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合肥“烂尾楼”重生!均价1.4万/㎡能不能买?

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1 “烂尾楼”重生!墨荷茗邸现对外正常销售

近日,有网友在在合肥“12345政府服务直通车”询问墨荷茗邸房屋以前留下烂尾,现在对外认筹5号楼,该楼预售许可证已过期,对外认筹销售是否符合规定。购房者购买该楼盘资金是否安全。

合肥市住房保障和房屋管理局回复:

经市场监管处核实,墨荷名邸项目5号楼已办理初始登记,为现房销售,可以对外正常销售。


2 墨荷名邸的前世今生

墨荷名邸位于庐阳区北二环与四里河路交叉口,曾是合肥著名的“烂尾盘”。

项目主要为住宅、办公、沿街商业、酒店等。小区总共有六栋,全部是高层,4幢34层高层,2幢18层。


▶2011年

位于合肥庐阳区的墨荷名邸小区2011年开盘。

▶2012年3月前后

因墨荷名邸相关的工程欠款,先后有17户选择用工程欠款全款买下了墨荷名邸的房子,但这17户都只收到了一张红色并盖有“合肥墨荷园园林发展有限责任公司财务专用章”的收据。

▶2013年7月

2013年7月开发商“跑路”,导致小区和旁边的墨荷园商业一条街“烂尾。

一期工程(1、2、3、5号楼结构封顶,广场地下室未建)因此被迫停工,二期工程未建,形成烂尾楼状态。

一期876套房源(521套正常备案、201套司法查封、154套虚假备案)。

▶2014年下半年

庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组,接管墨荷名邸小区的建设。之后,该项目部分房产在合肥公共资源交易中心公开拍卖。

▶2016年11月1日

墨荷名邸首批50套房源拍卖,起拍单价8246元/㎡,吸引近300名意向竞买人,溢价率超过五成。创下了合肥涉诉房产记录。

▶2020年1月22日

墨荷名邸再度备案并开盘7#楼,毛坯高层,主力户型面积78、90㎡,备案均价1.4万/㎡,最低总价103万起,共计144套房源。不少房源成功网签。

3 均价1.4万/㎡能不能买?

与此同时,近日,合肥有中介发布了该项目销售信息,现房住宅,均价14000元/㎡,面积86㎡、92㎡、97㎡、107㎡。

产权已经过去了10年,1.4万/㎡的价格值不值得买?从新房市场来看,项目所处的四里河板块已无2万/㎡以下的住宅楼盘了。

从二手房来看,该项目已交付房源二手挂牌价在1.6万/㎡左右,而且市场关注度较高,近30天带看62次,附近小区绿地派克公馆二手房挂牌价格在2万/㎡左右。

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