城北赶超青江，成均价最高区域！乐山城区的房价“天花板”？

说到乐山的青江和城北片区，大家都知道，这是乐山近几年大热的置业板块。曾经青江可以说是乐山城区的房价“天花板”，但近期，这个头衔却让给了毗邻的城北。

从本网搜集到的，1-9月乐山楼市各片区成交数据来看：就价格而言，5月份之前，青江片区的成交价格还居于榜首，最高7121元/㎡。但从5月开始，青江片区的成交价格就一路下滑，反观城北片区却有略涨，进而赶超青江，成为了新晋的“价格之王”。

（数据来源于案场，仅供参考）

其实出现这种情况，跟片区内在售项目位置分布、在售数量以及产品形态分不开。

从区域在售项目上看

青江片区今年5月份前，在售的项目仅有碧桂园青江府和麓城，5月后陆续有了西网青江1981和领地澜山悦。虽然有两个新项目加入战局，但因麓城和西网青江1981位于高铁另侧，价格定价略低，从而青江片区的整体均价有下滑。

反观城北片区，目前城北是整个乐山在售项目数量最多的区域。虽然目前阳光玖著、和喜玖熙府、碧桂园天悦、领丰一品学府、铺金翰林雲上已处于清盘状态，但价格差距并不大，都在6800元/㎡左右。加上天立御景峰的大平层和同森锦樾1号的临江房，更是把城北的整体均价拉高了不少。

同森锦樾1号营销中心

从产品形态上看

目前，乐山青江片区房源数量最多的就属青江府了，但它全是高层产品。而澜山悦和西网青江1981虽是小高层产品，但位置非大家主流认知的青江核心。所以，均价上不去也是情有可原。

比如青江府均价7400元/㎡，澜山悦均价7100元/㎡，西网青江1981均价6100元/㎡。

再观乐山城北，片区内大多都是小高层＋洋房产品，还有个别大平层，高端江景房源。相比普通的高层住宅而言，洋房、大平层、临江房……拥有这些属性的房屋，价格都会相对高很多。

比如天立御景峰16#2T2户大平层，均价8200元/㎡；同森锦樾1号大三房，均价8500元/㎡；棠樾蘭台均价7358元/㎡；和喜玖熙府均价6800元/㎡。

“内卷期”结束，城北价格将会“稳住”

那大家肯定会有疑问，既然城北楼盘产品设计这么“出挑”，为何之前“干不过”青江呢？

俗话说“人多的地方就有江湖”，楼盘多的地方，当然更有“厮杀”。所以在2020年到今年年初，城北内卷不断，“捡漏”的好消息也时有发生，价格自然不会高到哪儿去。

然而当城北大部分楼盘进入清盘状态后，“物以稀为贵”的道理大家都懂，价格自然会更“稳得住”。

区域格局已然变化，城北“捡漏”会变难

目前城北片区重要交通道路已差不多实现通车，片区内也规划了公办幼儿园以及农贸市场、停车场等重要生活配套，城北的高端居住属性已开始呈现。但随着土拍方向开始朝高新区、冠英新区转移，城北可出让地块越渐稀少，城北的稀缺性也开始逐渐显现。

所以，未来还想在城北得到“捡漏”的机会，怕是不会多了。而城北之后出现的项目，若不是走“快销”路线的，也会因竞争对手变少，而不再走“亲民”路线。

来源：嘉州楼市