网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

郑州一房源降价近百万无人买!

0
分享至


上周,#郑州一法拍房降价96万无人买#突然出现在热搜上。

这套房产位于郑东新区商鼎路25号,建筑面积239㎡,顶楼大复式,五室三厅两卫,简装修。评估价508万,起拍价仅412万,比评估价低了96万,折合单价约17230元/㎡。虽然吸引了近五千人围观,但最终并无人出价,房子惨遭流拍。

看到这里,相信很多人会产生这样的疑问:什么是法拍房?法拍房市场现状如何?为何一套房子降价近百万也无人购买?

法拍房越来越多?

截止2021年9月6日,全国法拍房数量最高的省份是江苏、浙江和河南。河南两个月增加5000套法拍房,以将近13万套法拍房的数量,位居第三。

有媒体报道,郑州全市法拍房数量约有3万套。


根据阿里司法拍卖平台显示的数据,目前郑州全市正在进行的拍卖/变卖住宅用房约382套,其资产类型全部为诉讼资产。即将开始拍卖/变卖的住宅用房约454套,仅1套属于破产资产,其余均为诉讼资产。

据乐居河南统计,2021年三季度郑州市拍卖/变卖的房产数量为2678套,同比增长48.61%,相比2019年增长了81.81%。其中今年7月和8月法拍房数量分别为918套、744套,而9月法拍房数量破千,为1016套,占比38%,同比增长55.35%。


数据来源:阿里拍卖·司法

数据显示,全国法拍房数量也在增加。2017年,阿里法拍房平台上的法拍房9000多套,2018年2万多套,2019年猛增到50万套,2020年达到了127万套。截止到2021年4月,这个数量达到了143万套。

据媒体报道,2021年挂牌二手房数量增长了大约56%,作为二手房之一的法拍房数量也在不断增长。今年上半年,由于断供被法拍的住宅数量就同比增长143倍。

法拍房告别高额税费风险?

法拍房,是“遭法院强制执行拍卖的房屋”,即当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿其其他债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

通常情况下,法拍房在定价上会低于评估价,有的甚至能到市场价格的5折左右。比如热搜上的这套房子就比评估价低近百万,但其中风险同样不可小觑。

据大河报,一位姓田的先生在2020年6月买了套法拍房,确定是原房主满五唯一的房产,按照相关规定可以免征个税、差额税。但由于原房主已经失联,无法开具相关证明,税务部门便要求他承担全部税费,否则无法过户。


图片来源:宜凯门

今年9月1日,国家税务总局河南省税务局发布《关于契税征收管理有关事项的公告》,明确在房地产司法拍卖中,拍卖人和买受人依照相关税收法律、行政法规的规定,分别承担并申报缴纳自己应纳的税款,不再简单按照拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费的要约邀请,要求买受人缴纳不应由其承担的税费,不得限制买受人申报缴纳契税。


从购房者角度来说,法拍房意味着可选择房源较多、不限购、可贷款、价格低……但与此同时也存在很多“坑”,比如房屋隐形瑕疵、资金问题、税费问题、腾房过户问题和户口问题等。

因此,如果抱着捡漏的心态,却对法拍房不甚了解的话,建议谨慎考虑入手。

法拍房?二手房?还是新房?

据了解,目前上线交易的法拍房主要有四个来源:一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。目前,断供违约是法拍房数量增长的重要原因之一。

郑州暴雨和疫情造成一部分人失业或者事业失败,经济形势不乐观,刚需收入下降,对未来信心不足,可能导致断供。还有一些企业资金流动性变差,不得已将房产进行拍卖抵债。按照相关的法律,预计明年上半年法拍房可能会激增,或将出现井喷现象。

虽然法拍房数量不断增长,但并不是所有法拍房都能捡漏,好的房源还是有不少人抢着买。郑东新区一些三房的拍卖成交价基本上跟市场价差不多,甚至抢到最后比二手房还贵。

然而,近两年郑州二手房市场热度一直不算高。从今年全年走势看,二手房均价较年初仍出现明显下降。数据显示,2021年首周郑州二手房均价约为14735元/㎡,每平降价约782元。

和价格连年上涨的新房相比,郑州的二手房行情已经下行了将近四年。显而易见,除刚需之外购买二手房几乎就是赔钱的买卖。


相比而言,法拍房收益可能更大,但风险也更高。如果想要捡漏,需要花费不少时间、精力甚至专业能力去筛选。

虽然正常二手房交易保险系数更高,但二手房业主也知道现在不是卖房的“好时机”,不着急出手,价格也就很难再下降。

反观郑州现在的新房市场,存在一定价格优势,“降价潮”“价格战”等字眼屡见不鲜。但根据市场监测,降价房源主要集中在环郊区域,主城区优质的改善房产价格并没有下降,反而有所上涨。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
颜色小花得罪渣浪?窦靖童自食其力?黄轩带女朋友与白百何聚餐?

颜色小花得罪渣浪?窦靖童自食其力?黄轩带女朋友与白百何聚餐?

