网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

重要表态来了!楼市迎来转机,刚需利好不断

0
分享至

现在房地产处于不断变化的状态,很多人也可以感同身受。无论是开发商还是购房者,我们都要在变化的过程中审视形势,不能盲目随波逐流。

房地产市场迎来了些许曙光。这个周末,利好接踵而至。


首先,房贷开始放松了。

10月15日,央行金融市场司司长邹澜表示,部分城市房价上涨过快,个人住房贷款受到一定限制,房价上涨速度受到抑制。当住房价格稳定后,这些城市的住房贷款供求也将恢复正常。

2021年上半年,多数城市发展处于经济迅猛的上涨期,想要进行打击这股坚定的上涨预期,不出“猛政”是不行的。所以我们哪怕是误伤刚需,也要先将预期打趴下,实在是不得已而为之。

在这段时间里,房淘惠确实见过很多刚需朋友被误伤。例如,刚凑好了首付款,二手房的指导价格公布出来后,首付款就不够了,不得不推迟买房计划。例如,刚刚准备置换,贷款突然收紧了,房子根本卖不出去,看中的房子价格也没降低。


刚需购房者被抑制有一段时间了,因为房贷利率一直在上涨,这确实让他们感到不安。但现在这种情况似乎应该得到了缓解,是真的吗?

根据房淘惠了解,继广州、佛山地区的房贷利率风险出现下调迹象后,其他城市部分银行个人房贷额度也出现了放松迹象,房贷的放款周期有所缩短。例如,苏州的房贷利率也有所下降,放款速度方面也有所提升。

房淘惠认为央行表态的这句话有两层含义。一方面,这意味着市场热度降低后,需求将逐渐减少,住房贷款供需矛盾将得到缓解;另一方面,正如我们所猜测的,住房贷款的供应将适当增加。

目前各个地区的银行几乎没有贷款额度,而不是当地需求过剩。因此,接下来部分城市的贷款额度或适当放松。当市场充满了焦虑时,在价格稳定后,适当释放房贷,保护刚性需求是人之常情。


那么,政策会从哪些城市开始进行放松?

房淘惠认为大概率是已经发布二手房指导价的城市。原因如下:即使这些城市的贷款放松,由于首付比例问题,也很难导致需求激增和市场反弹。例如成都、西安、广州、深圳等地,放松的概率比较大。

但房淘惠也应该提醒大家,信贷政策只是相对温和,货币政策仍然非常克制,市场现在只是可以喘口气了而已。

所以我的观点没有变,市场处于议价状态,对于刚需是非常友好的,这时候认真看房,仔细挑选开发商或二手房,价格合适的话,是比较好的入手时机。


其次,房企也能喘口气了。

关于前段时间H大的难题,央行终于发表声明,这无疑是对所有房地产企业打了一针“定心剂”。

央行表态的内容,大意是:H大金融市场风险可控,不会危及到整个中国金融行业,但是出于保护消费者的考虑,金融监管部门还是会配合地方人民政府,做好停工项目复工的支持

这意味着,恒大问题终于进入了实质性的解决阶段。买了恒大房子的业主们,心终于可以放进肚子里了,收房没问题了。

此外,近日中国房协还邀请各大房企高层来京洽谈,与此前对房企的强硬立场大相径庭。


其实,无论是救H大,还是此刻对躺平房企的慰问,表达的态度都是一致的:房地产企业牵涉到数以千万计的购房者,不能产生大规模的房企暴雷与项目工程烂尾,危害中国消费者的利益。

无论如何,高层对房企的态度正在转好,等到适当的时机,他们可能会采取适当的措施,帮助房企度过这段阵痛期。

第四季度,处于生存压力和销售压力,房企的主旋律依然是回款求生。有了官方兜底,安全性会更高。但是房淘惠也提醒大家,不能因为有政府兜底,就将烂尾风险忽略不计,目前来看,政府只是支持烂尾项目复工,但是楼盘质量和周边配套不一定可以全部复原。

楼市迎来转机,房贷利率放松,房企能喘口气,对于未买房和买了房的刚需们来说,无论如何都是好消息。

房淘惠相信接下来还会有更多利好刚需的政策出台,作为自住刚需和改善购房者,政策会是鼓励的,但是接下来找房、买房难度加大,我们必须保持清醒的头脑,不能盲目跟风。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“看个电影而已,妹子不用把腿抬那么高吧?”哈哈哈我满脑子都是腿了

