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即使买不起三亚的房子,也不建议碰旁边的乐东!到底什么原因?

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冬天又要到了,又将会有一大批外地人来海南买房养老度寒。一般来说,海南买房过冬,首推三亚,因为气候温暖,风景宜人,适合居住。不过,这些年来,三亚的房价和物价都非常高,很多买不起三亚的外地人便跑去“隔壁”的乐东买,乐东气候与三亚相似,房价却比三亚低一半。所以那些去乐东买房的人,以为自己捡到了“便宜”,殊不知,他们已经掉进“坑”里!所以,今天这篇我想跟大家来聊一聊,关于乐东这个城市,为什么我一直不推荐买乐东?乐东到底有哪些缺点?一、乐东的基本面


1、在地理位置上,乐东在三亚的西面,紧挨着三亚。2、气候上,乐东与三亚在同一纬度线上的,与三亚气候无异,都属于半干旱半湿润区,冬天温暖不潮湿,年均气温在24°。3、在环境上,乐东也与三亚一样,背山面海。4、在交通上,乐东没有机场,但是通高速,并且还有3个高铁站分别是乐东站、黄流站以及尖峰站。5、在生活方面,乐东的物价不高,生活成本比三亚要低很多。这样一看,其实乐东还不错,气候环境和三亚差不多、物价比三亚低,交通也还过得去。我们接着来看看乐东的房价。


二、乐东的房价从房价行情网的数据来看,乐东的房屋均价大概在1.6万元/㎡,同一榜单上,三亚的房屋均价在3.7万/㎡,比乐东的房价整整高出一倍之多。


但,如果没有接着看以下的分析,你一定会觉得乐东比三亚值得,恨不得立马去看乐东的房子。其实,所有的事物都已经在背后标好了价格,这个世界上不会有平白无故的低价。乐东价格为什么比三亚低一半之多?这里有2个主要原因:第一个原因,城市体量不同。三亚是市,也是名声在外的国际旅游度假地,在海南除海口之外,三亚是城市建设最好的城市。 从建省之初,三亚得到的政策和资金倾斜就比其他城市要多很多。


至于乐东,一个说不上几线的小县城,城市的基础配套,无论是商业、教育、交通或是医疗,这些都是硬伤。而县内的三个热门购房区域:县城、龙沐湾龙栖湾以及乐东九所新区,配套都非常欠缺。


1)就拿乐东县城来说,虽然属于老城区,房价低、配套方面比其他片区要好一些。但缺点是县城不靠海,也没有通高速,高铁站也离县城很远,交通非常不方便,这也是它房价低的重要原因。2)靠海的龙沐湾龙栖湾,房价高,也是外地人购买较多的区域。但这边逐渐形成了明显的季节性配套,冬天时外地人来过冬的比较多,也就有一点配套。一到夏天,人少了,配套也就消失了。 流动性的人和配套,让本就欠缺的配套更难发展。3)而九所新区的情况相对来说好一些,虽然片区不靠海,但胜在有交通优势,有高铁站、而且房价比靠海的区域要低。缺点是各种商业、教育配套依然匮乏。


第二个原因是,乐东的大牌房企进驻的太少为什么需要大牌房企?因为这些房企进驻,有利于改善当地的城市环境,对于城市的规划都有提升作用。另外,大牌房企也意味着靠谱、烂尾风险低。以及将会得到更加优质的物业服务,直接影响到日后的生活品质。


三、乐东,值得买吗?说到这里,可能有的人还是会说,“我来海南不需要配套,只需要享受优质的气候环境,养老过冬即可,乐东房价物价低,所以配套差点也可以接受。”当然,如果你是自住,只在乎环境,不在乎配套,那你自住,开心最重要,毕竟有钱难买你愿意。


但希望大家还是不要忽略了一点,如今的海南限购非常严格,房票很难获得,如果买房自住的同时还会考虑到未来的升值情况,那么更应该把房票用在有价值的地方。而且现在在自贸港的加持之下,各项利好出台,能获得政策倾斜的城市还是海口和三亚,这两个城市的发展,以后也会越来越完善,基础面貌也会更好。至于乐东,虽然也在发展,但始终很难跟上。所以乐东,我始终是不推荐的。你认为呢?

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