390元/㎡白菜价！华为深圳拿地，说明了什么？

10月18日下午，华为技术有限公司以底价2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地。

这对于深圳和龙华来说是一个重大利好，事件的背后也传达了深圳城市发展的新信号！

团长看来，华为重返深圳龙华有几个看点：

1、该宗地面积约51万平方米，差不多是华为深圳坂田基地（约130万平方米）和华为东莞松山湖基地（约126万平方米）的一半，华为很大概率会在龙华观澜再造一个新总部基地。

2、土地挂牌起始价2.98亿元，仅华为一家参与竞拍，并以底价成交，这其实就是深圳为优质企业落户释放的产业空间，3亿的价格相当于白送。

3、3亿总价在深圳房地产市场意味着什么？可能就是深圳湾的一套几百平米豪宅的价格。

而华为仅靠3亿元在龙华拿下约51万平方米“巨无霸”产业用地，建筑面积约76万平方米，折合楼面价约390元/㎡，这让团长不由得想起特斯拉在上海9.73亿拿下1297.32亩土地，折合每平米1125元。我国超级城市之间在人才争夺战之后，也开启了对优质产业的争夺战。

4、华为拍下的这块地非常优质，虽然土地用途是普通工业用地和城市道路用地，但从航拍图中可以看出这是一片“有山有水有树林”的生态用地，曾经是一个绿道公园，里面有水库，也是周边居民日常休闲的去处。

就在华为拍地的前三天，比亚迪拿下深汕39.1万平产业用地，投资50亿建造车基地。

从去年开始，深圳一直在加速住宅和保障房的供应，并持续增加居住用地供应以缓解房价问题。从华为此次在龙华拿地可以看出，深圳不仅要解决居民的居住问题，也要解决企业的落户问题，对于优质企业，深圳可以拿出390元/㎡的诚意，甚至拿出一些生态优质的用地。

由此可见，未来深圳哪个片区拥有更多的土地，哪个片区就拥有更大的想象空间。

5、对于龙华来说是重大利好，华为的强势加盟让龙华的创新产业更进一步，据了解，福城街道将快速推进九龙山数字城规划建设，打造一批人工智能示范园区，打造世界级人工智能产业集聚区。

可以想象，未来龙华左手富士康，右手华为，两大引擎将助力龙华经济腾飞！

6、对于周边的房价来说，团长认为有利好但“远没有预期那么强”。

目前地块周边的二手房有万科九龙山、珑门、阳基御龙山、华盛观荟名庭、金泽花园，片区二手房参考价范围在3.89-5.12万/㎡。万科九龙山离出让地块最近，二手房参考价在4.71万/㎡。在售二手房源主要为87-180㎡的3至5房。

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来源：贝壳找房

新房方面，周边可供选择的并不多，单价都在5字头左右，如锦顺名居均价5.39万/㎡。

高新产业发展的确是一个片区房价上涨的底层逻辑，但深圳面临着楼市强调控，在土地限价，新房限价，二手房参考价的背景下，房价已经没有大幅快速上涨的可能。

其次，华为会自建9万平方米宿舍，未来周边还会配建很多人才房，这些住房基本可以满足华为员工的居住需求，他们的购买力也很难再外溢到周边的商品房。

所以不要把“华为入驻龙华”去对标松山湖的房价上涨神话，而且松山湖经过这一轮调控房价已接近腰斩，如今时代变了，想靠华为来炒作房价是最傻的行为。