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“停止”出租?今年起,房屋租赁有“新禁令”,房东和租客需留意

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北师大教授、房地产研究专家董藩曾表示:在国内买不起房的家庭,不应该怪房价太高,而是应该反思一下是不是自己的收入水平还没有达到进入房地产市场的水平。说白了教授的意思就是说买不起房并不是房价太高,只是我们太穷罢了。


大多数人都很穷这倒是真的,因为绝大多数财富仍然集聚在少数人手里。而房价高不高这个问题就是仁者见仁智者见智了,人们对这个问题的答案大多分为两派。对于想买房买不起或者自己有房想要改善居住条件的人来说,房价确实太高了。而对于持有多套房依靠房产实现财富增值的人来说,又觉得房价不够高。

在小编看来,房价已经高达绝大多数人都承担不起的地步。在这里,小编首先要澄清小编的房虽不多,但完全够住,并不是因为买不起房而说房价太贵。


我们用数据说话,目前国内的高房价状态让很多人很受伤,房价与我们的收入完全不对等。要知道,在2020年这一年,7月份以后全国平均房价连续5个月破万。

据数据统计,2020年,全国居民人均可支配收入中位数27540元国内14亿人口中目前有6亿人月收入在1000元左右,而在三四线城市月工资3000的人一大把,在诸如北上广深的一线城市月工资在5000-6000元的也占了绝大多数,要知道2020年深圳工资中位数只有5199元,上海也才6378元,北京是6906元。而现在普通的一套房子就要上百万,一线城市的甚至上千万,买房成了不少家庭的奢望。

在高房价的背景下,租赁住房成为大多数新市民的无奈选择。


据相关机构估计,目前国内有超2亿人在租房住,而随着人口的流动加剧,未来租房群体还将进一步扩大。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测,到2025年国内租房群体将达到2.3亿,2030年将达至2.7亿。这是什么概念,相当于接近20%的人口要租房子住。

因此未来几年,解决租赁住房问题已经变得十分迫切,而规范房屋租赁市场更是住房工作的重心。

事实也是如此,从2021年起,租房市场迎来了“新禁令”,这些房子被明确“停止”出租。

2020年9月7日住房和城乡建设部联合发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》,明确从2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款。


1、不符合工程建设强制性标准的房子不得出租。

什么是工程建设强制性标准?简单来说就是房产的质量以及各种安全指标要经过国家相关机构验收合格。而很多的小产权房和居民自建房在房屋质量、消防安全等各个方面可能都得不到保障,可能给租客带来生命安全和财产安全的双重隐患,是不满足这条标准的。

2、房子的非居住空间不得出租。

房子的非居住空间指的又是什么呢?简单来说像房子的厨房、阳台和储藏室等,这些都是非居住空间。很多房东和商家为了租金收益最大化,恨不得把一个房子拆成十个房子来出租,什么厨房、厕所等等只要能放下一张床的地方都被他们用来出租。而有些人为了图便宜有一个睡的地方就行了往往也选择挤在这些空间里。可能会带来用火、用电等各种安全隐患,严重威胁租客和周边住户的生命财产安全。


3、装修不符合国家标准的房子不得出租。

新规明确规定,出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康。一些无良房东的装修为了节约成本,装修仅仅就是表面工程,可能会用到大量的劣质材料,劣质装修产生的各种有害气体严重影响着人们的身体健康,如甲醛、苯超标的房子甚至会导致租客患上白血病等重症,本来就是没钱才租房住,再患重病就真的得不偿失了。

4、设有“居住权”的房子不得出租。今年新实施的《民法典》规定自然人可以对其名下房产设立居住权,居住权人有该套房子的居住使用权。但居住权人无权出租、出售该房屋。有些人有可能把这类房子拿来出租甚至出售,大家在租房时一定要注意查验房子相关合法手续,以免今后遇到不必要的麻烦和纠纷。


“新禁令”将对广大房东和2亿租客构成重要影响,租客和房东都要留意。

对于房东来说,“新禁令”明确规定从2021年起如果违法将4类不得出租的房产租给他人,最高或将面临50万元的罚款,租金在这笔巨款面前简直不值一提,千万不要为了那点微薄的租金而输掉巨额财富。

而对于租客来说,新规明确“停止”出租的4类房产是真的不能再承租的,很有可能带来利益的损害或者不必要的纠纷,千万不要为了贪图一时的便宜而葬送了自己的健康和财产安全。

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