惠州房地产市场遇到近年来最大的瓶颈,惠州的楼市行情似乎跟深圳同步走,深圳市场惨淡,惠州市场刚需也同样跟着观望。
新房二手房成交低迷,对比去年的价格,有的地方拦腰斩断,价格下跌幅度达到百分之五十。如此大的下降幅度,有人会说还会继续降,没有触底,这样讲其实也无可厚非,有的房子可能只能卖七八千的单价,但由于轨道、新城的操作,最高的时候价格居然可以卖到一万五六,这次调控政策也相当于打回原形了吧。
那么,惠州的房价有没有触底,笔者认为热门成交的片区已经触底,现在的价格区间几乎是五年前的价格,五年时间,惠州房价回到解放前,一分没有涨,而深圳已经翻了不止四五倍,东莞也翻了两三倍,而惠州作为临深一线,价格回到五年前可以说是一次机会。
业主层面,自己供房五年时间,银行利息,税费都已经亏进去了,已经五年了为何不能再等,价格按照原价卖,急钱用可以套现,不急用钱真的还可以再等等,目前惠州已经成了大多数深圳人未来的养老城市,孩子在深圳,自己养老在惠州。
开发商层面,小开发商如果说资金出现问题,该抛的这段时间以来也陆陆续续抛得差不多了,很多人会发现现在的期房交房周期越来越长,开发商觉得自己卖多少建多少,反正有的是时间,有势力的开发商已经炒掉了大多数售楼人员,只留一两个销售慢慢卖,甚至样板房的看楼小姐姐都没留下,这些开发商已经做好了来年再战的准备。
综上所述你觉得惠州房价触底了没?
要说成交量低,最近一段时间惠州部分楼盘还是真的很好卖,并不像别人说的都没人看房,首付十二万买三房你要不要?大把的刚需把整栋楼买空。在深圳手上超过百万现金的人可能占比不大,但手上超过十万的人可不少,这些人都是惠州刚需的深圳人。
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