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贷款利率下降了?站在高位的怎么办?

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近日,关于银行信贷的新闻可真不少。

9月27日,央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”,释放房地产维稳信号。

9月29日,央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会,提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

10月15日,央行召开三季度金融数据新闻发布会,主要包括对四季度货币政策、房地产信用风险事件、美联储退出宽松对国内的传导机制解读。部分媒体还专门摘编了核心内容做单独发布。




随后,也有自媒体报道说,成都的房贷利率下降了。据“四川麻辣楼市”报道,建行、农行、工行的部分支行明确提到了已经在对首套房利率做出调整。建行和农行从之前的6.25%和6.13%下调到了5.613%,工行则从原来的6.13%下调至5.65%。


(图片来源:四川麻辣楼市)

四川乐居也曾多次报道成都楼市的房贷利率情况。6月25日,四川乐居调查到很多购房者都在等待银行放款,是焦急的等待,怕银行不放款导致违约,既损失钱,又损失房。当时,成都的贷款利率处在全国前列。据贝壳研究院统计,6月,成都首套房贷款利率为6.13%,二套房为6.27%。

如今,上半年购房的人群,可能大部分都已经放贷了,这里面很多购房者已经站到了超6%的高利率水平。

如果现在利率下降,他们会怎么想?

客观的说,我们国家实行的市场化利率。只要是市场化的产品和服务,就受到价值规律和供求关系的作用,价格肯定是有波动的,利率的波动亦是如此,房价也不例外。

但是,理是这个理,搁谁心里都不会好受。

最近,四川乐居就注意到一部分被迫承受高利率贷款的购房者就在表达他们的诉求。

比如下面这位市民,无奈以6.01%的利率贷款买了北辰鹿鸣苑,最近看到很多人转发房贷利率下降的信息,他希望得到准确的信息,也希望利率下降,减少房贷支出。


下面这位市民希望5.987%利率也跟着下调。


类似的投诉目前还不算多,不排除未来会有增加的可能。



那么利率下降究竟对普通市民影响有多大呢?四川乐居以贷款100万、贷款20年、等额本息还款来进行了计算。如下表,利率每下降10个基点(即0.1%),每个月的还贷金额会减少几十块钱,总利息会减少一万多块钱。这是一个极少成都的过程,比如说利率从6.1%减少至5.5%的话,月供则会减少343元、总利息减少8.24万元,这样就非常可观了。购房者也因此会格外关注自己的房贷利率。


四川乐居曾经对房贷利率进行过长期的跟踪,从历史数据来看,房贷利率也有甚至比6%还要高的时候,希望各位贷款业主理性看待利率的上下波动。



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