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23.56亿!石家庄市城市更新有限公司摘得石煤机地块

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10月19日下午,备受关注的[2021]041号石煤机地块迎来出让,这也是自5月13日高新区[2021]018号地出让以来,时隔150多天,石家庄主城区再次迎来土地出让。石煤机改造地块土地面积161950.54平方米,约合242.93亩,起始价为23.52亿元,土地用途囊括了住宅/商服/公共管理与公共服务/交通运输/教育五个大类。最终,该宗地由石家庄市城市更新有限公司23.56亿摘得。



一张图看懂土拍结果

地块成交详情:



〔2021〕041号地块,位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北,占地面积为161950.54平方米(约合242.93亩),土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地,起始价为235200万元(968.18万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。最终,该地块由石家庄市城市更新有限公司以235600万元(23.56亿)竞得。



据爱企查显示,石家庄城市更新有限公司背后的股东为石家庄市地产集团有限公司。



值得注意的是,将按照先公益后房地产开发的原则,对〔2021〕041号地块进行开发建设,工业遗存保护区的保护、加固、利用方案需要向有关部门报审,这样的规定也是首次出现在石家庄的土拍公告中。

石煤机地块出让的重要意义不仅在于宣告土地市场再次重启,更是推进建设现代化国际化美丽省会城市、石家庄城市更新升级以来第一场重量级土拍,也是最先按照“二环以内做减法”原则进行规划、设计并最终落地的样板工程,对未来土地出让、项目规划设计都将产生深远的影响。

——新闻延展——

8月5日,石家庄自然资源和规划局发布了《关于石煤机地块、以岭医院“区域中医(心血管)诊疗中心”(原科迪药业厂区)及置换地块控规方案的公示》,06分区09单元石煤机地块位于和平路以南,翟营大街以西,跃进路以北,建华大街以东,总用地面积 28.65公顷(扣除保留区域和现状道路),约合429.75亩地块维护后,二类居住用地用地面积为9.95公顷(约合149.25亩),中学用地2.16公顷(约合32.4 亩),商业商务娱乐康体综合用地(工业遗产保护区)用地6.30公顷(约合94.5亩)、商业用地0.77公顷(约合11.55 亩)绿地与广场用地5.28公顷(约合79.2亩)。此外还规划有行政办公用地、城市道路用地、供电用地等。



由公建配套配置一览表得知,该地块将规划有1所24班初中,占地2.16公顷,1所9班幼儿园,占地0.378公顷,还将利用利用保留厂房增加1处建面超6600平的文化活动中心和1处建面9245平的综合体育馆。此外地块还规划有1座占地4.53公顷的体育主题公园、社区卫生服务中心、街道办、派出所、税务所、社会公共停车位等。

9月8日,石煤机地块(06分区09单元)控规维护方案经市政府批复,予以公布。



根据之前发布的控规方案以及官方解读,石煤机地块城市更新项目严格按照“补齐功能短板、补足生态弱项、补上设施空白”、“还空间于城市、还绿地于人民、还公共服务配套于社会”原则进行规划设计。

地块将全面降低住宅开发强度,容积率不超过2.0,住宅开发比例控制在40%以内,拿出60%以上的土地,做绿地、做公共服务、做产业,注重工业遗产保护再利用与历史文化传承,在带动产业创新发展的同时,全面提升城市服务功能,进一步优化城市空间布局,对省会房地产项目发展起到积极的示范引领作用

房天下实地探访地块发现,石煤机地块已经围挡,工地大门写着“市地产集团石煤机城市更新项目”,地块北侧和平路沿线商业已经围挡,正在拆除。



通过航拍,地块北侧已经完成平整,位于地块西北部的体育主题社区公园已见雏形。



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