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天津“楼市底”明确,最后两个半月!

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上周末的央行喊话,威力很大,也很直白。

可以把“10.15”作为这一轮史无前例大调控的重要拐点。


至此,2021全年过山车一样的行情,终于盖棺定论。


2021年全国过山车一样的房价走势

上半年,楼市热火朝天,买房人和房企情绪空前高涨。

治大国如烹小鲜。

火太猛,容易把菜炒糊,“调控速效针”立马给上。

8月因为HD,金融端卡死,一盆冷水泼下去,楼市彻底熄火,行情急转直下。

发酵两个月后,市场已“寸草不生”。

根据冰山指数,全国112个城市,房价全线下die,市场活跃度大幅下滑。

必须要拉一把了,否则会引发资产缩水,甚至影响国际信誉。

房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。

既然金融端放松了,短期行情就能好转。

但是,熄火之后,得重新点火。

尤其是在冷水中点火,温度上升会很慢。

虽然救市枪响,可楼市周期有惯性,不会突然转向。

房价从现在开始进入恢复期,先预期筑底,再房价筑


天津现在买房,合不合适?

买房,不求买在最低点,也很少能抄到最低点,能买在相对低点就很好了。

就怕一条楼梯走到黑,看不见底。

好在政策底已出现,市场底会紧跟其后,是明牌。

年底前这段时间,买房有机会,三个理由。

❶ 房企9月业绩重挫,年底必须“找补回来”。

多数上市房企,9月业绩环比降低。

减少20%、30%都算好的,还有腰斩的。

这对房企来说,无异于“断臂”。

如今个人住房贷款可算缓口气了,只要能放贷的城市,一定还会抓紧出货。

涨价不可能,优惠力度暂时不会收回,全力冲量。

等年底算完账,明年年初就不用玩命了。


❷ 金融端松口,短期难解燃眉之急。

央妈发话,要求金融机构不要反应过度,该放款的正常放款。

提倡归提倡,行动归行动。

金融机构只认“风险评估”,所以子弹还得飞一会儿。

观察一段时间后,发现市场确实回归平稳,才敢正常放款。

这个周期,就是年底前这段时间,因为进入新的一年额度就充裕了。

所以,未来两个半月,房企不见得马上能拿到钱。

优惠力度不会收回,但到明年,就没必要大惠特惠了。


❸ 天津部分楼盘价,到位了。

这一轮特惠潮,并不是市场自发的,而是外力重锤的,否则不会全国统一步伐。

重锤之下,轻重难分。

甚至楼市的价值逻辑,已经改变,不少板块都出现超跌。

不是说大特惠就叫超跌,分两种情况。

第一种情况:大特惠,是它本来就不值那个价。

比如大张庄,啥地儿啊,就卖1万/平米,北辰环内有地铁的,1.5万/平米就能买到。

小淀也是,之前洋房飙到1.6万/平米,没道理啊。

团泊西因为修地铁,洋房涨到1.4万/平米,西青才卖多少钱?

秋日天凉,这些板块就该回到应有的地段价值。

对于这些盘,只能说买到了合理值,但并没赚到。

第二种情况:房价已经低于地段价值。

宾水西,小高层地段价值1.9万/平米。

爱情缤纷里,特惠1.7万/平米,还不是顶底。

保利和光尘樾,不太好的楼层特惠1.75-1.8万/平米。

华苑高新区保利拾光年,1.8万/平米,还送物业费。

新梅江天津瑞府、中海左岸澜庭……

这些价格都没问题,低于地段价值,可以坦然。

辛庄房价回到1.2万/平米,都穿越到2015年,总不能“攥出团粉来吧”。

黄庄洋房1.1万/平米,赶上南湖了。

论位置,论城市界面,黄庄都不比南湖差吧。

地段、产品没什么问题,但价格还往下走,就属于超跌。

年底前这段时间,这类房子可以买。

它们特惠是为了给集团“抗雷”,是“畸形”的房价。

一旦集团渡过缺钱期,停止大力度优惠,房价会慢慢回归地段价值。

心知肚明,明年能活下来的房企,资金肯定能缓上来。

别人恐惧你贪婪,当然,这需要“反人性”。


不能一棍子打死。

房价已低于地段价值的楼盘,现在是捡漏机会。

观望归观望,但房企最着急的这两个月,可以“合理打劫”。

等他们救命钱到位,羊毛就不好薅了。

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