网签加速！深圳新房周成交量上涨超7成，达1223套

【2021年10月11日-10月17日】周报

（含深汕特别合作区项目）

据CRIC数据统计，本周深圳仅【弘基翰林大厦】1个商务公寓项目开盘，普通住宅新增供应3个项目，1563套住宅房源，供应面积为145317㎡。目前深圳楼市有所回升，成交方面量价齐升，总成交1223套，成交面积127086㎡，环比上涨77.4％；成交均价为58171元/㎡，环比微涨2.9％，主力成交项目为【星河天地】。

深圳将在第四季度推出55个商品房，合计30726套房源，其中包括住宅43盘，24631套房源。从国庆前后的销售情况来看，深圳购买力依然强劲。房企将持续推盘，购房者在选择心仪的楼盘时仍需谨慎。

政策/市场

· 央行：第三季度金融统计数据新闻发布会举行，针对房贷方面出现重要提法！

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针。同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。

· 国新办：举行深圳综合改革试点实施一周年主要进展成效情况发布会

10月14日，国务院新闻办公室举行深圳综合改革试点实施一周年进展成效新闻发布会。会上，国家发展改革委秘书长赵辰昕介绍，首批40条授权事项中，22条已经正式落地、取得实质性进展，其他18条事项正在有序推进。

· 广东：严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企融资管理规定

10月14日，据新华社报道， 广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。

· 广东：发布进一步做好商品房交易风险提示，含装修“双合同”等 13 种风险

10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布关于进一步做好商品房交易风险提示的通知。研究制定的《广东省商品房交易风险提示》共13条内容。

规划/旧改

· 10月15日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于观澜黎光土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示的通告。

· 10月15日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新桥社区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究（草案）》的公示通告。

· 10月15日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《2021年福田区城市更新单元计划第一批计划》的公告，共计1个项目，即福田市场大厦片区城市更新单元，申报主体为深圳市华丰泰置业有限公司、福田街道办。

· 10月14日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坂田街道康冠工业区综合整治类城市更新单元计划调出（草案）》的公示，以及《龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

· 10月13日，广东省人民政府印发《广东省科技创新“十四五”规划》（以下简称规划）。

· 10月13日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元计划》（草案）公示，申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。

· 10月13日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区龙华街道深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元（二期）规划修改》的公告。

10月12日，龙岗区坂田街道办事处发布关于坂田街道岗头天安城市更新单元三期范围内无产权登记记录的土地房屋权利人认定第四批公示。

10月12日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于宝龙街道龙东社区上井工业区土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

10月11日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元规划（草案）》的公示。

1、开盘监测

本周仅【弘基翰林大厦】1个项目开盘入市，推售217套商务公寓产品 。共有3个住宅项目取得预售许可证，总房源为1563套，并都将于10月22-23日开盘。

取得预售证项目

2、整体市场成交

3、供求走势

本周深圳普通住宅新增供应3个项目，总房源1563套，供应面积为145317㎡。成交方面量价齐升，总成交1223套，成交面积127086㎡，环比上涨77.4％；成交均价为58171元/㎡，环比微涨2.9％。

4、区域成交分析

从深圳各区的普通住宅成交来看，福田仍无项目网签，全市仅坪山区的成交量有所下滑，主力成交区域为光明区，成交面积达32578㎡，主力项目为【星河天地】。

5、项目成交面积排行TOP10

TOP10项目成交套数合计863套，成交面积合计91144㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约71.7％。

从周成交排行榜来看

【星河天地】成交面积19165㎡，共成交187套，成交均价51859元/㎡；

【联投东方世家花园】成交面积13433㎡，共成交127套，成交均价45809元/㎡；

【颐安都会中央】成交面积11643㎡，共成交110套，成交均价55733元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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