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9月上海前滩二手房成交挂零,房东仍挂20万+!晶鸿名邸、东方慧雅

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来自凤凰网房产上海



今年的国庆黄金周,前滩太古里开业持续刷屏上海,与之形成鲜明对比的,是前滩几近冰封的二手房市场。



(前滩太古里/凤凰网房产上海摄)



零成交不影响高价挂牌

凤凰网房产上海站从浦东三林一些中介门店了解到,前滩9月一整月二手房没有1套成交。链家经纪人告诉凤凰网房产,“前滩9月份确实没有成交,8月份是有二手房网签数据的”。

据凤凰网房产上海站了解,此前的4月、5月,前滩也有过零成交的情况。

出于种种原因,链家网目前并没有展示7-8月份前滩二手房成交数据,网页上日期最新的成交是6月23日一套华唐名邸的大户型,273㎡成交价3742万,单价137070元/㎡。



与此同时,受上海二手房核验和三价就低政策影响,原前滩二手房挂牌房源大量下架,凤凰网房产上海站统计发现,前滩目前已交房的8个小区,全部0挂牌,即无一套房源通过核验价。











(来源:上海链家网)

虽然二手房交易市场已经冰封,但这似乎并没有影响到前滩业主的心态。凤凰网房产上海站从其他途径了解到,前滩未通过核验价的二手房源,在中介平台的内网依然是可以看到的,并且这些没展示出去的房源,价格也确实辣手。

以晶耀名邸国庆假期新上架的一套房源为例,62㎡1房1厅挂牌价1235万,单价逼近20万/㎡;同小区9月份挂牌的一套154㎡大户型,挂牌价3465万,单价高达22.5万/㎡!





而在8月份和7月份,晶耀名邸的2套二手房源挂牌价都突破了20万/㎡。



前滩另一个小区东方悦耀挂牌房源价格稍低一些,74㎡1250万,挂牌均价不到17万/㎡,5月份和6月份的挂牌价是15-16万/㎡左右。







命途多舛的前滩二手房

自7月19日上海实行二手房价格核验以来,前滩二手房挂牌情况成为全城焦点,也有许多人亲眼见证了这些房源从下架到上架,再到重新全部下架的全过程。

7月19日之后,前滩起初只剩6套挂牌房源;



8月3日,前滩17套房源全部下架;



8月13日,前滩又恢复了部分房源的挂牌,中粮前滩海景壹号1套,单价200239元/平;

晶耀名邸三期挂牌1套房源,单价186811元/平;海悦华庭挂牌1套房源,单价161757元/平;东方悦耀挂牌2套房源,1套单价166667元/平,1套单价165142元/平;



8月15日,前滩二手房源再度下架,成了如今0挂牌的局面。

那么,前滩二手房成交情况又是如何呢?撇开房东心态不谈,前滩二手房成交价格确实比较坚挺,也有单价20万/㎡以上的成交。

此前有媒体统计过2021年前滩已成交二手房,合计约85套房源,成交比较多的是东方悦耀和福晟钱隆广场(海悦华庭),成交均价在10-12万/㎡之间,相比挂牌价还是有很大的差距。



2020年,东方逸品成交价10.8-14.5万/㎡,晶耀名邸13-14万/㎡左右。相比开盘时的8万+,3年后的前滩二手房价已然不可同日而语。







前滩的新房“真香”也真难抢

大概从2018年开始,“前滩”这个概念在新房市场风行,当时前滩新盘的开盘价8万+/㎡是常态。三年时间,前滩许多楼盘交房,房源进入二手房市场后,居高不下的挂牌价一直是购房者热议的话题。



(前滩新盘开盘价一览)

10月16日,网上房地产突然公布了上海第五批集中过会的新盘名单,前滩晶鸿名邸、东方惠雅赫然在列,也让一直瞄准前滩的“打新人”蠢蠢欲动。



根据公示,前滩晶鸿名邸将推202套93-160㎡高层房源,均价10.2万/㎡;东方慧雅推出384套房源,户型面积段77-100㎡,均价也是10.2万/㎡,两个新盘的入围比都是2。



东方惠雅和晶鸿名邸位于前滩“靴子”的顶部,距离黄浦江和商业中心都不算近,但10.2万/㎡的价格相比二手房来说,依然是“真香”。不出意外的话,前滩两盘将会是上海第五批新盘中最受关注的项目。更有业内人士认为,前滩两盘或将冲击“满分”。



上海中原地产资深分析师卢文曦认为,前滩里面的概念太多,“第二个陆家嘴”、“对口华二”、“环太古里”都让前滩二手房房价高企。如今“三价就低”意味着购买前滩二手房需要支付更多的首付,成本进一步增加。回过头来看前滩的价格,已经透支了太多,加之最近前滩又有新盘入市,二手房没有成交实属正常。

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