杭州楼市现状：未来科技城置换，应该这样选

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，最近想在未来科技城置换一套高层，预算400万左右，平时上班坐地铁比较多，所以最好离地铁近一点，而且有要孩子的打算，如果有比较好的学位就更好了，请问有可以推荐的楼盘吗？

杭叔：你好，未来科技城是杭州目前热度较高的高新技术板块，板块内有阿里巴巴、字节跳动等众多大型产业项目，集中多家高新企业，也就为板块聚集了人才，同时带来强大的购买力。而且板块内有学军教育集团托管未来科技城第四小学，教学质量、师资力量以及名校学军托管的加持，教育方面也是很不错的。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，想在主城区买我们的第一套房，希望有单价3万左右的房子可供选择，而且最好有学区，这样也不用为了以后孩子上学的事过于担心，自知预算比较少，请问有可推荐的房子吗？

杭叔：你好，西湖区的三墩北确实是主城区为数不多的价值洼地，限价28100元/平。这个板块的性价比很高，有地铁4号线二期经过，还有阿里云谷小镇、紫金众创小镇、西湖科技园等产业加持，热度也比较高。而且在教育方面，目前已经有4所小学、3所初中、1所幼儿园，且逐年增加，还有西湖大学等。整体来说，该板块是适合无房户专属的超级限价房，可以尝试摇号。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，孩子现在3岁，考虑到奥体学校多，想在这里买房，预算500万左右有什么好的楼盘推荐吗？

杭叔：你好，奥体中心板块是杭州双中心之一、亚运时代的当红热门板块，奥体最后一席商业板块，地段好、有可供观赏的江景，以及高新技术产业，有发展潜力。教育资源也很丰富，小学有八个，包括江南小学、盈丰小学、钱江世纪城小学、以及规划中的小学等；还有三所初中和一所高中，所以不用担心奥体的学校问题。奥体性价比高的学区房，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，今年下半结婚，我们两人都在北部新城工作，所以想把第一套房也买在这里，预算总价300万左右，自住兼投资请问有好房推荐吗？

杭叔：你好，北部新城是杭州城北的城市副中心，有地铁4号线和10号线，万象城商业体也坐落于此，交通、商业配套十分便利。将要构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心，有一定的发展潜力，而且离主城区不远，在武林中心直线10公里范围内，300万买入性价比很高。而且板块内有航行小学，新建良渚高级中学，还有与住宅配套的学校在建中。投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享.