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融创出让大部分股权后 青岛融创维多利亚湾的业主们更慌了!

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“融创是不是打算跑路了?可千万不能让它跑路啊,先把业主的问题给解决了再说。”针对青岛融创维多利亚湾的开发商、青岛融创游艇产业投资有限公司近日股权变更一事,目前正因开发商交付的房屋大面积缩水及房屋装修质量差,而拒绝收房的部分业主的心情更加焦躁。


融创出让大部分股权

10月16日,融创房地产集团有限公司出让大部分股权,在青岛融创游艇产业投资有限公司的股份比例由之前的51.00%下降为20.40%,而接盘的公司为青岛永悦合投资有限公司。据了解,股权变更前,青岛融创游艇产业投资有限公司由融创房地产集团有限公司持股51%,天津融创润锦文旅地产有限公司持股40%,大连万达稳新项目管理有限公司持股9%。股权变更后,公司由青岛永悦合投资有限公司持股60%,融创房地产集团有限公司持股比例降为20.40%,天津融创润锦文旅地产有限公司持股16.00%,大连万达稳新项目管理有限公司持股3.60%。

据悉,青岛融创游艇产业投资有限公司成立于2013年9月,法定代表人为兰涛,注册资本为25亿元人民币,经营范围包含许可项目:房地产开发经营;旅游业务。天津融创润锦文旅地产有限公司成立于2017年7月,法定代表人为汪孟德,注册资本为1亿元人民币,经营范围包含:房地产开发。公司最终由融创房地产集团有限公司持股100%。

而大连万达稳新项目管理有限公司,成立于2018年11月,法定代表人为汪孟德,公司注册资本为1000万元人民币,经营范围包含:企业管理服务,经济信息咨询。公司由融创房地产集团有限公司持股100%。

此外,据天眼查相关信息显示,青岛永悦合投资有限公司成立于2021年10月15日,经营范围包括以自有资金从事投资活动以及房地产开发经营等内容,法定代表人为兰涛。该公司共计有十个股东,其中青岛博玺投资有限公司占股比例为16%,法定代表人为兰涛。而在青岛博玺投资有限公司中,融创(青岛)置地有限公司持股比例为51%,法定代表人仍然是兰涛。

至于多次出现的兰涛其人,据之前网上相关信息显示,其为融创中国北京区域集团副总裁、青岛公司总经理。

就股权变更一事,财经看点网多次拨打青岛融创游艇产业投资有限公司电话,但电话始终无法接通。

之前曾传融创向政府求助

由于之前有市场传闻融创中国资金链紧张,因此外界对于此次股权变更较为关注。此前,网络流传融创绍兴分部向当地政府发出求助信,称其现金流流动性碰到了障碍和困难,恳请政府给予政策上的专项支持。受此消息影响,融创美元债2024年4月到期的美元债跌幅创纪录,下跌约3.5美分至86.2美分。9月28日,融创中国控股有限公司官微发布声明,称从未向政府提交“求助”报告。

据了解,截至2021年6月30日,融创中国的非受限现金短债比约为1.11,较去年底提升约0.03;净负债率约为86.6%,较去年底下降约9.4个百分点;剔除预收款项后的资产负债率约为76.0%,较去年底下降约2.3个百分点。

同时,2021年9月,融创中国实现合同销售金额约人民币466.5亿元,同比下降32.33%;合同销售面积约336.7万平方米,合同销售均价约人民币13,860元/平方米。


业主为交付房屋缩水维权

而除了业内对此次股权变更给予关注外,青岛融创维多利亚湾6期楼盘的部分业主,也对此事十分关心。据了解,因之前部分业主质疑青岛融创维多利亚湾存在虚假宣传、欺诈销售行为,导致得房率只有50%左右、房屋装修质量差等问题,众多业主拒绝收房,并要求开发商退房退钱。


据了解,维多利亚湾位于青岛市西海岸新区同江路1号,由青岛融创游艇产业投资有限公司负责开发。据官方介绍,该楼盘三面环海,与栈桥、西镇、八大关、青岛市区等隔海相望,总占地面积1700余亩,总建筑面积320万平方米,总投资约300亿元。据当时官方宣传,青岛维多利亚湾项目是以香港维多利亚港为蓝本打造的滨海社区,将其定位为十万大城、大成之城、大海之城和教育之城。

业主孙大妈介绍,她之前把唯一一套小房子卖掉后,于2018年购买青岛融创维多利亚湾房屋一套,实际总计购房款为1309233元。合同里约定房屋建筑面积为111.5平方米,套内建筑面积为76.30平方米,共用分摊建筑面积为35.20平方米。据孙大妈介绍,如果按照这个比例计算,那么得房率约为68.4%。但交房后的实际面积,却远远小于这个数据。“目前得房率也就大概53%左右。”


据了解,该楼盘6期项目的56号楼、61号楼和62号楼三栋楼也都存在此问题,涉及业主达千人。据部分业主反映,56号楼公摊分摊系数为46.5%,61号楼公摊分摊系数为46.1%,62号楼公摊分摊系数为46.3%。

经与开发商多次沟通后,开发商给出具体解决方案,但部分业主并不认同。“开发商给出的方案是免费赠送车位使用权和18个月的物业费,想让业主收房,但连住的地方都解决不好,要车位有什么用呢?”有业主表示说。

而对于此次融创房地产集团有限公司出让大部分股权,也让很多业主更加担忧接下来与开发商的沟通。有业主表示,当初买房是因为融创这块牌子还比较让人放心,现在融创降低股权,那么未来的沟通工作将会越来越难。

“融创可千万不能不管了,否则我们的血汗钱都会打水漂”。有业主表示。

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