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保定楼市里“老破小”和“远大新”该怎么选?

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这是冬冬冬的第189篇原创文章

内容提要:很多第一次在保定买房的朋友都会纠结,因为经济能力有限,难免顾此失彼,那么到底是该买市区的“老破小”还是买郊区的“远大新”呢?一些工作当中的经验告诉您,为您在保定买房做个参考

我是冬冬冬,保定市的一名房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息,欢迎关注。


定位

首先,我们要知道什么是“老破小”,什么是“远大新”,“老破小”就是二环以内,周边配套成熟,有优质学区加持,面积普遍不超70㎡,房龄超过25年,无电梯,无绿化,无物业的“三无”小区,我们通常称这样的房子为“老破小”。“远大新”顾名思义就是一些郊区的新楼盘,以保定市为例,南二环往南,西二环往西,北三环往北,东三环往东的新楼盘都可以被称为“远大新”,这些楼盘常常被定义为“远大新”。注意,再远的楼盘就属于远郊盘,不推荐刚需的朋友购买。

对比

“老破小”的优点就是现房,公摊小,周边配套成熟,物业费较低,有些小区停车还算方便。缺点也很明显,房龄较长,购买以后再转手银行不批贷款只能全款买卖,需要重新装修,各种线路需要重新更换,没有物业和绿化,居住体验感会不怎么好。

“远大新”的优点就是新房,户型设计合理,绿化优美,物业服务好,有一定的升值潜力。缺点就是有烂尾的风险,居住费用较高,周边配套不成熟。

价格

“老破小”的单价并不低,只是因为户型面积比较小,总价上貌似比“远大新”有优势,而且很多时候这种“老破小”的首付都很低,买房首付的压力会很小,但是月供的压力相对更大一些。

户型

“老破小”的户型都是20多年以前的设计,那时候公摊特别小,可以做到70㎡的两居室,甚至还有一些是南北通透的,但是层高普遍偏低。虽然“远大新”的公摊会大很多,但是现在的户型设计更为先进也更合理,层高也会稍微高一点。


建议

如果只能在这两个类型的房源里选择一个的话,那么我会建议第一次在保定买房的刚需朋友选择一套“远大新”,前提是你所购买的这个“远大新”周边任何配套都可以没有,但是一定要有学校,其他的可以凑合,唯独学校是关乎下一代教育的大事,马虎不得。而且一定要选择一个口碑和实力双双在线的开发商,这样才能最大限度的避免楼盘烂尾的风险。

那么就有朋友会问了,我就是喜欢“老破小”能不能买呢?当然可以买,只需要注意,千万不要买顶楼,哪怕顶楼是带阁楼的也要慎重考虑,不要买没有优质学区的“老破小”,不要买小区体量特别小的“老破小”,不要买“婚房”的“老破小”。

我还是建议真正的刚需朋友,在能力范围之内,还是选择一套现房更为稳妥!


关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。

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