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猝不及防!武汉楼市爆出4个大消息!局势突变...

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10月如期而至,武汉楼市也正在发生一些微妙的变化,成交量日渐下行,多盘集中放出超大优惠,土拍遇冷……

一切都让局势变得更加扑朔迷离,很多人都不知道,接下来的武汉楼市会发生什么...

但与此同时,武汉楼市也传来“4个大消息”!可以确定的是,接下来的日子并不好过!


大消息一:国庆期间折扣满天飞!优惠力度巨大...

大消息二:武汉加强购房资格管理!外地个体工商户不落户武汉,不能买房!

大消息三:市场生变!武汉众多豪宅、高端盘扎堆冒出!

大消息四:武汉土拍出现奇景!大量土地底价成交!

1、日子不好过了,国庆期间折扣满天飞!优惠力度巨大...

今年的楼市环境虽然格外艰难,但是为了资金回笼和业绩,房企促销潮来势汹汹。当然,这也与上半年楼市过热,在调控加码下,下半年趋于冷静,开发商纷纷加大出货量,市场竞争态势加剧等因素有关。

此前武汉就有不少楼盘放出各种折扣或是特价房源,有些优惠力度非常大,这对于真正想买房的人来说,确实是一大机会!“武汉阿松”整理了近期放出折扣和优惠信息的楼盘,其中有不少优惠力度巨大!

免责声明:本文折扣信息来源于朋友圈等渠道,信息可能有延迟,发稿时折扣可能已经取消,仅供参考,具体折扣以售楼部现场为准。






三道红线压力、调控政策收紧、不少大房企频频爆出债务危机...使得不少开发商有着巨大的回款压力,因此不少楼盘还是会选择降价卖房,来吸引市场的关注。

所以今年的“金九银十”,确实是捡漏的好时机。

2、武汉加强购房资格管理!外地个体工商户不落户武汉,不能买房!

2021年9月22日,武汉市住房保障和房屋管理局发布了关于《市房管局关于加强购房资格管理工作的通知》的政策解读。


主要内容包括:

(一)明确凭购房资格认定结果购房。明确意向购房人必须先申请购房资格并取得购房资格认定结果才能在我市限购区域购买一套住房。

(二)规范购房资格申请程序及时效。将购房资格和无房家庭优先选房资格申请及认定程序进行整合。

(三)加强购房登记、公示管理。明确房地产开发企业应验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记,购房登记名单应于销售前向社会进行公示,公示时间不少于48小时。


(四)加强购房资格使用情况监管。要求各区房管部门应按照新建商品房销售全过程监管工作要求,在购房登记、开盘销售、网签备案等环节,按一定比例对房地产开发企业购房资格认定结果使用情况进行检查并回访购房人。

(五)严肃查处违法违规行为。房地产开发企业、经纪机构和从业人员违反《通知》规定的,将对其作出警示约谈、责令限期整改等相应处理。

无独有偶,10月8日,朋友圈中个体工商户取消武汉购房资格的消息不绝于耳,为此,“武汉阿松”也特意做了以下简单解读:简单说就是没有武汉户口的个体工商户,就跟外地户口一样,还需要2年社保。


此举显然是为了弥补个体工商户通过投机取巧的方式不落户武汉、不交社保就在武汉可购房的漏洞,再加之此前武汉出台的购房资格管理措施,说明武汉购房政策将越来越规范化,更加没有漏洞可钻!

3、市场生变!武汉众多豪宅、高端盘扎堆冒出!

2021年下半年,武汉楼市中不知不觉就冒出了众多豪宅以及高端改善盘,甚至一些曾经的刚需片区,现在也快要高攀不起了!

豪宅扎堆地首当其冲就是汉口核心板块了,金地汉口峯汇、远洋长江樽、长投保利汉口印、仁恒滨江园、华润瑞府...以上大部分楼盘对外放风价都超过了4万/平,甚至还有报价6万/平的!不得不说,下半年的汉口可真就是“神仙打架”了!

此前,备案价超过武汉天地的宸嘉100,带装修51865元/平,首次开盘宣称卖出了100套,去化基本接近7成。这也说明,有些购房者不缺钱,但是只有好的产品,才能让购房者心甘情愿掏出上千万买。


宸嘉100开盘现场:


还比如,去年还有众多不到100平楼盘的光谷东,在今年上半年小户型被一扫而空,随之而来的便是逐渐改善化。例如今年刚推出的纯新盘翡丽天玺,起步户型就超过了130平,而即将面世的光谷洺悦天玺,户均面积也在150平以上,曾经刚需四大天王之一的光谷东,已经彻底和刚需说拜拜了。

一直是以低价刚需盘为主的花山,即将入市的几个项目都是大平层或是低密产品,未来将彻底豪宅化!不仅如此,像白沙洲、四新、后湖等地,纯刚需小户型也是越来越少,未来武汉三环内的趋势就是户型越做越大!入花山片区的安屿那,均为2梯2户的大户型,142和180平为主力户型。此外,花山片区华润联投半岛九里和仁恒西湖山居也都是主打高端改善大户型。

安屿那效果图:


4、武汉土拍遇冷!大量土地底价成交!

在刚刚过去的武汉第二批集中土拍中,共40宗房地产用地顺利成交,成交土地总面积245.94公顷,规划建筑总面积576.78万平方米,成交总金额347.79亿元;另有3宗土地流拍,6宗土地因交易异常予以撤牌。

整体来看,此次土拍,流拍率低,许多大牌开发商都未出手拿地,表现相对比较平稳。


不过,仅仅在3个月前武汉第一轮集中土拍中,许多区域都出现了新地王,溢价率超过50%的也非常多,最高竞拍数多达400轮!而此次土拍多宗都为底价成交!与前期形成了鲜明的对比!

这是由于武汉第二次集中土拍规则有了较大变化。


(一)竞一次性付款。即竞买人按照要求举牌竞报一个月内最高付款比例或付清土地价款的最短时间周期。

(二)竞企业自持市场性租赁住房建筑面积。

(三)竞现房销售建筑面积。

(四)竞房屋全装修建筑面积

(五)经评比建筑品质即建筑品质方案评比。

不说其他的,光是第一项就让众多开发商避而远之,现在这年头,三道红线卡着,再加上房子没那么好卖了,哪个开发商还有这么多资金一次性付清土地款呢?因此,武汉第二轮集中土拍遇冷的情况其实也在预料之中。

其实并不是开发商不愿意拿地,一方面是部分开发商已经拿不起地了,另一方面是开发商拿地更加理性、谨慎,更倾向拿好地!他们也明白,在市场趋于平缓的时候,好的地块、好的房子永远是销量最好的。

写在最后

10月的武汉楼市,在政策维稳的行情下,依然是购房者上车的好时期。手中有房票、钱够的刚需可以着手看起来了,不过面对楼盘的花样促销,还是要擦亮眼睛,谨慎挑选,择需入手;对于投资客而言,风险依然伴存,需谨慎再谨慎。

不管是刚需还是改善,10月的武汉楼市依然值得关注!

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