网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

青岛世奥大厦削足适履,谁是赢家?

0
分享至


历经十二年的纷争后,青岛世奥大厦的规划高度从339米变更成40米。

2021年9月30日,青岛市自然资源和规划局公布“东海西路45、47号项目规划方案批前公示”,此前规划的北方第一高楼世奥大厦项目,最终改为4栋不高于40米的定制写字楼方案。

相持十二年,世奥大厦项目终于要以削足适履的方式,结束争议了。

角力十二载

2009年4月29日,上海世茂股份有限公司控股的世奥投资发展有限公司竞得青岛市市南区东海西路45号、47号,土地出让金9.1亿元。这两块地块分别为青岛市建委、排水管理处原办公用地。据最初规划,世奥大厦将“成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和住宅的超大规模的建筑集群,双塔高度分别为339米和286米,其中主楼部分339米的高度将成为北方第一高楼”。

黄金地块,牵一发而动利益。

很快,地块北面银城、华普两栋建筑的业主出来反对,理由是影响日照时间以及遮挡海景。反对的方式也颇为激烈,拉横幅、围堵相关部门及施工现场,项目的推进只能停止。

经多方协调,2012年世奥大厦的规划修改为单塔335米,仍然遭到周围业主的反对,只能继续修改:2014年,世奥大厦的规划修改为一座59层的超高层综合塔楼和3层裙房,建筑高度也由335m降至241.95m,比最初的规划骤降近百米。但是,业主们还是反对。


五年三次调整规划均未能与周边业主达成一致,项目进入停摆。于是在青岛最黄金的地块,一个大停车场就这样赫然摆在那里。

9.1亿资金买来一个停车场,开发商是熬不起的。2019年,世奥地块周边的业主们收到了一份调查表,内容是关于置换的,置换原则是原房同楼层、同朝向、同套内使用面积。据业主透露,这份将银城、华普业主置换至世奥大厦内的方案最终流产,原因是置换的设计方案未能达成一致,世奥方面认为部分业主的置换要求过高。


食之难以下口,弃之无法收场,世奥的开发商应该是死心了,于是就有了9月30日这版“4栋不高于40米的定制写字楼方案。”

赢家是谁?

规划直下三百米,谁笑到了最后?

开发商肯定是面色铁青,九亿真金白银被风吹日晒12年,最终只能割肉草草了结,与利与名均有折损,还搭进去一段好光景。

相关部门也是一头包,锦上未能添花,投资商灰头土脸,市民一肚子意见,一局攒来满桌怨言,而且包袱一背就是十余年。

周围的业主们赢了吗?这真是一个繁复斑斓的话题。

世奥地块周边的建筑,大都建成于2000年前后。时光如梭,繁华来袭,随着城市的发展,位于市南沿海的该区域早已成为黄金地段,周围写字楼、购物中心林立,交通发达人流熙攘。但是,随着建筑理念的迭代与居住观念的刷新,黄金地段的老房子,居住体验未必舒适。


此前的争论中,在置换的话题下有网友直言:银城现在成了小旅馆和日租房,乱糟糟的,挡光有什么影响?接受补偿,又能增加租房子的客户源,不比现在强?就银城现在的房价,挡不挡光有什么分别?

话说得尖锐,也有棍扫一大片之嫌,但是,老房子的窘境是能略露一二的。

周边业主们的心思,这里不便妄加揣测,但是综合多方信息,如果能够以“同楼层、同朝向、同套内使用面积”的条件置换到新楼,应该还是有相当大一部分业主愿意支持吧。实际上,世奥项目最新的“4栋不高于40米的定制写字楼方案”,业主们也是反对的,理由除了泵站、车位等,还有一条,是希望回归开发商先前提出的“置换方案”,重启讨论。


在社交媒体的讨论中,有业主称当时用调查表征集置换方案的方式不够慎重,不仅缺乏法律效力,也没有诚意。很快有人在回复里纠正说,业主代表和开发商曾经在街道办公室有过正式沟通。社交媒体上的讨论,偏差是难以避免的,但是即便有偏差,影射的事实也是很清晰的:失去置换的机会很可惜。

显然,业主们内部对于最终目标也是有争议的,其中,对失去置换机会的惋惜,声音颇大。

很意外,最终的方案里,谁也没有赢。

回首向来萧瑟处,也无赢家也无晴,结局就是大家一起焖进锅里,胡乱炖了。

不要问谁成了笑话

谁都没赢,那谁错了呢?

