网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海出现“抛房潮”?上海房地产市场怎么了?房价这是要降了吗?

0
分享至

近日,根据媒体的报道,上海二手房市场冰火两重天!截至5月27日,5月上海住宅二手房网签套数已经达到约20000套,成交量喜人,但不是所有的二手房都这么热销。

一方面,大量的新房陆续入市,一定程度上冲击二手房市场。另一方面,目前上海二手房挂牌超5万套,市场供过于求,部分买房人仍抱着观望心态。于是,一大批房东表示要哭了,别人家的房子都卖出去了,自家的房子却偏偏卖不动!因此一些急于出手的房东甩出各种优惠,送车位、送家具等等。其中,最直接的方法就是降价出售,更有业主狂降上百万。


上海出现所谓的“抛房潮“到底该怎么看?上海房地产这是怎么了?房价会降吗?

其实所谓的上海的房地产抛房潮感觉有一些被人过度解读的成分,我们这件事情到底该怎么看?

首先,在上海这个超一线特大城市,实际上我们看到的是任何一个大面积住宅的交易都是相对比较缓慢的,最核心的原因就是上海在这个城市中由于长期房地产市场的发展,大面积住宅的整体价格已经过高,所以导致了市场上真正能够接盘的人是相对较少的,所以大面积住宅本身就处于一个交易量相对较小的状态,如果房主需要短时间内将房子卖掉的话,那么进行一定程度的降价,实在是太正常的事情。


其次,我们到底该怎么看上海房地产市场的发展?在国家房子是用来住的,不是用来炒的,理念的贯彻实施之下,我们看到上海房地产已经呈现出非常明确的居住性属性房地产市场发展演变趋势。在这个趋势之下,整个上海房地产市场都呈现出比较有特点的房地产交易特征,这个特征就是刚性房地产市场需求是相对比较旺盛的,所以房地产交易也显得比较好。非刚性的,特别是大面积的豪宅属性,房地产交易实际上是相对萎靡的。除了少数新盘的豪宅住宅可能依然交易较好之外,二手房的豪宅交易实际上一直都是交易状态并不太好。


第三,从长期的角度来看,实际上上海不太可能出现所谓的抛房潮,如果房子处于相对比较边远的上海远郊地区。的确很有可能出现一定程度的房地产价格下跌。但是我们要明白,所谓的二手房价格下跌,是因为很多人对于二手房的定价是有问题的。根据著名经济学家罗伯特席勒的叙事经济学理论,大家在房地产定价的时候,往往更倾向于使用之前这个小区自己的邻居卖出房子所售出的价格。但是实际上即使是在一个小区,不同朝向不同地段甚至于不同房型的房子,其价格也是千差万别,特别如果房地产交易本身市场需求并不旺盛的情况下,短时间内想要让房子能够卖出去,实际上是非常不容易的,降价卖房,特别是对于急性需求的人来说,是必须要考虑的选择。但是对于核心区的房子来说,其价格是很难出现大规模下跌的,所以大家对于自己房子价格的定位一定要有清晰的定位。


整体来看,上海的房价很难出现大规模的下跌,除了少数投资客之外,也很难出现大规模的抛售。稳定依然是上海房地产市场的主旋律。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
恐怖!美国名校附近黑帮随机捅人,哥大PhD遇难!

恐怖!美国名校附近黑帮随机捅人,哥大PhD遇难!

