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房产税真要来了?央媒定调,专家提出“免征面积”,2类人恐难眠

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“出台房产税有利于抑制投机行为,高收入群体的住房面积大,价值大,因此不论是按照价格计税还是面积计税,都需要缴纳更多的税费。”

此前,新华网曾在一篇报道中,提到了自己关于房产税的看法,从中可以分析出两层意思:第一是出台房产税之后,能够有效抑制投资房产行为,特别是高收入群体拥有的房产面积更大,价格也更高,因此就需要缴纳更多的房产税,这势必会增加持有房产的成本;第二是反之,对于手上只有1套房的刚需族来说,出台房产税的区别有限。


关于为什么要出台房产税,很多专家和媒体都表达了自己的看法,例如经济学家马光远在座谈会中提到,出台房产税是很复杂的问题,全面开征还需要时间,更为关键的是全球有房产税的国家中的99%都有一个原则——实现房地产市场的稳定。说白了,出台房产税并不是为了把房价打下来,而是为了稳定。

无独有偶,从住建部、财政部等四个部门联合召开座谈会,听取了试点城市和专家关于房产税的意见,再到国研中心研究员倪红日表态,建议房产税改革按照20字思路进行:“两税合一、房地统一、住宅缴税、评估计税、消费立税”。


对此,笔者认为出台房产税是板上钉钉,而问题关键在以什么样的方式,对哪些对象征收房产税,如果把税率控制在1%以下,算下来每年大约需要缴纳2万元;可是把税率提高到2%甚至3%,虽然能征收更多的税费,但是也有可能会影响到刚需族的利益。就以上海为例,除了对本地人二套及以上住房征收房产税之外,外地人的首套房也在征收范围之内。

然而,考虑到征收房产税的初衷更多是为了稳定房价,例如近期央媒《求是》杂志发声定调,在一篇文章中提及“扎实推动共同富裕,积极稳妥推进房地产税的立法和改革工作”,从中可以看出为了推进共同富裕,同时想要缩小无房人和多套房人之间的差距,出台房产税必不可少。


而为了实现这个目标,财税专家张学诞提出了“免征面积”,以人均40平作为起征点,按照一家三口的标准来说,当住房面积超过120平才需要缴纳房产税;相比较之下,按照套数征收房产税并不符合实际情况,例如现在越来越多的父母提前为子女准备房子,尤其是成年之前,而这也是国内超过40%的城镇家庭拥有两套房的原因之一。

毫无疑问,在这种大环境下,2类人受到影响。

1、手上有多套安置房的人。众所周知,在过去的10多年里,很多城市通过拆迁改变了面貌,在这个过程中,很多拆迁户获得了几套安置房,如果房产税真的来了,那么不论是按照套数计税还是面积计税,拆迁户都无疑需要缴纳房产税,而且随着房价不断上涨,每年缴纳金额也会逐渐提高。


2、刚刚置换大面积住房的人。不可否认,除了投资房产之外,很多人为了改善居住环境,从小房换到大房是很正常的事情,但是从房产税角度来说,如果住房面积过大,也需要缴纳更多的房产税,正如财税专家施正文所说,房产税对拥有高档住房的影响更大。

笔者认为除了关注以上方面之外,哪些城市会成为“首批试点”也值得注意,例如网上呼声较大的是深圳、海南和浙江,因为这3个省市经济水平靠前,而且房价涨幅也较高,为了稳定房地产市场以及获得更多的经验,在这3个省市试点房产税也是比较合适的选择。


总的来说,出台房产税本身并不是一件难事,但是考虑到全国各个城市的情况存在差异,尤其是按照什么样的标准、对哪些对象征收则是问题关键,如果这些问题都能得以解决,那么出台房产税的时间就不会太久。

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