花边八卦爆料
2021-12-05 00:16:26
因债务纠纷,南京一男子街头被捅身亡

因债务纠纷,南京一男子街头被捅身亡

极目新闻
2021-12-04 13:02:25
1987年,解放军三大总部的一把手同时换人,他们都是谁?

1987年,解放军三大总部的一把手同时换人,他们都是谁?

瓶与抛光者
2021-12-04 21:51:16
“大龄剩女”柳岩41岁还没人追?原来是我们不配拥有!

“大龄剩女”柳岩41岁还没人追?原来是我们不配拥有!

苹果娱乐资讯
2021-12-05 00:51:34
男人扶老人反被讹20万,为证清白跳河身亡,老人:我没想到会这样

男人扶老人反被讹20万,为证清白跳河身亡,老人:我没想到会这样

沐沐沐子
2021-12-03 19:37:16
美国全球基建项目还没开始就输了!中老铁路开通运营,东南亚沸腾

美国全球基建项目还没开始就输了!中老铁路开通运营,东南亚沸腾

李春光
2021-12-04 11:20:52
《女心理师》贺顿的三个心魔:母亲卖身,被继父性侵,被恩师诱奸

《女心理师》贺顿的三个心魔:母亲卖身,被继父性侵,被恩师诱奸

中式快餐转家
2021-12-04 08:08:30
反腐剧《国家行动》尺度空前,张译挑战反派,陈宝国王志文飙戏

反腐剧《国家行动》尺度空前,张译挑战反派,陈宝国王志文飙戏

蓝月看剧哥
2021-12-04 17:47:39
现役NBA中,谁能配得上5千万顶薪?巴克利:杜兰特库里没资格,就2人

现役NBA中,谁能配得上5千万顶薪?巴克利:杜兰特库里没资格,就2人

篮坛粉碎机
2021-12-05 01:38:31
“不听人把话说完就走,要是知道是36D,肠子都要悔青了吧”

“不听人把话说完就走,要是知道是36D,肠子都要悔青了吧”

小虾米阿康
2021-12-04 12:40:53
刘和平:安倍发言透露重大信号,日本将明确介入台海局势?

刘和平:安倍发言透露重大信号,日本将明确介入台海局势?

直新闻
2021-12-04 20:38:23
曾国藩曾说:社会大乱之前,必有三种预兆,40年后果然应验!

曾国藩曾说:社会大乱之前,必有三种预兆,40年后果然应验!

闲谈论今
2021-12-03 13:30:42
一个女神走了另一个又来了,安娜接替寡姐新片角色,这波美队不亏

一个女神走了另一个又来了,安娜接替寡姐新片角色,这波美队不亏

猫眼电影
2021-12-04 09:42:34
4国封锁技术,中国:我们自己造,现已位居世界前列

4国封锁技术,中国:我们自己造,现已位居世界前列

乐翻天八卦狂人
2021-12-03 17:02:55
卡戴珊NBA前任TT第3次当爸,私人教练的,发生于科勒为他庆生当日

卡戴珊NBA前任TT第3次当爸,私人教练的,发生于科勒为他庆生当日

译言
2021-12-04 05:39:52
美欧发表对华“强有力”声明 新一波挑衅要来了?

美欧发表对华“强有力”声明 新一波挑衅要来了?

看看新闻Knews
2021-12-04 02:15:05
让你大开眼界的30张图,第一张就震惊了…

让你大开眼界的30张图,第一张就震惊了…

法制播报
2021-11-30 16:04:04
女乒谁会成为下一届大魔王?丁宁直接说出答案,她是众望所归

女乒谁会成为下一届大魔王?丁宁直接说出答案,她是众望所归

9点体育
2021-12-04 17:17:47
宋向清:央企总部外迁,最大接盘侠原来不是上海和深圳

宋向清:央企总部外迁,最大接盘侠原来不是上海和深圳

末年娱乐
2021-12-04 14:00:41
俄罗斯对中国发出示警信号:邻国狼子野心暴露,或将主动发动战争

俄罗斯对中国发出示警信号:邻国狼子野心暴露,或将主动发动战争

王西西
2021-12-03 16:49:45
2021-12-05 08:08:49
乐居网郑州
乐居网郑州
乐居网提供全面专业的购房资讯
1211文章数 648关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳楼市打折成风 东海富汇豪庭1套房半个月亏了50万

头条要闻

研究称奥密克戎或带有感冒病毒基因 科学家盼扭转疫情

头条要闻

研究称奥密克戎或带有感冒病毒基因 科学家盼扭转疫情

体育要闻

火箭不死小强军团!打出赛季最长连胜

娱乐要闻

全无星架!杨超越回农村为爸爸摆寿宴

财经要闻

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

艺术
亲子
时尚
房产
公开课

艺术要闻

马卫东:我眼中的安藤忠雄和建筑设计

亲子要闻

隔代教养,如何才能实现“双赢”?

杂志ELLE将不再在全球45本杂志上推荐皮草制品

房产要闻

深圳楼市打折成风 东海富汇豪庭1套房半个月亏了50万

公开课

韩国餐饮老板吃成都美食,赞不绝口太上头