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房子不好卖了吗?房价从600万降到300多万,业主接受不了,想退房

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衣食住行是人们生活中非常重要的4件事,而这4件事中,花钱比较多的,可能就是住房了。随着房价的上涨,高房价已经影响到了人们的正常生活,就算不买房,房租也会水涨船高,在大城市定居的人,高房价确实是一个让人头疼的问题。

不过,进入2021年之后,楼市的调控政策收紧了,房子不好卖了。从金融层面来看,开发商融资变难,买房人想申请贷款也要看银行的信贷是否充足,2021年下半年以来,武汉、南京等城市甚至出现了贷款时间放缓、二手房停贷的现象。从房价走势来看,在楼市收紧的政策影响下,房价出现了回归理性的趋势,比如郑州、青岛、沈阳等城市出现了下跌,但即使是这样,房价整体还是处于一个比较高的位置,和人们的收入相比,很多人还是要花费几十年的收入,才能买下一套房子。


5年前,我身边有很多朋友买下了房子,但是,他们并不是因为居住需求买房,有的人手中已经有两三套房子,还是要买,主要就是因为他们害怕房价涨幅越来越快,以后更加买不起了,他们也不希望自己手中的存款被通货膨胀稀释。在房价涨得快的时候,早买房就意味着早安心,但是现在的楼市环境不一样了,不仅买房人会受到限购限售等政策的限制,就连以前财大气粗的房企,为了回笼资金,在拿地方面也变得谨慎了。在销售政策方面,买房送车位、买房送物业费等现象十分普遍。

不仅如此,2021年以来出现了一种新的政策,那就是二手房指导价,比如深圳、成都、东莞、无锡在发布二手房指导价之后,大部分房子挂牌价都要下调,不然就很难卖出去。


房价从600万跌到300万,首付跌没了,房贷还有480万,业主无法接受,想退房

2021年10月,东莞发布了首批二手房指导价,不少房子的房价下调幅度较大。对此,不少前期买了高价房子的业主不高兴了,甚至有业主到官方平台去投诉。

有一封诉求信是这样的内容。某位业主在2021年1月份时,在东莞松山湖以600万的价格买下了一套房子,但是现在二手房指导价发布之后,房子的指导价只有300多万,相当于首付跌没了。自己还有480万的房贷要还,每个月都要还21000多元的房贷。房价从600万降到300多万,该业主感到不能接受,表示能否将房子退给原业主,他想按现在的指导价重新买一套。


对此,东莞住建局回复,建议您与业主进一步协商,如协商不成,请通过法律途径解决争议。

其实该名业主的做法明显是不对的,房地产市场是市场经济,价格也是有涨有跌的,既然签了商品房买卖合同,就要有契约精神,如果买了房子,房价上涨了,买家很开心,但是也不会把涨价的幅度赔给房东。那么房价下跌了为什么要求退差价呢,如果你买这个房子只是为了居住的,不打算在短期内把房子卖掉,下跌到合理水平,又有什么关系?

二手房指导价的目的主要是打击炒房客。发布二手房指导价主要发生在楼市比较火爆的地方,比如成都、深圳、无锡、绍兴、合肥、广州。在成都,多家银行就明确表示,将二手住房参考价作为办理二手房按揭时的重要参考。比如一套市场价600万的房子,首付三成的话,可以贷款420万。如果银行按照300万的参考价发放贷款,只能贷210万,首付提高了一倍,能买得起房子的人就更少了。房东如果不按照指导价出售,很可能导致房子卖不掉的情况,那些持有多套房的炒房客无法卖掉多余的房子,想套利就难了。


房价上涨就偷着乐,房价下跌就要求退房,这一心态也恰好体现出许多人依然把房子作为一种投资品。但是我们要知道,现在的楼市政策整体的方向是要强调房子的居住属性,对于那些房价虚高的地方,房价回调才是正常现象。

比如在河北燕郊,曾经因为距离北京近的地理优势受到投资者欢迎,楼市一时火爆,但是许多人却忽略了楼市会受到政策的影响很大,那些缺少真实需求的地方,房价就会存在泡沫,一旦政策严厉起来,这类城市的房价下跌幅度也是很明显的,限购政策出现之后,许多外地的投资客无法进入燕郊楼市,市场迅速下行。现在燕郊的房价相比2018年的高点,下跌了一半左右。受到二手房指导价影响之后,就连以前炒房客热衷的城市深圳,也出现了8月份二手房成交不到2000套的现象。

所以,不管是投资者还是刚需群体,既要有房价上涨的心理准备,也要有房价下跌的心理准备,尤其是那些房价和收入偏差较大的地方、房价虚高的地方,只有符合当地人们平均收入水平的房价才是合理的,所以目前来看,许多城市的房价已经严重偏高了,切不可追涨杀跌。

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