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王健林4000亿负债数月就能解决,为何许家印不行?问题出在哪?

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连日来,恒大的债务危机在不断升级,坊间对于恒大存活问题的猜测更是层出不穷,面对这个前所未有的困难,到底谁才能帮助恒大脱离危机?相信许家印也一直在等待这个答案的出现。


屋漏偏逢连夜雨,前不久,刚曝出的合生创展200亿收购恒大物业51%的股份消息,目前获得的最新消息显示,该笔谈判也已因故暂停,有关报道称,合生创展停止与中国恒大磋商收购恒大物业股权源于有关交易未能取得支持。

说到许家印当下所面临的困境,不免让人联想起当时王健林所欠下的4000亿债务。当时,得亏是王健林的当机立断,通过低价变卖优质资产,将万达的77个酒店跟13个文旅项目迅速卖掉才得以存活。如今,走轻资产路线的王健林,将负债金额控制在1千亿左右,毕竟对于拥有数千亿资产的他而言,30%左右负债率可谓一身轻,每年就负责收租也能够躺赚几百亿。


那么,许家印这边难道是朋友还是资源没有王健林那么广无人相助的问题,还是债务规模过大的问题吗?答案显然都不是。首先,许家印的人脉毋庸置疑,丝毫不输王健林甚至是马云这样的大佬,他的朋友圈遍及内地、香港等地,就连马云曾经挤破头想要融入的财富圈,许家印可谓不费吹灰之力就加入其中。然而,面对此次庞大的债务危机,几乎没有人敢伸出援手,许家印要怪的话,也只能怪“债不逢时”。


自今年实行“三道红线”以来,以往被标榜为“稳赚不赔”的房地产行业,却让不少房地产企业栽了跟头,早期的疯狂掠地如今却换来了一地鸡毛,纷纷在资金方面陷入了困境,手上的资产似乎成为了“烫手山芋”。而且,许家印当前面临的核心问题,主要是大环境与政策维度都已转向,这也是为什么许家印没办法像王健林那般,短短几个月就搞定数千亿债务危机的关键所在。

我们放眼目前国内的房地产市场,实际上大部分城市已达峰值,除了部分一二线城市还有上浮的空间之外,其余三四线城市也将慢慢进入去存量的阶段。所以,我们从整个房地产的大环境来看,不得不说,王健林当时追随他人的决定还是很明智的,不然,如果万达继续死扛到现在的话,可能结果会比许家印还更惨。


值得一提的是,恒大总负债是1.95万亿,去掉预收款的负债也在1万亿以上,接下来,许家印会砍掉全部非核心的业务,然后通过出售资产把资金回笼起来,别忘了恒大还有价值4千多亿的土地储备,价值2.37万亿的总资产,另外还有800多亿的现金。

所以,恒大当前的债务问题,虽然严重但并非外界传的那般夸张,因为整个地产行业的变化,不只是一个企业的问题,它涉及到整个产业结构调整的问题,恒大刚好遇上了这个调整的时机,然而,企业越大,所有面临的转型难度就越高,这对恒大而言既是危机也是机遇。


如今,房地产大环境已经发生了根本性的变化,其中过得最安心的地产大佬,莫过于从房地产商转型至商业地产行业的王健林了,基本上就是躺着赚钱。而恒大所面临的问题,还有旗下其他业务板块的表现萎靡,不是亏损就是在烧钱,这些看不到尽头的项目,又有谁愿意去接盘呢?对此,大家有什么看法呢?

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