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房产税消息满天飞...

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图:面包小子

昨天我还说,地产行业或许会有表现,今天地产股立马就跪给我看了。

想来想去,或许和近期一个热词有关——

房产税。

也有挺多读者问房产税。

官方的各种口径都是说「做好房地产税试点」。

我感觉,针对现有房产,开征房产税一定会实现,全面推行没那么快。

现在全面开征房产税的话,它对财政贡献也有限。 举个例子, 上海和 重庆 十年前就开征了。

去年 上海房产税不到200亿,而 卖地 收入2900 亿。

完全不是一个量级。

收房产税多累呀,各种核定和退补税,琐琐碎碎,有点用大炮打蚊子。

卖地容易多了,一锤子拍下来,简单粗暴。

所以相比于房产税,可能许多地方更在意「楼市不要太拉垮」吧。那样的话,土地都不好卖了

但房产税,确实会对热衷买房的人,造成预期影响。

我见过很多70后\80后,家底比较殷实的人,大家此前都习惯把财富囤在房子上。

觉得有几套房,才算真的有产。

但现在聊到房子。

心态普遍都有了变化,觉得“房子不能多拿”了。

我记得2013年那会,我在北京租房生活的时候,有一次房东大姐来找我收房租。

那个时候还是给现金 。

我把几千块用信封装着,递给房东后,卑微地说:

大姐您坐一下,我给您倒水。

大姐一摆手:

不用不用,我还得去下一家收。我今天集中跑一遍,不浪费时间。累死我了。

这一幕让我印象深刻。

房产税要是全面推广的话,房东大姐们肯定都会仔细算算,持有成本的——

看看划不划算,以及能否转嫁出去。

当然,也别把房产税,看成房价大杀器。

欧美房产税很早推行了,房价涨得也很随意。美联储放水的这两年,美国一些重点城市涨幅也很放纵。

我问了一位在硅谷生活的朋友。

她感慨:

有钱人抢了加州的房子后,疯狂去抢德州奥斯汀,华州西雅图好几个城市。 美国人民很焦虑...


有个读者说了个现象,挺有意思。

有人联系他,需不需要办理装修贷款;月利率0.28%,一年才"3.36%"

读者问我——

要不要借了装修贷,提前还掉高息房贷呢?

夏夏,我之前买过一套房,当时房贷利率非常高,6.517%。 现在有机会搞个装修贷,额度大概50万。 月利率0.28%,年利率 3.36% 。 所以我在想,是不是可以把这笔钱贷出来,提前还掉房贷?

我没拿到这位读者的「装修贷」产品资料。

但我猜,他误会了。

装修贷每个月都要还本金, 这位读者 的装修贷 真实 利率,我揣测,可能趋近于 6% +的样子。

为了验证我的想法——

我找一家装修公司要了一份他们合作的装修贷款利率。稍微测算了——

年利率确实接近于6%。

我又问了一些银行的朋友,大家普遍反映,现在装修贷款的利率在6%左右。周期1-5年。

讲真,6%利率,也略出乎我意料。

不算太贵。

但,结论还是很明确的——

用装修贷,来还房贷,可能不太划算。

装修贷额度没房贷高,还款时间也短,替换起房贷来,总是别别扭扭。

但是, 如果你买了房之后,手头紧张,以至于要腾挪借呗微粒贷。

或者抹不开面子,找父母朋友借钱的话——

是可以考虑装修贷的。

毕竟和很多消费贷相比,它还是便宜很多。

以20万的借款来说, 感性算一下:

相比于借呗微粒贷等,可能一年利息能便宜个5千块-1万块。

目前建行交行等,都有装修贷的业务。 需要的朋友,请自行咨询银行客服 。

ps.

对了。

许多装修公司会和银行合作,让你通过它们去申请装修贷款。

但——

大家还是直接问询下银行,对比一下利率情况。免掉中间商, 说不定能省 下一大笔钱。

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