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北京楼市,热点学区价格大幅度跳水,上地、裕中也加入降价阵营

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来源:长鲸说房

楼市一旦启动降价,会从点开始,蔓延到线,最终成片。

我们刚发完蜂鸟家园最新底价成交的文章。马上就看到更多的热点学区房,开始大幅度降价成交。

比如裕中东里,有房子最新成交价629万。要知道,就在今年上半年5月份,同户型的成交价825万。2020年6月份,同户型的成交价也得660万。

再比如上地东里,两居室59平米,挂牌价898万,成交价826万,大幅度降价72万。就在上半年,同户型成交价950万以上,价格大幅度下降124万。

蜂鸟家园、上地东里、裕中东里,这几个小区,都是去年领涨的区域。去年房价上涨时,这几个区域的房价,最先领涨。结果现在,又不约而同的领跌。

这几个小区,共同点很多:都是热点学区房,小户型学位占坑房居多,价格同步上涨,价格同步下跌。简单概括:这些房子,都属于北京楼市的金丝雀类型。

100套降价的房子,就有100个降价的理由。如此大幅度的价格跳水,让那些在楼市里摸爬滚打好多年的人,也胆战心惊。

房价涨起来地动山摇,房价跌下去同样石破天惊。

只是一个热点学区房蜂鸟家园大幅度降价成交,对北京楼市的信号意义偏弱。如今,则是几个热点学区房,不约而同出现了大幅降价成交的案例。

降价是表象,本质是楼市行情走衰、人们的心理预期普遍跌落。

这一桩桩的金丝雀哀鸣,表明北京楼市行情真的下来了。

这几个小区的跳楼成交价,动辄下降30%的幅度,冲击拷问买家和卖家的心理底线:楼市房价下降的幅度到底有多大?

我们在上周的文章里说过:北京部分区域的房价在下跌,下跌幅度估计10%左右。结果马上有下降30%的来了。对此,我的判断依然是:30%的下降只是特殊情况个例,整体上北京楼市的房价下降幅度,应该在10%左右。

房价全面的下降到2020年中,比如蜂鸟家园、裕中东里,可能性非常低。这会儿底价成交的,多少都有特别原因,比如腾购房资格,比如凑买新房的资金。

现在的楼市,确实蕴藏了机会。如果有购房资格,手上自己充裕,可以尝试下抄底的。600万买到蜂鸟和裕中,不管从哪个角度看,这笔生意首先不会亏,这就立于不败之地。

当然,这种反周期操作的路数,不适合多数人。以2020年的价格买入蜂鸟和裕中,纸面上确实盈利了,但以目前的楼市行情看,需要持有3-5年,才会再次迎来全面上涨的机会。

作为普通的刚需买房人,以现在的楼市行情,暂时观望,查看行情,择机出手为上策。原先是积极选房,想尽快购买;这会开始左顾右盼,摇摆不定,寻找时机。如果买房过户之后,房价还会继续下跌,自己站在山岗上,站岗的滋味也不好受。

人人都想“抄底”,没人想站岗,哪怕是半山腰。


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