113374万平方米！楼市新开工面积下降，房子会不够卖吗

由于央行信贷政策有所放松，近期广州，佛山等地区的房贷利率出现了下跌，刚需购房者买房的压力也因此下降。但这并不意味着楼市整体信贷政策就出现了放松，至少对开发商的资金限制没有出现变化，开发商依旧承受着巨大的资金压力。特别是在三条红线的压力下，开发商就算有钱都只能选择用来偿还债务，这也是近期房企拿地热情降低的原因之一，导致全国出现了大量流拍的地块。当然开发商资金受限，影响的不仅仅是土地市场，就连楼市建筑面积都受到了明显的下降。所以现在问题就来了，随着开发商新开工面积的降低，未来市场上会不会出现房子不够卖的现象呢？

根据国家统计局公布的数据，2021年1-9月份全国房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%！而所谓的房屋新开工面积，就是指开发商新开工破土的建筑面积，因此住宅新开工面积的下降，就说明今年1-9月份开发商破土动工的面积出现下降。

实际上这也是意料之中的事情，毕竟三条红线给开发商带来巨大的现金压力，别说现在的开发商手里没钱。就算开发商还有钱，第一时间也是要拿现金偿还债务，然后才能拿剩下的钱盖房子，因此可用的资金减少之后，1-9月份的新开工面积降低，就是很正常的现象。不过问题是，新开工面积减少之后，开发商盖出来的房子也会减少，所以未来会不会出现房子不购买的现象呢？

过去这些年里，我国的房价之所以能保持一个快速上涨的趋势，最直接的一个原因就是，市场上的房子不够卖。不管这种现象是炒房者炒作出来的，还是真实存在的，至少引起房价上涨的直接现象就是房子供不应求。因此在1-9月全国新开工面积减少之后，不少人就担心会出现房子不够卖的现象，到时候会引起房价再次上涨。如果是在一般情况下，随着供应量的减少，商品很有可能会出现供不应求的现象。但可惜的是现在我国的楼市并不一般，因为我国楼市早就进入到了供应过剩的阶段，房子已经比人还要多了。所以就算接下来新开工面积减少，盖出来的房子变少了，市场上也不可能出现房子不够卖的现象。

而且还要考虑到的一点是，最近几年我国的人口出生率在不断下降，例如今年上半年全国新出生人口就同比减少了16%。也就是说虽然现在市场上盖出来的房子变少了，但需要买房的人其实也在变少，供应跟需求同时在减少，供需关系并不会出现改变。所以那些担心房子不够卖，房价会上涨的人，完全就是杞人忧天。与其担心未来房子不够卖，还不如担心现在市场上那么多空置房该怎么处理，因为如果不能有效处理市场上的空置房，不仅会造成大量的资源闲置，也会阻碍房价下跌。