北美省钱快报
2021-12-05 20:58:36
1950年,黄永胜带3000元港币去香港游玩,被林总一顿痛骂

1950年,黄永胜带3000元港币去香港游玩,被林总一顿痛骂

工长资讯通
2021-12-08 17:34:27
“一白遮三丑”都是骗人的!丁真古装丑出新高度,粉丝看了也摇头

“一白遮三丑”都是骗人的!丁真古装丑出新高度,粉丝看了也摇头

圈里八卦圈外香
2021-12-09 08:18:16
赣深高铁来了!南昌至深圳最快3.5小时 票价482.5元起

赣深高铁来了!南昌至深圳最快3.5小时 票价482.5元起

乐居网南昌
2021-12-09 09:02:20
娶了一米高的“袖珍人”,安徽小伙声称不后悔漂亮就行,如今怎样

娶了一米高的“袖珍人”,安徽小伙声称不后悔漂亮就行,如今怎样

胖胖的仙女
2021-12-03 21:57:37
有一人在也不至于!巴萨6场欧冠仅进球 梅西5场5球!格子4球

有一人在也不至于!巴萨6场欧冠仅进球 梅西5场5球!格子4球

PP体育
2021-12-09 07:42:04
两男大学生室友捡尸正妹,好心室友:赶快去买药

两男大学生室友捡尸正妹,好心室友:赶快去买药

老吴观世界
2021-12-08 01:33:37
一喝水,尿就多,究竟代表肾脏好还是不好呢?看完涨知识了

一喝水,尿就多,究竟代表肾脏好还是不好呢?看完涨知识了

资讯看板
2021-12-07 15:56:37
北京“蜜桃臀女神”!一张旗袍照惊呆网友:这身材太罕见了…

北京“蜜桃臀女神”!一张旗袍照惊呆网友:这身材太罕见了…

FUNFASHION
2021-12-08 12:26:02
0-3耻辱,3-1出线!欧冠刺激一夜:3队晋级,西甲双雄出局

0-3耻辱,3-1出线!欧冠刺激一夜:3队晋级,西甲双雄出局

叶青足球世界
2021-12-09 06:11:59
多久排便一次才算正常?真相可能和你想的不一样……

多久排便一次才算正常?真相可能和你想的不一样……

第十一诊室
2021-12-08 15:44:45
这种“全家福”或仅存美国,“血溅四方、世界已死”字样轰动全球

这种“全家福”或仅存美国,“血溅四方、世界已死”字样轰动全球

环球时报评论
2021-12-06 11:29:27
警匪片中,子弹是从哪支枪射的都能查到,这是什么原理?

警匪片中,子弹是从哪支枪射的都能查到,这是什么原理?

日常新鲜事儿
2021-12-07 11:33:01
布斯克茨:我们不想踢欧联,但这事切尔西和拜仁也都遇到过

布斯克茨:我们不想踢欧联,但这事切尔西和拜仁也都遇到过

虎扑足球
2021-12-09 07:34:14
活久见!演员王心悦主动想被潜规则,录制的不雅自我介绍视频流出

活久见!演员王心悦主动想被潜规则,录制的不雅自我介绍视频流出

东莞诗人
2021-12-07 08:05:02
女人离婚后,想过“两性生活”怎么办?过来人的感受最真实

女人离婚后,想过“两性生活”怎么办?过来人的感受最真实

杰夫资讯
2021-12-08 15:11:26
武科大一毕业生拿八个OFFER入职腾讯,还帮助40余名同学就业

武科大一毕业生拿八个OFFER入职腾讯,还帮助40余名同学就业

极目新闻
2021-12-08 15:15:16
神操作!985博导把审稿的文章拒了后当成自己的文章投!国自然基金委通报批评

神操作!985博导把审稿的文章拒了后当成自己的文章投!国自然基金委通报批评

高分子科学前沿
2021-12-04 12:56:41
案发广东:两男子灌醉女孩后轮流性侵!还拍视频发到家族群炫耀

案发广东:两男子灌醉女孩后轮流性侵!还拍视频发到家族群炫耀

谷岳的旅行
2021-12-08 23:00:47
蔡晓东同志遗体送别仪式定于12月8日上午10时30分举行

蔡晓东同志遗体送别仪式定于12月8日上午10时30分举行

没有好名字
2021-12-07 22:42:21
2021-12-09 11:54:44
手机修复达人
手机修复达人
再破的手机也能轻松搞定
1911文章数 11553关注度
往期回顾 全部

房产要闻

老黄埔,要更聚焦选盘了

头条要闻

13岁女孩遭强迫卖淫被嫖客救出 未成年人咋入住宾馆的?

头条要闻

13岁女孩遭强迫卖淫被嫖客救出 未成年人咋入住宾馆的?

体育要闻

曾光:以和之约,看中国的开放与防守丨《毛铺和文化录》第二季

娱乐要闻

这些歌手看似红火 却根本没代表作

财经要闻

科技要闻

曾光:以和之约,看中国的开放与防守丨《毛铺和文化录》第二季

汽车要闻

国产宝马X5来了 轴距与X7相同/搭2.0T和3.0T

态度原创

艺术
本地
时尚
公开课
军事航空

艺术要闻

纪念|祝大年诞辰105周年,清华艺博呈现写生创作展

本地新闻

中国最爱吃罐头的省份,隐藏太深

顶流风波之后,男演员面临什么?

公开课

奥密克戎一来,美国民众24小时内破了记录

军事要闻

印度国防参谋长坠机身亡 直升机摔成废铁