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财政部定调!房地产税即将落地,深圳杭州海南或将成为试点区!

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重磅消息!房地产税不再是“狼来了”,这次它真的要来了!

10月15日,《求是》杂志发表《扎实推动共同富裕》,文章中提出的“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作;要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。”被业内专家普遍认为是房地产税就快落地的重要信号。

而关于哪些城市会先进行试点房地产税?专家预测,最快或将在今年年底前,从深圳、海南两座城市开始试点。当然也有人认为,或许新的试点城市会从上海、重庆进一步向外扩围。


对于税率和征收对象,也有如下猜测:

一开始实行,应该会有比较大的免税面积,因此普通人不用过于担心;即使是持有高档住宅以及多套房的人,税率也不会过高。而三四线城市应该也不会入选“第一批”试点城市。

其实在我国的现行税收制度中,房地产税一直都存在。只是绝大多数住宅类房产都是经过免税的,只有那些用于经营性质的房产才需要交房产税。所谓经营性房地产,主要是指非居住用途的、用于经营活动,能够产生现金流、给投资者带来收益的房地产。如写字楼、商铺、酒店、购物中心等;这其中既包括租赁经营,也包括分散出售产权。

拿写字楼来说,根据安安了解到的,租赁用写字楼适用12%税率,其房产税=租赁收入X4%=租赁X12%=经营性用房产原值X(1-10至30%)X1.2%;若是按照房产余值计算的,其税率则为1.2%


虽然目前对于征收范围、标准都还没有具体的规定出台,但大家对于房产税的关注度却已经不低了。尤其专家提示持有以下三类房产的人,还是要提前做好打算:


(图:安居客-安居问答关于“房产税”的讨论)

01

豪宅大平层

若房产税按面积来征收,那么最近两年深受欢迎的“高楼大平层”便首当其冲。超出“免征面积”范围、一线城市核心地段,即使按照最低标准交税,每年的额外支出可能也要几十万;

02

多套住宅

持有多套房产的人,必须要“未雨绸缪”。如果等到房产税大范围开征再出手多余的房产,一定会来不及,二手房挂牌量激增、市场饱和,房子无法及时出手不说,可能还要面临高额的税费。尤其今年各地已经开始严格调控,二手房市场一直处于“冷静期”;

03

偏远城市多套房

不能心存侥幸,认为房产税政策以一线、热点城市为主,因此在家乡、偏远小城入手多套房产没有问题。按照财政部提出的“分布推进”原则,除了一二线城市,未来中小城市同样会面临征收房产税的问题。

对于千呼万唤的“房产税”,一直以来也是褒贬不一。一方面,征收房地产税将有力缩小居民财产差距,助力地方政府摆脱对土地财政的过度依赖,或许对于解决好住房问题、实现住有所居有奇效;另一方面,成为征收对象的人要接受“从天而降”的税费,内心肯定是拒绝的。

那么对于房产税一事,你是怎么看的呢?欢迎评论区留言讨论~

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