网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

390元/㎡白菜价!华为深圳拿地,说明了什么?

0
分享至

10月18日下午,华为技术有限公司以底价2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地。


这对于深圳和龙华来说是一个重大利好,事件的背后也传达了深圳城市发展的新信号!

团长看来,华为重返深圳龙华有几个看点:

1、该宗地面积约51万平方米,差不多是华为深圳坂田基地(约130万平方米)和华为东莞松山湖基地(约126万平方米)的一半,华为很大概率会在龙华观澜再造一个新总部基地。


2、土地挂牌起始价2.98亿元,仅华为一家参与竞拍,并以底价成交,这其实就是深圳为优质企业落户释放的产业空间,3亿的价格相当于白送。

3、3亿总价在深圳房地产市场意味着什么?可能就是深圳湾的一套几百平米豪宅的价格。

而华为仅靠3亿元在龙华拿下约51万平方米“巨无霸”产业用地,建筑面积约76万平方米,折合楼面价约390元/㎡,这让团长不由得想起特斯拉在上海9.73亿拿下1297.32亩土地,折合每平米1125元。我国超级城市之间在人才争夺战之后,也开启了对优质产业的争夺战。

4、华为拍下的这块地非常优质,虽然土地用途是普通工业用地和城市道路用地,但从航拍图中可以看出这是一片“有山有水有树林”的生态用地,曾经是一个绿道公园,里面有水库,也是周边居民日常休闲的去处。


就在华为拍地的前三天,比亚迪拿下深汕39.1万平产业用地,投资50亿建造车基地。

从去年开始,深圳一直在加速住宅和保障房的供应,并持续增加居住用地供应以缓解房价问题。从华为此次在龙华拿地可以看出,深圳不仅要解决居民的居住问题,也要解决企业的落户问题,对于优质企业,深圳可以拿出390元/㎡的诚意,甚至拿出一些生态优质的用地。

由此可见,未来深圳哪个片区拥有更多的土地,哪个片区就拥有更大的想象空间。

5、对于龙华来说是重大利好,华为的强势加盟让龙华的创新产业更进一步,据了解,福城街道将快速推进九龙山数字城规划建设,打造一批人工智能示范园区,打造世界级人工智能产业集聚区。

可以想象,未来龙华左手富士康,右手华为,两大引擎将助力龙华经济腾飞!

6、对于周边的房价来说,团长认为有利好但“远没有预期那么强”

目前地块周边的二手房有万科九龙山、珑门、阳基御龙山、华盛观荟名庭、金泽花园,片区二手房参考价范围在3.89-5.12万/㎡。万科九龙山离出让地块最近,二手房参考价在4.71万/㎡。在售二手房源主要为87-180㎡的3至5房。


来源:贝壳找房


新房方面,周边可供选择的并不多,单价都在5字头左右,如锦顺名居均价5.39万/㎡。

高新产业发展的确是一个片区房价上涨的底层逻辑,但深圳面临着楼市强调控,在土地限价,新房限价,二手房参考价的背景下,房价已经没有大幅快速上涨的可能。

其次,华为会自建9万平方米宿舍,未来周边还会配建很多人才房,这些住房基本可以满足华为员工的居住需求,他们的购买力也很难再外溢到周边的商品房。

所以不要把“华为入驻龙华”去对标松山湖的房价上涨神话,而且松山湖经过这一轮调控房价已接近腰斩,如今时代变了,想靠华为来炒作房价是最傻的行为。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
与洗米华分手1年!36岁刘碧丽近照笑容满脸,开农场种苹果很惬意

与洗米华分手1年!36岁刘碧丽近照笑容满脸,开农场种苹果很惬意

云图娱乐
2021-11-27 01:30:00
水货状元?再不回来,他的位置就没了!

水货状元?再不回来,他的位置就没了!

