字就说明白了——“共同富裕”。

对,预估未来很多年的政策,都离不开这四个大字。


图源:网络

注意看这次的《求是》文章,对于房地产税的说法是在“加强对高收入的规范和调节”一节中提到的。

“要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。”

“房地产税和其他政策一起,将形成组合拳,真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。”

回看过去几十年,社会财富发展起来后,大部分先富起来的人,都会选择通过买房增值自己的资产。

房地产就像一个漏斗,把大量的钱都吸入了进去。


图源:网络

现在,想要平衡社会财富分配,就得把这个漏斗里的钱捞出来再分一分。

很显然,开征房地产税就是最好的办法。

所以说,房地产税的出台,不要简单考虑市场行情走势,而是要基于共同富裕的目标去思考。

说得再简单点,房地产税也属于二次分配的范畴。

而且,这个二次分配不单单是给老百姓的分配,也是如刚才第一点所说,是给地方政府的分配,合理发挥税收的调节作用。


所以,在我看来,房产税征收是必然的,这其实不是个问题。

问题关键在于,房地产税怎么征?

毕竟房地产税既涉及社会公平,也事关百姓利益。

搞得好,社会一片叫好;搞不好,肯定有人要骂娘。

因为房地产不仅绑定了大量老百姓的终身积蓄,是居民杠杆的绝大部分,也关联着银行的天量贷款,一旦房地产税对房价稳定造成了冲击,后果会非常严重。

所以开征房地产税很难,必须要考虑到各个阶层。

正如这次发文里说的那样,“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”

因为房地产税事关重大,所以它不可能一下子全面开征,肯定是要试点、分阶段进行。

比如之前我们就先试点了上海、重庆这两个城市。


图源:网络

分析两地的政策,你会发现,他们都是针对二套及以上的新增购房,对存量房产比较宽容。

而且,都是重点针对高价房,也就是房子越贵,税征更多,刚需住房需求基本不涉及。

目的也都很明确,就是要调节高收入者的非刚性住房需求,打击炒房投机行为,从而抑制房价过快上涨。

说到底,还是在共同富裕的框架下,坚持“房住不炒”的定位。

所以,我认为,在这个框架下,就算以后房地产税大面积铺开,也会尽量避免误伤刚需住房。


图源:网络

网上还出现了一套房地产税分级征收的方案

比方说,设定一个起征点,以人均30平米,或者一个家庭总面积不超过90平,取较大者定为免税线,超过这个面积的则要交税。

当然,现在鼓励生育,对于多孩家庭可以有一定放宽,比如二孩家庭以人均40平米算,三孩家庭以人均50平米算。

税率按照1.5%~3%之间阶梯式收取,超出的面积越多,税率越高。

等等等等……

总之,房地产税的制定不是为了打压正常的居住需求,它必定会考虑大多数人的诉求。


说了这么多,其实更多人关心的还是:

房地产税真的下来后,身为普通人的我们到底该怎么办?

不用慌,俗话说“上有政策,下有对策”,说的就是,搞懂了大背景,看明白了上层的目标,咱们个体就能更好地行动。

在我看来,房地产税的征集,就是在共同富裕的大背景下,对高收入者的一种调节,为了加强对房产的规范,让房子回归“房住不炒”的定位。

而对于我们来说,更重要的是要分情况应对,比如:

1,现在想上车买房的,就八个大字:房住不炒,买房趁早。

不管是自己结婚住的,还是给爸妈养老买的,只要是老老实实房住不炒,就算房地产税开征,对你影响也有限,基本可以忽略。

当然,也别希望房地产税一征收,就能把房价压低,这根本不现实。


图源:网络

短期来看,房地产税的出台虽然会强化“房住不炒”的预期,会对炒房者和拥有多套房的人产生威慑效应,抛售房产会比较集中,这对房价会构成利空,也许可以压制房价的快速上涨。

但从中长期来看,房价是受到多重因素影响的,包括货币、经济、人口和土地供给等等。

房地产税只是其中一个小小因子,不要寄希望它成为房价大杀器。

2,如果你是有房一族,手里有一两套刚需房的,可以放宽心,这事和你没多大关系。

3,如果你是多房一族,手头有多套投资性房产,就可能不会太舒服了,说白了这个政策针对的就是你:富人阶层和那些自认为自己很穷的中产阶层。

我猜大多数人的第一个想法肯定都是,把这些多出来的成本转嫁给租客。

但你想到的上层也想到了,这次发文中还有这样一句话,“房地产税和其他政策一起,将形成组合拳,真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。”

未来,不出意外的话,国家肯定会继续出台各种调控措施,防止黑心房东将成本转移。


图源:网络

比如北京最近就出台了租房指导价,还开通了投诉直达通道,只要有租客投诉,税务局的同志就会去查房东和房客的交易流水,甚至还能查到房东的税收情况。

所以,别整小动作。

4,至于那些没房的、也没打算买房的,咱也别指望房地产税能让有房的人狠狠出点血。

你要知道,国家的目标是“共同富裕”,不是“均等富裕”。

房地产税也只是调节收入分配中的一部分,它不是“劫富济贫”的猛药,更不是打压正常劳动收益的手段。

再说了,房地产税增加的这个成本,多多少少也还是会烧到自己头上,老老实实增加自己的财务实力,才是硬道理。


图源:《半泽直树》

当然了,有钱任性的,以上四点都可以不听。

说到这儿,你也就明白了吧,房产税不会让房价陡然降低,但房产税对我们每个人的重要性也都不言而喻。

毕竟房子对中国人来说,从来不只是财富那么简单,它更是一份安全感和稳定家庭生活的标志。

孟子有云,“人无恒产,则无恒心,苟无恒心,放辟邪侈。”

杜甫也说,“愿得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”

千百年来,“居有所住”都是所有中国人的梦想,希望房产税的落地,能让更多人的梦想实现得更快一点。


全文完,感谢你的耐心阅读。

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