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福州“大学区”制来了!学区房能不能买?

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“未来20年3胎就是国策,一切都要让路,房价,教育都要让路,以后所谓的学区房肯定完蛋,根本不用质疑”。

最近,类似这样的声音时常充斥着网络,似乎一夜之间,学区房跌落神坛。

可以理解,作为普罗大众对教育资源不均衡及背景下衍生的所谓“学区房”的愤愤!

那么,当教师轮岗制、大学区制来临,学区房真的要凉凉了吗?

对于同样因教学资源不均衡、学位爆满、大额班突出、学区房房价高昂等问题深受困扰的福州,近日,在福建省“十四五”专项规划针对教育问题,也提出了要探索“大学区制”的规划。

那么,福州的学区房是否也要迎来新拐点?学区房还能买吗?

01

北京、深圳等外围城市,教师轮岗制、大学区制纷纷上阵,天价学区房纷纷腰斩!

近日,深圳、北京接连对教育出狠手,引发一场关于学区房地震。

教师轮岗制、大学区制接连出台,打破以往学区房炒作逻辑。

一、 北京

◆教师轮岗制

8月底,北京第一次召开了教师轮岗制度的相关会议,正式推出教师轮岗制度。

1.校长级别:

所有距离退休时间超过5年的,且在同一所学校任职满6年的公办学校正、副校长,原则上都要进行交流轮岗;

2.教师级别:

公办学校的在编在岗教师,凡距离退休时间超过5年的,且在同一所学校连续工作6年及以上的老师,原则上都要进行交流轮岗。

3.北京东城区、密云区作为试点,第一个开始进行教师轮岗。

根据文件的公布,北京已正式选取东城区、密云区作为试点,率先开始干部教师轮岗交流工作。

随后,全市一个一个逐步扩大试点,在今年年底之前,再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。

其中明确要求:东城干部教师今年不少于2000人立即执行交流轮岗,三年内东城所有教师,符合范围的,必须100%完成交流轮岗。

此举,等于彻底推翻了过去的教育模式,学校招生模式;这是一次彻底的学校、教师、大洗牌!

◆大学区制

北京早在7月底就已经开始试点搞大学区随机划分制度了。

先是,北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

接着,北京东城区更狠!直接就搞电脑随机派位,即使学位充足的,也会被派位到了其它学校。

并且,这种多校随机派位的几率是每年一变,学区房完全没有了确定性。

二、 深圳

◆教师轮岗制

7月30日,深圳,喊出了“教师轮岗制度”振聋发聩的口号,成为国内第一个发布义务教育阶段教师轮岗机制的重量级城市。

接着,公开公布了相关征求意见稿,最直接、最核心信息包括以下三点:

1、在义务教育阶段,不建特殊学校、豪华学校,每个学校每个学生拨款相当;

2、推行大学区制度;

3、建立义务教育阶段教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

从深圳发布的文件可以看出,教育改革的态度很明确,这也举措也将彻底的改变“好老师扎堆好学校”的现象,一些在过去得不到好教师资源的学校,将有机会大翻身。

◆大学区制

今年8月深圳官宣推行大学区制,深圳的大学区制规则和北京的又是有所区别的深圳是采取就近入学+积分入学。

怎么积分呢?

就是深户积分多少,非深户又是多少,有房子居住年限积分多少,租房积分多少,社保交一年积分多少。

然后结合志愿申报方式,同等志愿下,录取将按积分高低来排序。

原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”,变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房,可能分到名校,也可能分到普通学校。

这样一来,学区的概念,就被平均化,学区的利好,也被摊薄。

在“教师轮岗制”以及“大学区”制的推行实施下,北京、深圳的“学区房”也发生大地震,大量“学区房”纷纷降价急抛,有的甚至急降数百万都无人接手。


天价学区房腰斩,除了“大学区制”、“教师轮岗制”这些政策的发酵推动作用之外, 也不排除大环境的因素,覆巢之下又焉有完卵?

02

在探寻教育公平、教学资源均衡的路上,福州一直在努力!

除了北京、深圳以外上海、成都、重庆、西安、等很多外围城市也都纷纷推行“大学区制”、“教师轮岗制”等举措,甚至有的二三线城市也开始试水推行。

前几日,福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会针对推进义务教育优质均衡、构建高质量教育体系等提出一系列举措。


◆聚焦城乡一体:实施城区学位增补计划,保障随迁子女等新增人口平等接受义务教育,严防出现新的“大班额”“大校额”。

◆聚焦区域均衡:支持各地探索“大学区”制管理改革,完善强校带弱校……通过“师资统一调配、课程统一安排、教学统一管理、教研统一要求、考核统一评价”等,打造一批示范性学区共同体和新优质特色学校,加快缩小城乡、校际间教育水平差距。

其实,归纳成一句话,就是要实现教育公平及优质教育资源均衡发展!

