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阜阳这个小区一个月猛跌10W+!三区149个小区二手房价曝光

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根据安居客最新数据显示,截止到目前为止,10月份阜阳二手房均价7321元/㎡,环比上月仅上涨0.05%,同比去年同期下跌4.69%……


▲图源:安居客

一、凄惨!阜阳这10个小区跌得最惨!一月直降1030元/㎡

据本站最新数据统计,阜阳这10个小区跌得最惨……

从上面的数据可以清楚看到,降幅前五小区为,万霖花苑小区一月直跌1030元/㎡,御龙湾一月直跌410元/㎡,柳青花园一月直跌392元/㎡……


▲数据来源安居客

那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢?

细究之下,可以发现这些小区大体都有这几个问题:

1、集中在老城区,房龄较老,可以归为老破小,居住的舒适度普遍不高。

2、基本没有学区支撑, 随着时间的推移,房子的价值日渐丧失。

3、基本也不是品牌房,同样时间越长,房子的品质得不到保障,各种基础问题频发,房子的价值也会随之流失。

当然,还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。

比如:

1、市场下行,整个大环境不乐观,市场的作用推进二手房下降,阜阳房价经历过17年、18年大涨之后,房主预期较高;但整个大环境支撑的房价在一定范围内,所以经历一定时间沉淀之后,房价下跌比较明显。

2、来自于新房的压力 ,新房量多,购房者可选择空间大。且还有不少利好政策,贷款比二手房容易等。再者,新房也推出巨大优惠,自然会吸引不少人购买二手房。

3、还有一部分来自于房东的自信,二手房挂牌没有制约,基本随便挂,有的是房东挂牌太高,压根卖不掉,不降价不行。

二、刚刚!阜阳149个小区二手房价格曝光!有房最高降10万+!

据本站统计的阜阳149个二手房小区,36个小区呈现上涨,69个小区房价下跌,还有44个同上月持平。

除个别小区房价变化幅度较大,整体来看,二手房与9月份相比,略有下降,不过降幅明显趋于平稳~

1、颍州均价8476元/㎡,有小区一套房最高降10万+!



▲数据来源:安居客


据本次统计的数据可知:

01、颍州区二手房目前整体均价达8476元/㎡,环比上月下降0.14%,三区二手房价排名仍居榜首!

02、87个小区,破万的小区有19个。均价最高的是电力名园小区13435元/㎡,最低东方明珠5167元/㎡。其中,45个小区房价出现下跌,下跌幅度最大的是万霖花苑,环比上月下跌1030元/㎡!以一套100㎡的房子为例,该小区1个月就跌了10万多一套!

2、颍泉26个小区,过半小区都在跌!


▲数据来源:安居客


据安居客上的数据可知:

01、颍泉区10月最新二手房均价7601元/㎡,9月均价为7564元/㎡,环比上月上升0.49%。二手房房价居阜阳三区第二~

02、26个小区,除了安置房价格稍低一些,其余价位全在5500-8000+元/㎡!其中,10个小区房价出现下跌情况,但总体较为稳定。跌幅最大的是香港财富广场,环比9月下跌仅41元/㎡。

虽然颍泉区一直不被看好,但是近两年,规划延伸至颍泉,颍泉高铁、颍泉万达……以及大牌房企的入驻,颍泉一直在不断发展。二手房价格也一直居高不下。

3、颍东36个小区,14个小区房价下跌!


▲数据来源:安居客



据安居客上的数据可知:

01、颍东区10月最新二手房均价6761元/㎡,环比上月上涨0.28%。二手房房价居阜阳三区第三。

02、36个小区,均价最高的是海亮江湾城珑园10633元/㎡,最低是徽创黄金时代3636元/㎡。其中,14个小区房价出现下跌,下跌幅度最大的是御龙湾,环比9月下跌410元!

伴随着政府的重点规划发展,三角洲的崛起,颍东区的各项配套都在趋于完善。颍东新城新房较多,而老城区二手房房龄又较老。所以二手房价难免会受到较大影响~

三、2021年,阜阳二手房行情……

2021年即将接近尾声,临近年底返乡置业,阜阳二手房市场接下来的发展趋势又将会如何呢?

1、二手房有价无市,新房冲击大

就拿城南来看,二手房价格居高,在大量新房入市的情况下,新房价格往往比二手房价格略低,许多购房者更倾向于买新房,造成二手房销售迟缓。

2、部分房东心理预期依然没有下降,挂牌价虚高

由于部分区域发展前景较好,一些二手房房东不愿降价,挂牌价虚高,造成买房人望而却步。

那么,二手房值不值得买?

伴随着时代的变迁,很多人的思维也在跟着转变。至于二手房值不值得买,不仅要看地段,更要看时机。

当下能够选择的,要么是重点发展的城南新区,因为新城的价值更具有潜力,有着较完善的配套,日后发展起来,房价涨幅更大。同时还要注意时机,在二手房低谷时期购买,日后规划全都起来之后,房价涨势可就不是你所能控制的了。

四、结语

近日,zf再次强调房住不炒,在这样的背景下,小编并不建议把资金放在楼市去炒房。

所以,不要以纯投资心态去买房,应带着投资视角去选房,这样才能多维度发现价值。

在当前楼市严重分化行情下,对买房人的考验也越来越大。

小编建议购房者可以选准高价值区域,尤其是地段和品牌均优的,一定是购房者需要关注的。

另外,阜阳一些库存重、资金压力大的开发商,会全面铺开降价甩货,而且价差足够大,购房者也可以多加以关注。

(注:文中数据来源安居客,仅为二手房挂牌价,房价实时更新,非成交价,仅供参考!)

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