购房者注意！这几家入昆上市房企涉“红线”

近日，昆明市房地产行业专业委员会、昆明市房地产开发与经纪协会、昆明地产大数据服务平台共同完成了2021年（1—3季度）昆明市房地产运行研判工作，公布“入昆上市房企涉红线情况”及“2021年昆明市（1—3季度）房企销售面积和销售金额前20位”。

近年来，我国房地产行业的平均负债率为80%，部分规模以上开发企业负债率已经达到200%以上，风险极高。为了严防行业系统性风险，2020年下半年，监管部门设置“三道红线”，倒逼房企降负债率、降杠杆。

据了解，2021年房企的工作重点是“降红线、去杠杆”，各地房企为了完成预定任务使出浑身解数，导致部分楼盘营销动作变形、变慢。此举更进一步增加了购房者的观望情绪。为了反映楼市的真实面貌，在主管部门和社会各界的支持和配合下，认真调研和梳理了2021年入昆上市房企及今年在售168个楼盘的数据，并对企业涉红线情况及楼盘开发情况进行研判。

数据显示：2021年在昆销售的43家房企中，未踩红线的房企有19家，踩1条红线的有15家，踩2条红线的有7家，仅有2家踩了3条红线。从全国数据来看，截至2021年上半年，全国前50强房企中，3条红线均踩的仅4家，未踩红线的企业由4家扩大到23家，涉及2条和1条红线的企业数量也分别下降了50%和30.8%。

2021年1—9月，全国TOP100房企销售额增速呈放缓趋势。第三季度全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%，9月全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。2021年上半年，昆明市全域房屋销售面积同比增长率均值为24%，金额同比增长率均值为27%，而第三季度销售面积同比增长率均值为-36%、销售金额增长率均值为-47%，总体趋势和全国各大城市基本一致。整体来看，虽然土地市场遇冷，企业拿地谨慎，房地产销售量价出现下跌，市场观望情绪较重，但是今年昆明在售的168个项目中，有42个项目销量稳定、32个项目价格平稳。可见，目前昆明楼市整体相对稳定，未出现较大波动。

来源：都市时报大象房鉴所

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