不可否认的是,当前福州学区格局同样存在着诸多问题:

◆优质教学资源匮乏

福州6区大约总人口 409万,而目前比较靠前的优质中学14所,优质小学34所,优质教学资源严重匮乏。

◆教学资源分布不均

上述大部分优质校都集中在鼓楼区,其他几个区合计起来还抵不上鼓楼半数。

◆大班额问题突出

比如今年的钱塘小学,一年级13个班,每个班64人;温泉小学13个班,每班60人;三附小15个班,每班54人……还有屏东中学、十九中这些热门中学,几乎人满为患。

这些问题所带来负面影响,不仅造成教育资源内卷,而且还牵涉到学区房房价畸形。


比如我们之前就提到过的,划片教育学院附属第二小学,对口延安中学的市公安局单位宿舍,今年2月卖出12.76万/平及九彩华庭的天价学区房事件等。

教育问题关系到千家万户,房价问题牵涉成民生安定,二者都是牵一发而制全身,不容忽视!

福州这些年也一直在努力。

◆强校办分校

福州近几年出现了很多某某名校的分校。比如:钱塘小、钱塘小学湖前校区、钱塘小学怡山校区、钱塘小学教育集团软件园教学点等;鼓二小、鼓二小军门校区、鼓二小教场校区等等。

这些总校通过办分校,将师资、教学资源辐射更广,同时在一定程度上解决生源分流问题,也让更多学生在家门口就有上名校的机会。

◆优质校集团化办学

集团化办学是以行政指令 为主,兼顾学校共同意愿,将一所名校和若干所学校组成学校共同体(名校集团)的办学体制。以名校为龙头,在教育理念、学校管理、教育科研、信息技术、教育评价、校产管理等方面统一管理,实现管理、师资、设备等优质教育资源的共享。

目前福州共有10个教育集团:

钱塘小学教育集团、延安中学教育集团、鼓二小教育集团、福州外国语学校教育集团、福三中教育集团、则徐教育集团、格致中学教育集团、鼓二小教育集团、福四中教育集团、福八中教育集团等。

◆公民同招

"公民同招"是指公办民办学校同步报名、同步开展录取、同步注册学籍。"公民同招"主要是为了制止少数学校愈演愈烈的提前"掐尖"招生行为。

前几年,福州私立校掐尖严重,这种变相垄断行为,造成私立校独大且严重破坏了生源均衡。

于是官方紧急叫停民办校“掐尖” 严禁组织各类考试选拔生源,从2020年开始施行“公民同招”。

上述这些举措,均是福州在实现教育公平,教学资源均衡化所做出的探索和表态,也是福州实行“大学区”制的一个缩影。

03

“大学区制”背景下,福州该如何买房?

从目前全国各地陆续推行的教育举措来看,无论“大学区制“还是“教师轮岗制”,对优质教育资源紧张问题都起到了一定程度的缓解作用,但是还不能从从根本上解决问题。

因为优质资源的蛋糕面积就那么,无所你怎么切割,总还是有人吃不上。

况且,就算“大学区制“施行,也是要按照“就近”原则。比如鼓楼的钱塘小再怎么划分,也不能给分到台江或仓山。

毕竟,多校划片范围如果太大也不太适宜,初中阶段的孩子已经比较大了,自己上下学没问题,但小学阶段,小朋友只有几岁,你叫他一个人跑几公里以外,或者家长每天大老远的接送也不方便,所以优质资源的均衡依然受限。

所以,就算“大学区制”,也只是一定范围内的强校带弱校的相对均衡,还是会存在优质学区问题,鼓楼依然是鼓楼、仓山依然是仓山,晋安、台江的家长还是有可能为了孩子往鼓楼挤。


因此,只要教学均衡问题没有完全解决,学区房不可能完全消失!

不过由于“大学区制”,在区域范围内存在“摇号”或“积分制”的不确定性,还是可以一定程度上弱化那些一类校的天价学区房,而对于同片区的弱校及周边学区房又是利好。

那么,目前福州的学区房还能不能买,该如何买呢?

首先,对于已经买了学区房的家长,大可不必担心一旦福州实施“大学区”制,学区房便会一文不值,毕竟,只要福州还不能实现全城统一摇号,学区房的价值就还存在,何况福州目前还处于探索阶段,具体什么时候实施还不一定。

其次,对于资金很足准备要买学区的家长,尽量选择优质资源集中区域,但是千万不能一头热的去挤一类校的老破小学区房,不仅存在“大学区制”划校的不确定性,而且老破小还时刻存在被拆除的风险。

另外,对于资金不是很充足,但又有学区房刚需的家长来说,建议可以选择价格相对友好而口碑又相对不错的第二梯队学区房。

这样就算“大学区制”施行,怎么捆绑也不吃亏。

最后,对于家里没有马上就要小升初的家长,建议可以先缓一缓,先观察为主。

毕竟短期之内还不会出台太颠覆性的政策,况且当前房价经过这么多轮的调控,也基本以平稳为主。

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