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390元/㎡白菜价!华为深圳拿地,说明了什么?

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10月18日下午,华为技术有限公司以底价2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地。


这对于深圳和龙华来说是一个重大利好,事件的背后也传达了深圳城市发展的新信号!

团长看来,华为重返深圳龙华有几个看点:

1、该宗地面积约51万平方米,差不多是华为深圳坂田基地(约130万平方米)和华为东莞松山湖基地(约126万平方米)的一半,华为很大概率会在龙华观澜再造一个新总部基地。


2、土地挂牌起始价2.98亿元,仅华为一家参与竞拍,并以底价成交,这其实就是深圳为优质企业落户释放的产业空间,3亿的价格相当于白送。

3、3亿总价在深圳房地产市场意味着什么?可能就是深圳湾的一套几百平米豪宅的价格。

而华为仅靠3亿元在龙华拿下约51万平方米“巨无霸”产业用地,建筑面积约76万平方米,折合楼面价约390元/㎡,这让团长不由得想起特斯拉在上海9.73亿拿下1297.32亩土地,折合每平米1125元。我国超级城市之间在人才争夺战之后,也开启了对优质产业的争夺战。

4、华为拍下的这块地非常优质,虽然土地用途是普通工业用地和城市道路用地,但从航拍图中可以看出这是一片“有山有水有树林”的生态用地,曾经是一个绿道公园,里面有水库,也是周边居民日常休闲的去处。


就在华为拍地的前三天,比亚迪拿下深汕39.1万平产业用地,投资50亿建造车基地。

从去年开始,深圳一直在加速住宅和保障房的供应,并持续增加居住用地供应以缓解房价问题。从华为此次在龙华拿地可以看出,深圳不仅要解决居民的居住问题,也要解决企业的落户问题,对于优质企业,深圳可以拿出390元/㎡的诚意,甚至拿出一些生态优质的用地。

由此可见,未来深圳哪个片区拥有更多的土地,哪个片区就拥有更大的想象空间。

5、对于龙华来说是重大利好,华为的强势加盟让龙华的创新产业更进一步,据了解,福城街道将快速推进九龙山数字城规划建设,打造一批人工智能示范园区,打造世界级人工智能产业集聚区。

可以想象,未来龙华左手富士康,右手华为,两大引擎将助力龙华经济腾飞!

6、对于周边的房价来说,团长认为有利好但“远没有预期那么强”

目前地块周边的二手房有万科九龙山、珑门、阳基御龙山、华盛观荟名庭、金泽花园,片区二手房参考价范围在3.89-5.12万/㎡。万科九龙山离出让地块最近,二手房参考价在4.71万/㎡。在售二手房源主要为87-180㎡的3至5房。


来源:贝壳找房


新房方面,周边可供选择的并不多,单价都在5字头左右,如锦顺名居均价5.39万/㎡。

高新产业发展的确是一个片区房价上涨的底层逻辑,但深圳面临着楼市强调控,在土地限价,新房限价,二手房参考价的背景下,房价已经没有大幅快速上涨的可能。

其次,华为会自建9万平方米宿舍,未来周边还会配建很多人才房,这些住房基本可以满足华为员工的居住需求,他们的购买力也很难再外溢到周边的商品房。

所以不要把“华为入驻龙华”去对标松山湖的房价上涨神话,而且松山湖经过这一轮调控房价已接近腰斩,如今时代变了,想靠华为来炒作房价是最傻的行为。

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