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7房企混战!又一过江龙杀入广州“小透明”板块,会有作为吗?

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广州发展,东进、南拓是长期的热门。而提到北部的白云,在不少人眼中都是比较一言难尽的存在。

这里,既有楼价10万+的白云新城,又有5万+的嘉禾、“4”字头的新兴板块白云湖数字科技城,往北的“西伯利亚”更有2万+/㎡的钟落潭。


△白云新城航拍

不过,曾经被叫做“北大荒”四镇之一的钟落潭,虽然是北部的“小透明”,但也不妨碍它一点点发展存在感。

随着近年生物医药健康产业基地、美丽健康城等产业规划的落地,目前该板块已经有保利、越秀、旭辉、绿地、珠实、正荣、新城等7家房企杀入,论竞争的白热化,这里也是看不到硝烟,但火药味颇浓的。

最近,就有一个名为正荣新城云溪润宸的全新项目正式开放,据称还要打造成网红盘!勤劳的小前线立马到现场实探,挖一挖看看,正荣这个“过江龙”打造的项目到底是一个怎样的楼盘?


01

2站公交到地铁钟落潭站

外围新开发的楼盘,要吸引刚需买家入手,便利的公共交通很重要。

小前线从广州东站出发,搭乘3号线到嘉禾望岗换乘14号线,总共花了约50分钟到达项目附近的钟落潭站。这一程路在嘉禾望岗候车花了一点时间。

钟落潭站A口出站后,到项目还有约1.3公里,不想走路的小前线转公交808(716、709也可)2站到项目旁边的福龙路口站下车。如果住这里,感觉还是自备“小绵羊”或骑个共享单车方便一些。


钟落潭往南1站地铁的竹料站,日后还可换乘广佛环线(在建),然后4-6站可到智慧城、金融城、琶洲,算是一个比较大的亮点。

自驾的话,从项目到天河CBD要走京港澳高速、华快等,非高峰期用时也差不多要50分钟,对比轨道交通时间优势不明显。但项目距离高速口只有2-3公里,方便倒是挺方便。


02

最小76㎡有三房

按照现场销售介绍,项目占地约6万㎡、建面约19万㎡,规划6栋31-32层的高层洋房。除了洋房,还有5层高的叠墅,总共84套。

最先推出的1#、2#高层,2梯6户,户型主要有76㎡、87㎡三房,98㎡、110㎡四房,全部都是N+1的布局。


76㎡87㎡单位格局基本一样,主要差别是76㎡户型为一卫,西南向;87㎡的为两卫,东南向。

户型常规竖厅布局,玄关旁为“U”型厨房,客厅出阳台。除了“+1”房之外,其余房间都带飘窗,在小户型中比较实用。


△76㎡户型图


△87㎡户型图

98㎡做了四房,单位横厅布局,整个户型做到4开间采光。

单位南北对流设计,日后通风和采光都不用担心,但只有单阳台, 可能会显得少了些“诗意”的空间。


△98㎡户型图

110㎡单位也是四房,带有小入户花园。竖厅布局,其中餐厅西北向带飘窗,客厅东南向连阳台,对流条件略胜一筹。


△110㎡户型图

03

价格最低“2”字头?

来来来,说点敏感话题,项目的价格会是多少呢?

问了现场销售,可惜对方面对小前线的美貌也不为所动,表示目前还没有相关输出,只是说会参考周边在售楼盘,并且应该会有优惠。


△项目现场航拍

项目所在就是今年4月广州首次集中土拍,首入广州的正荣地产以16658元/㎡拿下的钟落潭镇福龙路东侧地块。

至于钟落潭目前在售一手项目,无非就是保利珑玥公馆,均价3万元/㎡;旭辉绿地铂云天境,均价2.7万元/㎡。

从拿地成本来看,如果地价1.6万/㎡,卖“2”字头的话,这账算得过来吗?


除此之外,周边还有越秀4月以14000元/㎡竞得的广龙路一期地块,珠实9月以11031元/㎡拿下的生物医药健康产业基地二期地块,可以说未来几年这一带的选择并不少,竞争激烈。


项目由正荣地产+新城控股联合开发,是正荣在广州的过江龙首秀。

房地产除了是对资金要求度极高的行业外,也是一个地域性颇强的行当。正荣地产目前的主要阵地集中在长三角和海峡西岸,因此广州的买家未免对其比较陌生。

在官方的宣传中,正荣的定位都是“改善大师”,专注“人居改善”等。但现在看到楼盘的产品都是很接地气的紧凑型,说明其对板块的刚需定位还是比较认同的。


其在全国开发了约200个楼盘后,才选择拿地进入广州,应该是已经经过了一番深思熟虑。至于未来楼盘是否真的会如产品般接地气,还是像有点飘在空中的楼盘案名?

小前线还是等待样板间正式对外开放后再做定论吧~

04

1公里范围内配套配齐

项目所在的位置属于钟落潭的镇区,因此虽然周边基本都是镇级配套,但各种设施都能在楼盘1公里范围内覆盖,日常生活算是比较便利。

比如说教育,除了配建的9班幼儿园之外,步行几百米可到去年纳入广东第二师范学院实验教育集团的几所学校,广二师实验小学(原钟落潭小学)、实验中学(原81中)、钟落潭中学等。

至于具体的地段划分,还需要看每一年的最新公布方案。


商业方面,楼盘住宅裙楼就规划有大约1000㎡肉菜市场,另外同样步行可达钟落潭综合市场,以及当地新开的大型商场庆达广场。

没去逛过的当然不知道庆达广场是一个什么样的存在,但小前线到商场里面看过,金拱门、海底捞、电影院这些都有,表明这里的消费还是有一定的档次的。


△项目周边大商场庆达广场

比较短板的是医疗配套,目前当地只有一家镇级卫生院,距离项目也不到1公里。

周边的竹料有白云区第三人民医院,但属于二甲。大一点的医院要去到约14公里外的南方医院太和分院。


不知道这个项目,须要上车的刚需们会考虑吗?

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