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93.7亿!中建三局+中建五局拿下海淀北四环双王炸地块|战地⑰

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10月13日,北京第二批次供地开始集中拍卖。此次共计上架43宗宅地,平谷1宗共有产权房地块招标完成,26宗宅地无人报名延期至三批次集中供地出让,16宗宅地正常拍卖。

其中,海淀京昌路0803-631-1地块,吸引了京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、懋源、城建+华润、建工+首开+住总七家房企及联合体报名参与,起拍价41.9亿。

经过29轮竞拍,以44.4亿,政府产权10%,配建6200平保障性租赁住房,转入高标准建设方案投报程序。

海淀京昌路0803-631-2等地块,吸引了中海、中建三局+中建五局、中铁置业、城建+华润、建工+首开+住总五家房企及联合体报名参与,起拍价46.5亿。

经过31轮竞拍,最终以49.3亿、溢价率6%、政府产权10%转入高标准建设方案投报程序。并且需配建6900平保障性租赁住房。

今天10月18日,北京规自委公告显示,京昌路两宗地块成交,均由中建三局+中建五局联合体以总价93.7亿竞得。


两宗地块可售住宅楼面价均在8万元/㎡,溢价率分别为5.97%和6.02%,未来销售指导价同为11.2万/㎡,因政府持有10%的产权,实际售价约10.08万/㎡

两地块具体位置在北四环至北五环之间,西侧是农大,东侧临京藏高速。距离地铁15号线北沙滩站只有700米,方便通勤望京、国贸,但若通勤中关村软件园,不如去3公里外的13号线五道口站。

地块西侧是多个大学的聚集区,有物美·圣熙8号购物中心,东侧1公里外是奥体。距离最近的小学是农大附小、林大附小(二流一类),最后能上哪所学校得看入学当年的政策。

可售住宅部分限高60m,或为小高层、高层社区。

不限制套内7090,预计供应套数不会太多,海淀、五环里、大学旁,大概率会做高端改善,参考圆明天颂的面积段,以175㎡计算仅可供应约740套。

地块周边以上世纪社区为主,房龄在20年左右的竹溪园、清林苑在售二手房单价分别为10.2万、8.4万,地块销售指导价11.2万,上下可浮动3%

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