市南想为本区域增添一座城市地标,提升地域价值与魅力,是一种有为表现;开发商为利而来,按照明明白白的规划赚钱,无可厚非;业主们切身利益受损,日照与海景被挡,现有生活环境遭受破坏房产贬值,站出来反对,也无不当。

没人错也没人赢,听起来像个笑话。

但是,不要问谁成了笑话,被笑话的备选名单里可不止他们三方。

那些咸一句淡一句抛着风凉话,看着“笑话”繁衍笑话,跟着“口水”加剧口水,围观“三败俱伤”咧嘴而笑的人,大概没有想过,被笑话的其实是这座城市。因为笑话的前置是无能为力,一个对分歧无能为力的城市,得到的尊重很有限。

现代城市发展中各种利益交织,产生碰撞是难免的。如何协调理顺利益分歧,是城市管理的必修课,也是城市管理水平的判定标准之一。尤其在高速发展的时期,会面临利益主体多元化、利益来源多样化、利益差距扩大化、利益冲突群体化等复杂的情形,格外考验城市管理者的水平。很难想象,对利益分歧协调不力的城市,能在一团乱麻的掣肘中走得顺顺当当,后劲十足。

管理者协调不力,利益分歧就只能自行碰撞,硬生生的开始磨合。在这个硬生生的过程中,文明的规则必然失位,大家比的只能是规则之外的东西。天下熙熙皆为利往,散发文明气息的城市,才会聚集更多的投资客,这是常识。


肯定有人会说,这就是业主和开发商的矛盾,扯那么大干嘛?

扯得一点也不大。

虚假宣传、精装变味、以次充好,这些日常给你平添无数烦恼的不爽之事,归根结底,也是利益分歧协调不力的原因。前面说过,协调不力,利益分歧就只能通过硬碰硬的方式磨合,你或者身边的人遭受的那些不公,吃的那些亏,就是硬磨合的代价。

硬磨合导致沟通成本过高,因此没有赢家。

以世奥地块来说,开发商掉进坑里,少亏当赚;市南区名声受损,还得另外搭一块地来补偿开发商;业主们投入无数时间、精力鏖战十余年,把房子从银城换成了银城。咋说呢?十年相争两茫茫,尘满面,鬓如霜,大家都是一场空。


精力、时间、名声,和金钱一样是财富,三方的财富在这十年的硬磨中消失了,其实就是一种内耗。小到一个团队,大到一座城市,如果各方相轻,缺乏包容性,相当一部分精力在内耗中磨损消失,不仅发展乏力,对自身也是一种侵蚀。

想到这些,还想问谁成了笑话吗?

文/房居易

编辑:董楠

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
075,055纷纷出动,解放军强势宣告立场,当着美军的面封锁海峡

