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拆迁安置补偿是要“钱”还是要“房”?内行人:不少人选错吃了亏

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在过去的二十年中,相信很多人都梦想着成为一种人,那就是“拆迁户”,其实这也很正常,在当下这个时代,赚钱就不是一件容易的事情,更何况是“一夜暴富”呢?而一旦成为拆迁户,那你可能一夜之间就拥有多套房产和一大笔拆迁款,但现如今网上一直流传一个消息,那就是拆迁将被停止,拆迁户将消失,真是这样吗?


我国的楼市已经繁荣了二十年,房价也上涨了二十年,而拆迁成为了很多人眼中房价上涨的原因,所以拆迁到底会不会继续呢?根据住建部所述,在未来的建造中要尽量避免“大拆大建”,一方面是因为我国棚改攻坚战任务已经在2020年年底完成,现如今大部分居民的生活环境都得到了较大的改善,还有一方面则是我国城镇化率现如今已经挺高了,据国家统计局所述已经达到了将近64%,可以说城市“新人口”的输入已经会渐渐放缓,对于房产的需求也就没有以前那样迫切了。

从2021年开始,其实很多人也许都有所察觉,大规模的拆迁已经很少了,甚至可以说基本上已经“绝迹”了,而在很多人眼中势必会拆迁的老旧小区,其实国家也给出了解决方案,那就是“旧房改造”,不过有一点我们也要清楚,大规模的拆迁虽然没有,但小规模的拆迁还是会有的,现如今绝大多数城市都是这种情况。根据住建部发布的《通知》中所述,在城市更新单元或者项目内拆除建筑面积不应大于总建筑面积的20%,也就是说可以拆,但要控制比例。


有的房子应该拆,但有的房子应该“改造”,这是住建部明确提出的,而哪些房子应该被纳入拆迁范畴呢?其实早在小编之前的文章中就有说过了,那就是一些比较老旧的,属于危房范畴的,已经失去了改造的价值,或者无法改造的,这类房子应该予以拆迁,还有一些是因为城市规划所必须拆迁的,比如要城市道路建设、地铁等,所以在当下有很多城市中仍然会出现一些拆迁户,不过都是小范围内的,人数并不多。不过随着时间的推移,随着城市建设的需要,随着房子的不断老旧,还是会有人不断成为拆迁户,那在拆迁过程中,拆迁安置的赔偿到底是要选择“房子”还是选择“赔偿款”呢?对此有内行人坦露:有不少人都选错了吃了亏!那到底该选择哪一种,下面一起来分析一下。


一般而言,在当下的拆迁过程中,拆迁户的赔偿方式可以分为几种,一种是安置房,一种是直接补偿现金,还有一种的房子和现金都有,不过这几种赔偿方式往往都是由被拆迁的人自由选择,每个人有每个人的想法,有的人喜欢要房子,也有的人房子和现金结合,也有的人只要现金。如果你是选择安置房,那住建部对此也是有明确规定的,那就是“原地、就近安置的比例不低于50%”,这对于选择房子的人无疑是一个好消息,起码生活环境不会有太大的变化,不用担心被搬到陌生的地方去。

如果你是直接选择赔偿款,那国家也有一套专门的评估方案,针对住房价值、当地生活水平等等因素综合评估,不过有一点我们也应该清楚,不管是要房还是要钱,都会有一个相同的标准,那就是“不得降低原有的生活水平”,所以很多城市都会对房子或者赔偿款进行一定比例的上浮,比如沈阳,选择房子在面积上提高10%-20%,如果选择金钱补偿,那在其评估值的基础上再上浮20%-30%。从这些来看,不管选择房还是钱,似乎都很不错,但有一些情况下,就应该有一些特定的选择,否则你就吃亏了。


属于以下两种情况,你应该选择“房子”

第一,拆迁赔偿款买不起周边同品质的房子。这种情况其实并不少见,现如今房价高,这是众所周知,即便是安置房,有的城市的价格也不便宜,如果说拆迁赔偿款无法购买同样品质的房子,比如安置房,那这时候选择房子是最好的选择,否则拿了钱想买房的时候还要负债,得不偿失。

第二,安置房在核心城市群或者都市圈。城市会继续发展,虽然城镇化率已经很高了,但不得不说依然还会有人进入城市中生活,而核心城市群或者都市圈中的房子,不管在什么时候都不会大幅度贬值,而且有很大的可能还会持续升值,毕竟土地有限,好地段更是有限,当周边配套比较好,这时候选择房子是比较正确的选择。


属于以下两种情况,你应该选择钱

第一种人口净流出的城市。不要觉得只要是城市就会不断有人进入,现如今我国有的城市早已出现人口净流出,而人口的多与少对于城市的发展是至关重要的,所以当你是在这类城市被拆迁,那选择钱换个城市生活也是一个不错的选择。

第二种是安置房建造周期非常长。相信有人也看过新闻,有的人遇到安置房已经七八年甚至十几年了还没有交付,也就是说在这么长的时间里,你都需要自己租房住,这是一笔不小的费用,再者对于一些急于入住的人而言,这根本就耗不起,所以在这种情况下,选择钱才是正确的。


总结

“拆迁”使人“一夜暴富”,不过随着住建部禁止“大拆大建”,拆迁户的规模会越来越小,想要成为拆迁户也会越来越难,所以当你有幸成为拆迁户,那在选“房”还是选“钱”上一定要慎重,可以参考上述的几种情况,切莫吃了亏。

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