官方出手！徐州8个部门联合整治房地产市场

刚刚，官方发布最新消息，徐州8个部门联合开展为期3年的整治规范当地产市场秩序活动。

将对投机炒房，中介违法、物业服务企业违法违规等6项重大行为进行整治。包括运营用途贷款违规流入房产领域问题，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预订金等。

1、坚持“住房不炒，维护群众合法权益”原则，徐州官方出手整治房地产

10月14日，官方发布了为进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益，保持房地产市场平稳健康发展，徐州市住建局、市发改委、徐州市市场监管局等8个部门聚焦问题。

因城施策突出整治重点，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等进行重点整治，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

六大重点整治行为

投机炒房行为：包括经营用途贷款违规流入房地产领域问题；违规收取房号费、哄抬房价，恶意炒作行为，房款定存期过长等不良现象；

通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

房地产中介违法违规行为：采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，对委托房源未经核验并对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；

为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；与投机炒房团伙串通，牟取不正当利益；

住房租赁企业违法违规行为：未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；

克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

物业服务企业违法违规行为：未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；

擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

房地产开发企业违法违规行为：在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；未按政府备案价格要求销售商品房，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为；

一房多卖或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修升级包）等方式，损害购房人合法权益；利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者商业按揭贷款；未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。

房地产虚假宣传、虚假广告：通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；

发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

2、主要查处4项存在的违法违规行为

据悉，规范房地产市场秩序整治行动从8月中下旬开始，2个多月来，全市开展检查和执法行动342次，共检查在售楼盘数量230个，检查中介机构门店数量397家，检查实施专业化物业服务的住宅项目462个，检查租赁企业13家。

目前，已对3家开发企业、1家经纪机构、2家租赁企业的违规违法行为进行立案调查。

房地产项目：商品房销售，标价之外加价出售；取得商品房预售许可前，以VIP会员费形式收取预订款性质费用；捆绑销售、定存款期限过长、倒卖房号、取得预售后未一次性公开所有房源信息。

中介机构：未备案开展经纪业务；经营现场信息公示内容不齐全、不规范；部分房地产经纪机构内经纪人无执业合格证等。

租赁企业：主要存在“高收低租 长收短付”合同欺诈行为 ；市场主体登记信息虚假（主要是办公地址）；未在本市设立专属账户，款项直接打到外地城市等问题。

实施专业化物业服务的住宅项目：主要存在收费信息公示不规范现象。

3、8大部门联手，目标明确

此次房地产市场整治的力度、规格、决心都是前所未有的。总结起来有以下几个特点：

一是8部门联合执法，这是非常有力度的一次。

二是住建局，市场监管局等强力执法部门第一次纳入联合执法行列。

三是推出问责制度，对于调控不力、房价失控等问题的主管部门进行监督约谈问责。