“看个电影而已,妹子不用把腿抬那么高吧?”哈哈哈我满脑子都是腿了

神段手杰克苏
2022-01-26 08:22:23
法国“第一夫人”有多美?看她和9岁的马克龙跳舞照片,就明白了

法国“第一夫人”有多美?看她和9岁的马克龙跳舞照片,就明白了

国际视角资讯
2022-01-26 06:21:26
狗狗咬坏昂贵沙发,主人一怒之下将其丢弃,再次开门画面令人感动

狗狗咬坏昂贵沙发,主人一怒之下将其丢弃,再次开门画面令人感动

Magic宠物社
2022-01-26 10:45:02
吴京爆料:上春晚是零报酬的,而且所有的服装、道具都要自己准备

吴京爆料:上春晚是零报酬的,而且所有的服装、道具都要自己准备

朦瑄抗战剧
2022-01-26 10:16:02
霍思燕与好友新年烫头,脸颊饱满略显发福,杜江带嗯哼全程陪同

霍思燕与好友新年烫头,脸颊饱满略显发福,杜江带嗯哼全程陪同

猫眼娱乐官方号
2022-01-25 22:44:11
越南:在88例感染奥密克戎的病例中,有症状的仅为7例

越南:在88例感染奥密克戎的病例中,有症状的仅为7例

中国生物技术网
2022-01-26 08:42:37
熊磊给郭希宽系鞋带,为杜新枝买貂毛大衣,为房产豁出去了?

熊磊给郭希宽系鞋带,为杜新枝买貂毛大衣,为房产豁出去了?

是小凯同学呀
2022-01-26 14:23:04
日本新研究:奥密克戎变异毒株在塑料表面存活时间可长达8天

日本新研究:奥密克戎变异毒株在塑料表面存活时间可长达8天

中国生物技术网
2022-01-26 08:49:50
知名歌手张宇宣布即将复出!54岁已满头白发,解释隐退3年半原因

知名歌手张宇宣布即将复出!54岁已满头白发,解释隐退3年半原因

云图娱乐
2022-01-25 19:57:07
病毒根源就在美国?德尔塔病毒神秘消失,各国不愿看到的事发生了

病毒根源就在美国?德尔塔病毒神秘消失,各国不愿看到的事发生了

尖峰新视野
2022-01-26 14:06:25
狗血!美国女子看橄榄球赛发现自己被绿!男友亲密搂着小三上电视

狗血!美国女子看橄榄球赛发现自己被绿!男友亲密搂着小三上电视

瞰世界
2022-01-26 00:04:28
抗美援朝对世界有多震撼?战争结束后,世界各国是如何看待中国的

抗美援朝对世界有多震撼?战争结束后,世界各国是如何看待中国的

歪果仁安德鲁
2022-01-26 07:36:56
《黑神话:悟空》“阶段成果”公布:游戏科学虎年贺岁小短片

《黑神话:悟空》“阶段成果”公布:游戏科学虎年贺岁小短片

IT之家
2022-01-26 11:48:15
台湾不断有人晒大陆身份证,台媒一片震动,反映岛内啥政治氛围?

台湾不断有人晒大陆身份证,台媒一片震动,反映岛内啥政治氛围?

见闻资讯
2022-01-24 16:50:19
普京正要坐飞机来北京,不到48小时,王毅邀请2位重量级客人来华

普京正要坐飞机来北京,不到48小时,王毅邀请2位重量级客人来华

东方之星号
2022-01-25 14:20:18
最个性的乒乓界女神,因“衣不遮体”而被禁赛,网友:没心思看球

最个性的乒乓界女神,因“衣不遮体”而被禁赛,网友:没心思看球

鱼真香综艺
2022-01-26 02:05:40
身份已确认!柬埔寨西港被埋女尸系中国人

身份已确认!柬埔寨西港被埋女尸系中国人

柬埔寨头条app
2022-01-25 15:39:36
中国这次“动真格”!敢单方面爽约,那10亿口罩就别想拿到一个

中国这次“动真格”!敢单方面爽约,那10亿口罩就别想拿到一个

国际大视野
2022-01-26 10:42:50
有性生活和没性生活,区别竟然这么大!第2条就扎心了......

有性生活和没性生活,区别竟然这么大!第2条就扎心了......

一半的一半
2022-01-26 11:23:20
男女不堪入目的聊骚记录

男女不堪入目的聊骚记录

小时候超白
2022-01-23 09:23:06
2022-01-26 17:12:49
房淘惠
房淘惠
专注于房产知识分享!
523文章数 1509关注度
往期回顾 全部

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

头条要闻

周江勇、何兴祥同日被双开 通报中现罕见表述

头条要闻

周江勇、何兴祥同日被双开 通报中现罕见表述

体育要闻

湖人福星!浓眉暴扣+封盖尽显统治力

娱乐要闻

《开端》烂尾?这四个细节你再看看

财经要闻

科技要闻

特斯拉起诉千万粉丝大V 当事人:我知道了

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

本地
教育
数码
健康
公开课

本地新闻

请随我来 | 刘璇带你看林海雪原牡丹江

教育要闻

清华附中“马约翰班”:奥运冠军光环之外的残酷

数码要闻

郭明錤爆料新一代苹果MacBook Air!今年WWDC有戏

春节倒计时,牢记这些返乡防疫提示

公开课

世界上唯一的八星级酒店:住一晚最高7万元

进入关怀模式