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开发商不玩了?长沙土拍上演“鱿鱼游戏”:29宗地仅成交10宗

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乐居买房讯 今日上午9时,长沙第二轮集中供地迎来挂牌截止,竞拍结果在10分钟内火速出炉,最终10宗地底价成交、3宗遭流拍,剩余16宗在此之前就已中止/终止,总成交面积67.6万方,揽金88.4亿元。


这一结果,和6月长沙首批集中供地大相径庭:首批时5宗地提前熔断,这一批16宗地提前中止/终止;首批时9宗地熔断进入摇号,这一批除了流拍就是底价;首批供地总揽金318亿元,这一批仅88亿;首批时,如果算上现场摇号环节,一共历时3天,这一批开拍仅10分钟就宣告结束……

房企集体躺平 29宗地仅成交10宗

从长沙首批集中供地6月1日到第二轮集中供地的今天,时间已经过去4个多月,内六区一直处于涉宅地断供的状态。按理说,这轮集中供地应该是让人望穿秋眼,然而开发商们却选择了集体躺平,市场反应极为冷淡。

早在10月14日,长沙市国土资源网上交易系统就宣布2宗地块提前中止,在18日也就是正式开拍前一天,陆续又有14宗地中止或终止,其中有8宗是在18日晚上9点被紧急“撤掉”。也就是说,第二批29宗地块,有16宗提前中止/终止。

上午9点,仅剩的13宗地进入竞价环节,竞价开始后10分钟结果全部出炉,最终10宗底价成交、3宗流拍,总成交金额仅88亿元。过半中止/终止、无溢价、无熔断、开拍即结束,长沙第二轮集中供地似乎上演了土拍版“鱿鱼游戏”,前半场过半开发商“不玩了”,后半场游戏还没热身就已结束。

地块相距10米 地价相差8700元/平

10宗成交的地块里,城发恒伟摘得了2宗,是本次拿地最多的房企,总成交价约26亿元,这2宗地分别为望城高铁西城029号地块和雨花区高铁会展片区121号地块;龙湖和湖南安城联合摘得天心区112号商住地;金茂摘得了岳麓区仅存的“独苗”126号地块,岳麓区此前挂出了4宗地块,其中3宗提前中止;长房摘得了芙蓉区127号纯住地;建工和友谊阿波罗联合摘得了芙蓉区128号商住地。

略显遗憾,本次最受关注的地块未能出现在“竞技场”上——滨江新城107号地块住宅限价14800元/平,跻身长沙限价水平第一梯队,地块距离地铁口400米,周边各项配套齐全,称得上一宗优质地块,然而在昨日,该宗地就宣布提前中止,未能进入竞拍环节。

今年首批集中供地备受关注的南湖新城,在第二批供地也挂牌了1宗地块,编号为[2021]长沙市123号地块,最终被武汉佰昌集团底价摘得,成交楼面价5465元/平,这是该房企首次进入长沙市场。相隔不足10米的地方,就是首批集中供地里被绿城摇号摘得的南湖火车头地块,成交楼面价14157元/平。时隔4个月,比邻的2宗地块,楼面地价相差近8700元/平。

中/终止、流拍率达66% 业内:并不意外

长沙此次集中供地挂牌了29宗地块,最终中/终止、流拍地块达19宗,中/终止、流拍率达66%。在全国多城第二轮集中供地中,长沙此次供地结果并非个例。

9月10日,济南第二批集中供地开拍前,终止出让25宗,剩余43宗全部底价成交;9月11日,天津第二批集中供地开拍前终止出让19宗地块;9月17日,成都第二批集中供地共推出75宗地块,17宗终止出让,6宗土地流拍,终止、流拍率突破30%;9月17日,沈阳14宗地底价成交,另有24宗地块终止出让、3宗流拍;9月27日,广州第二批集中供地共出让48宗地块,仅成交23宗,过半地块流拍;10月8日,上海第二批集中供地中原本计划入市的7宗地块被终止出让……

据乐居统计,9月启动第二轮集中土拍的11个城市里,大约有45宗地块流拍,121宗地块终止或延期出让。

从多个业内人士及开发商的朋友圈反馈来看,大家对长沙这一次土拍结果并不意外。

三道红线以来,房企融资困难,不少企业早就陷入了资金短缺的困境,在拿地上的资金缺口也较大。长沙这批地来看,地块的成色算不上优质,相当数量的地块位置较为偏僻,配套也不完善,此前就有机构给出过“29宗地里18宗素质一般”的评价。

此外,此轮土地交易条件严苛,除了限定“修建学校、道路”“返还物业”等条件外,对开发商影响最大的是“自持租赁住房”要求。29宗地块里,有24宗为竞自持租赁住房地块,占比达83%,最大面积竞自持比例在19%-100%之间。除了大部分作为竞自持租赁住房地块外,这批地块还需总共配套租赁住房超28万方,根据此前长沙发布的规定,住宅、商业性质租赁住房自持年限分别为10年、5年。有开发商表示,这个时候买地,项目今年内也来不及入市,拿着钱还不如干点别的。

不论热闹还是冷清,长沙第二批集中供地已经落幕。和首批集中供地截然不同的结果让人意外又在意料之中,同时向市场传递了一个信号:拿地门槛越来越高,开发商拿地越来越困难。这种情况何时才会有缓解?目前无法判断,只能静待时间给出答案。

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文章来源:乐居买房

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