西安、成都、重庆的二手房市场：一夜入冬！

“金九银十”已是过往云烟，西部主要城市的二手房市场正在一夜入冬。

贝壳找房数据显示，西安二手房挂牌数量为94245套。

天正顾问的数据显示，9月西安市城六区二手房成交套数3565套，环比减少25.78%，同比减少56.97%；成交均价14156元/平方米，环比下降6.34%，同比下降7.47%。

西安当地媒体报道称，9月起，西安降价的二手房房源越来越多。曲江的中海熙岸某户型指导价钱成交价为430万元，现在降价72万元，一口价358万元出售。万科金色悦城算是城西相当不错的二手房小区，目前89平的两室报价146万元，指导价前总价基本在170-180万元左右，降价约3000元/平方米。曲江二期的金辉世纪城推出一套全款房源，同户型上半年成交总价为245万元，目前报价为205万元，降价约4000元/平方米。

贝壳找房数据显示，成都二手房挂牌数量为136035套。

成都市住建局官网的数据显示，9月成都市二手房成交量为2643套，首次跌破3000套/月大关。

目前，暂时未查询到成都9月二手房成交均价。

但贝壳找房透露，8月成都二手房成交均价已经出现同比下降，而且成交价格向下调整的节奏加快，四季度预计延续稳中下行趋势。举个例子，第一、二、三批次参考价楼盘相比于参考价发布前，成交均价分别下滑3%、7%、3%。

成都当地媒体称，成都的二手房市场，似乎有些停滞了，这背后是二手房的流动性正在实打实的降低。卖家在观望，买家在观望，但中介已经遭遇“严峻时刻”——金沙板块，成都二手房指导价发布之前，一个月平均线上咨询200余组；指导价出来后，平均一个月的咨询量仅几十组。玉林东路，成交量同样不乐观，门店离职率很高，中介行业越来越难做了。

贝壳找房数据显示，重庆二手房挂牌数量为166883套。

贝壳找房发布的《重庆市场季报（2021Q3）》显示，重庆二手房市场在今年三季度全面降温，二手房成交量指数环比下降58%，同比下降37%，成交均价环比下降4%，同比增长7%。从区域来看，渝北二手房成交量占比最高，沙坪坝热度增长明显，而渝中区热度持续走低。

有全国性的财经媒体在重庆调查发现，2021年下半年以来，重庆中介市场正在发生显著变化，许多中介机构的收费模式以前是卖方免费，现在变成卖方需要向中介支付成交额1%服务费，原因就是房源成交周期越来越长，卖房者想要在中介平台上尽快售出自己的房子，就需要交一部分的服务费。

黄桷树财经注意到，西安、成都、重庆三地二手房市场的冰冷，跟当地银行收紧房贷有直接关系，这三地楼市都在传出明显的信号：二手房市场正在由卖方市场转变为买家市场，二手房的价格出现松动，许多房源的议价空间正在增大。