篮球实录
2021-11-28 16:05:02
男子出差酒店休息,服务员无意的一句话,却救了男子一命

男子出差酒店休息,服务员无意的一句话,却救了男子一命

村头老崔
2021-11-27 12:40:12
郭威到底有没有1992的身份证,网友找到了证据

郭威到底有没有1992的身份证,网友找到了证据

人间你我他
2021-11-28 20:24:36
中国将立陶宛外交降级之后,俄罗斯也出手,立陶宛居民被迫挨冻

中国将立陶宛外交降级之后,俄罗斯也出手,立陶宛居民被迫挨冻

袁周院长
2021-11-28 09:59:08
微信要是绑定了银行卡,尽早关闭这个设置,不然钱没了自己都不知

微信要是绑定了银行卡,尽早关闭这个设置,不然钱没了自己都不知

百事通小萝卜
2021-11-24 22:48:03
敢用“中央”命名的二本高校,毕业就是公务员,收分却只要400多

敢用“中央”命名的二本高校,毕业就是公务员,收分却只要400多

坚持手工活
2021-11-27 16:00:54
马丁靴不兴了,今年“无痕靴”火了!舒适显高,50、60岁穿更高级

马丁靴不兴了,今年“无痕靴”火了!舒适显高,50、60岁穿更高级

范姐说范儿
2021-11-28 11:07:31
卡里克比索帅更有魄力!敢让曼联新核做替补,曾为穆帅怒斥博格巴

卡里克比索帅更有魄力!敢让曼联新核做替补,曾为穆帅怒斥博格巴

罗米的曼联博客
2021-11-28 08:11:53
刘敏涛穿低领装拍写真,拍照动作惹争议,被质疑“打擦边球”

刘敏涛穿低领装拍写真,拍照动作惹争议,被质疑“打擦边球”

娱乐圈的阿三
2021-11-28 01:04:16
浙江大姐开健身房,利用“免费健身”,三个月盈利270万,值得借鉴

浙江大姐开健身房,利用“免费健身”,三个月盈利270万,值得借鉴

张廖嘉实爱搞笑
2021-11-28 18:17:23
44公斤的翡翠原石拿来抵10万的债,切开后货主差点没晕过去!

44公斤的翡翠原石拿来抵10万的债,切开后货主差点没晕过去!

资讯沸点
2021-11-28 17:15:40
好消息:传说的飞行器被证实,是我国的腾云工程,8月已试飞

好消息:传说的飞行器被证实,是我国的腾云工程,8月已试飞

机械公民
2021-11-27 22:53:16
中美6G专利之战,华为成先锋,日本韩国站队美国,谁将主导6G标准

中美6G专利之战,华为成先锋,日本韩国站队美国,谁将主导6G标准

胖福的小木屋
2021-11-27 23:25:56
53岁大妈再婚外国人,半月后哭诉:他性欲太强,一天几次,受不了

53岁大妈再婚外国人,半月后哭诉:他性欲太强,一天几次,受不了

夕阳情感屋
2021-10-31 11:00:44
被质疑3000年的封建迷信,如今证实是科学?神学的尽头是什么

被质疑3000年的封建迷信,如今证实是科学?神学的尽头是什么

桃花酒不换
2021-11-27 14:51:25
近千俘虏每人1支卡宾枪和左轮,原来是抄了国民党陆军总司令部

近千俘虏每人1支卡宾枪和左轮,原来是抄了国民党陆军总司令部

啊薛
2021-11-27 15:53:03
蒙古国的两性观念和我们不同

蒙古国的两性观念和我们不同

资讯沸点
2021-11-22 19:15:54
普京已确定来华,时间点很重要,拜登脸变了,中方对美不用太客气

普京已确定来华,时间点很重要,拜登脸变了,中方对美不用太客气

戎评说
2021-11-28 09:17:30
为什么任弼时去世前不愿再见周总理一面?他们之间发生了什么

为什么任弼时去世前不愿再见周总理一面?他们之间发生了什么

谈笑历史
2021-11-27 19:17:11
2021-11-28 23:46:44
深圳看房团
深圳看房团
专业“楼探”
376文章数 4364关注度
往期回顾 全部

房产要闻

华东第三次集中供地:门槛一再调低,市场持续降温

头条要闻

市人大代表建议新婚夫妻接受准家长培训 民政局回应

头条要闻

市人大代表建议新婚夫妻接受准家长培训 民政局回应

体育要闻

内马尔脚踝崴成90度被抬下场 疼哭了

娱乐要闻

私生饭直闯明星住处 拿走私人物品

财经要闻

科技要闻

钟南山张文宏吴尊友对"奥密克戎"最新发声

汽车要闻

真香预警?日系豪车开启插电混动的大门

态度原创

家居
房产
艺术
亲子
时尚

家居要闻

谁说有娃家必乱?上海夫妻花45万装出整洁的家

房产要闻

华东第三次集中供地:门槛一再调低,市场持续降温

艺术要闻

达蒙·加尔古特谈《诺言》

亲子要闻

“妈妈,为什么别人都开车你骑电动?”孩子的敏感问题怎么回答

这是什么好事?明星们都争着打卡