深圳金九开盘量达26，供应大幅放量成交仍未见起色，环比下降41％

☉ 图文／易居克而瑞深圳区域

深圳楼市金九明显成色不足，即使供应大幅放量，成交也未见起色。开盘方面，9月房企加速推盘，共26个项目入市，22个住宅，4个商务公寓。去化表现也存在较大差别，8个项目开盘即售罄。其中宝安区开盘项目最多，共有6个。商品房新增预售27个项目，供应量为157.51万㎡，环比上涨142.9％，其中【天屿花园】为安居房项目。其中商品住宅新增供应125.25万㎡，成交38.25万㎡。

深圳第二批集中供地22宗宅地出让，21宗成交，1宗流拍，总揽金452.97亿元。国企、央企凭借融资优势和较强的资金实力成为本轮土拍的主力军。其中17宗达封顶溢价的成绩收官，表明整个市场对深圳这个城市的发展，仍然有较为乐观的预期。

政策&市政规划（2021.9）

1、住建部拟出“限高令”！不得新建500米以上建筑

2、国家发改委：城区常住人口300万以下城市，落实取消落户限制

3、深圳严查居住用地购地资金，类地方金融机构在监管之列

4、南山首次对公共租赁住房轮候群体发放租房补贴

5、前海正式扩区！扩大到120.56平方公里

6、宝中将建电子设备制造企业总部大厦，产值500亿

7、城市规划标准发布，增加儿童游戏场地、社区儿童服务规划标准！

壹丨开盘监测

9月，据克而瑞数据监测，共有26个项目开盘入市，其中22个住宅，4个商务公寓，共推售13129套房源。8个项目开盘即售罄，热销盘金地峰境瑞府、星河天地、华润城仍能实现“日光”，但也有部分项目去化率跌至3成以下。

2021年9月深圳市开盘项目分布图

贰丨土地市场

9月，深圳土地市场无供应，第二批集中供地出让22宗宅地，其中21宗成交，1宗流拍。成交总土地面积为80.83万㎡，总建面为262.69万㎡，总揽金452.97亿元，其中17宗地块达到最高限价。

最终中海和保利成为最大赢家，中海拿下4宗地，共计127.15亿元，保利拿下3宗地，共计71.73亿元；此外，西湖股份摇号竞得南山西丽全自持租赁住房地块。

叁丨商品房市场

9月深圳商品房供应面积为152.42万㎡，同环比均上涨，环比涨幅更是达142.9％。成交面积约42.55万㎡，同环比均下跌，跌幅分别为32.8%、41.0%。商品房总成交4629套，其中普通住宅共3336套。成交均价64545元/㎡，环比下跌23.6％。

根据市场数据监测，9月深圳商品房共有27个项目取得预售证，共新增16809套房源，总供应面积约157.51万㎡，其中20个住宅项目，而【天屿花园】为安居房项目，其他19个项目总供应11440套房源。

01、商品住宅市场

9月商品住宅新增供应面积125.25万㎡，环比大幅上升，涨幅为143.1％，成交面积38.25万㎡，环比下降44.9％，供求比为3.27。成交均价64624元/㎡，环比下降24.2%。

从各区供应成交数据来看，宝安区为成交主力区域，成交面积达10.24万㎡，环比下跌20.8％，主力项目为【京基智农山海御园】。

成交结构分析

本月成交90-120㎡面积段产品占比最大，达45％，成交主力项目为【京基智农山海御园】，其次是70-90㎡面积段，占比达20％。

本月500-700万元产品占比最大，达33％，成交主力项目为【鸿荣源壹城中心】，其次是400-500万元产品，占比达18％。

销售排行榜TOP10

根据克而瑞网签数据统计，9月深圳商品住宅TOP10共计2613套成交，总销售面积达23.96万㎡，销售金额达164.2亿元。【京基智农山海御园】夺得销售金额榜首，【云科府】夺得销售面积榜首。

02、商办市场

9月深圳办公供应13.45万㎡，环比上涨160.4％；成交210套，成交面积3.83万㎡，环比上涨87.8%；成交主力项目为【欢乐港湾·海府一号】。本月成交均价58970元/㎡，环比下跌2.4%。分区域来看，宝安区成交最多，达1.79万㎡，共102套。

9月深圳商业供应13.72万㎡，环比上涨126.8％；成交80套，成交面积0.47万㎡，环比下跌14.7%；成交主力项目为【启迪协信科技园】。本月成交均价103315元/㎡，环比上涨25.7%。分区域来看，光明区成交最多，达0.28万㎡。

节选【克而瑞深圳楼市2021年9月刊】

"以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点"

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