合肥“烂尾楼”重生！均价1.4万/㎡能不能买？

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“烂尾楼”重生!墨荷茗邸现对外正常销售

近日，有网友在在合肥“12345政府服务直通车”询问墨荷茗邸房屋以前留下烂尾，现在对外认筹5号楼，该楼预售许可证已过期，对外认筹销售是否符合规定。购房者购买该楼盘资金是否安全。

合肥市住房保障和房屋管理局回复：

经市场监管处核实，墨荷名邸项目5号楼已办理初始登记，为现房销售，可以对外正常销售。

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墨荷名邸的前世今生

墨荷名邸位于庐阳区北二环与四里河路交叉口，曾是合肥著名的“烂尾盘”。

项目主要为住宅、办公、沿街商业、酒店等。小区总共有六栋，全部是高层，4幢34层高层，2幢18层。

▶2011年

位于合肥庐阳区的墨荷名邸小区2011年开盘。

▶2012年3月前后

因墨荷名邸相关的工程欠款，先后有17户选择用工程欠款全款买下了墨荷名邸的房子，但这17户都只收到了一张红色并盖有“合肥墨荷园园林发展有限责任公司财务专用章”的收据。

▶2013年7月

2013年7月开发商“跑路”，导致小区和旁边的墨荷园商业一条街“烂尾。

一期工程(1、2、3、5号楼结构封顶，广场地下室未建)因此被迫停工，二期工程未建，形成烂尾楼状态。

一期876套房源(521套正常备案、201套司法查封、154套虚假备案)。

▶2014年下半年

庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组，接管墨荷名邸小区的建设。之后，该项目部分房产在合肥公共资源交易中心公开拍卖。

▶2016年11月1日

墨荷名邸首批50套房源拍卖，起拍单价8246元/㎡，吸引近300名意向竞买人，溢价率超过五成。创下了合肥涉诉房产记录。

▶2020年1月22日

墨荷名邸再度备案并开盘7#楼，毛坯高层，主力户型面积78、90㎡，备案均价1.4万/㎡，最低总价103万起，共计144套房源。不少房源成功网签。

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均价1.4万/㎡能不能买?

与此同时，近日，合肥有中介发布了该项目销售信息，现房住宅，均价14000元/㎡，面积86㎡、92㎡、97㎡、107㎡。

产权已经过去了10年，1.4万/㎡的价格值不值得买?从新房市场来看，项目所处的四里河板块已无2万/㎡以下的住宅楼盘了。

从二手房来看，该项目已交付房源二手挂牌价在1.6万/㎡左右，而且市场关注度较高，近30天带看62次，附近小区绿地派克公馆二手房挂牌价格在2万/㎡左右。

来源:墨荷名邸 已交付实景 链家

对比来看，1.4万/㎡的价格属于真香系列，适合不再乎品质、居住环境的刚需自住。

据了解，墨荷名邸项目5号楼上市销售，要通过房产局的登记摇号平台，暂无首付要求，有需求的购房者可关注。