075,055纷纷出动,解放军强势宣告立场,当着美军的面封锁海峡

环球观察局
2021-12-09 13:13:41
德仁天皇拜访上皇夫妇,雅子淡蓝套裙优雅,生日文书只字未提真子

德仁天皇拜访上皇夫妇,雅子淡蓝套裙优雅,生日文书只字未提真子

译言
2021-12-09 18:07:04
初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

法制播报
2021-12-03 13:50:03
晚点独家丨京东老将闫小兵即将退休,互联网迎来高管退休潮

晚点独家丨京东老将闫小兵即将退休,互联网迎来高管退休潮

晚点LatePost
2021-12-09 17:47:05
哀牢山到底发生了什么 搜救队员复盘事发经过

哀牢山到底发生了什么 搜救队员复盘事发经过

薄暮涼年
2021-12-09 00:52:29
樊振东、孙颖莎夺冠获双重奖励,奖金数额曝光,另有更大惊喜

樊振东、孙颖莎夺冠获双重奖励,奖金数额曝光,另有更大惊喜

胖周聊球
2021-12-09 14:01:41
演员李小萌官宣生二胎!用力3小时脸部发肿,自曝顺产太疼出血多

演员李小萌官宣生二胎!用力3小时脸部发肿,自曝顺产太疼出血多

会火
2021-12-09 18:50:29
法国专家:3元一斤购入,加工后3万卖给中国,简直“反人类”操作

法国专家:3元一斤购入,加工后3万卖给中国,简直“反人类”操作

小蚂蚁观天下
2021-12-09 13:02:15
陈亚男宣布离婚后首播,仍想蹭朱之文名气带货,被狂骂五分钟下播

陈亚男宣布离婚后首播,仍想蹭朱之文名气带货,被狂骂五分钟下播

闲娱十扒
2021-12-08 23:25:38
什么是富可敌国?苹果直逼3万亿美元市值,超过整个德国股市、英国GDP

什么是富可敌国?苹果直逼3万亿美元市值,超过整个德国股市、英国GDP

华尔街见闻
2021-12-09 09:05:22
12月8日,中方回应是否抵制美夏奥;美将俄踢出SWIFT?俄邀华单干

12月8日,中方回应是否抵制美夏奥;美将俄踢出SWIFT?俄邀华单干

一生云霓
2021-12-09 00:35:23
朱茵女儿到底长啥样?当看清正脸照后,网友:这是盗版紫霞仙子

朱茵女儿到底长啥样?当看清正脸照后,网友:这是盗版紫霞仙子

小茄品味小窍门
2021-12-08 08:28:01
揭秘走私快艇“大飞”!造价一百万!运输冻肉一夜利润几十万

揭秘走私快艇“大飞”!造价一百万!运输冻肉一夜利润几十万

袁鑫说娱乐
2021-12-08 18:31:15
1864年,老外曾用相机拍下了洪秀全,如今专家复原了他的样子

1864年,老外曾用相机拍下了洪秀全,如今专家复原了他的样子

起司蛋糕
2021-12-08 15:47:19
印军官宣:国防参谋长坠亡!烧伤80%挣扎半天没活,莫迪悲痛不已

印军官宣:国防参谋长坠亡!烧伤80%挣扎半天没活,莫迪悲痛不已

白鲸天下
2021-12-09 14:50:05
真是风水轮流转,国人对奔驰的盲目崇拜,奔驰却问吉利要发动机!

真是风水轮流转,国人对奔驰的盲目崇拜,奔驰却问吉利要发动机!

爱车者联盟
2021-12-09 08:47:46
《风起洛阳》武则天形象引发争议,网友:就这也能迷倒两代君王?

《风起洛阳》武则天形象引发争议,网友:就这也能迷倒两代君王?

仇意的光影世界
2021-12-08 21:41:34
岳父母家拆迁获赔560万,女婿一分未得,10年后拒绝分摊岳父药费

岳父母家拆迁获赔560万,女婿一分未得,10年后拒绝分摊岳父药费

映衬生活的身影
2021-12-08 08:22:14
烟民注意了!香烟市场动真格,或将取消“低价烟”控制吸烟人数

烟民注意了!香烟市场动真格,或将取消“低价烟”控制吸烟人数

鱼泡建筑小天才
2021-12-09 11:10:13
官网更新球员名单:归化国脚只剩两人

官网更新球员名单:归化国脚只剩两人

广州未赢够
2021-12-09 14:30:06
2021-12-09 19:56:49
法治青岛新闻中心
法治青岛新闻中心
法治青岛新闻中心
7788文章数 17299关注度
往期回顾 全部

房产要闻

老黄埔,要更聚焦选盘了

头条要闻

830亿大案宣判 0元购买路由器后110万人被骗超125亿

头条要闻

830亿大案宣判 0元购买路由器后110万人被骗超125亿

体育要闻

倒数10个数!历史三分王进入库里射程

娱乐要闻

人间真实!Twins在上海缴社保想买房

财经要闻

科技要闻

快手裁员30%?员工:现在盯紧日报和周报

汽车要闻

国产宝马X5来了 轴距与X7相同/搭2.0T和3.0T

态度原创

本地
艺术
教育
健康
手机

本地新闻

被贵州猴子狂扇巴掌,才懂什么叫黑恶势力

艺术要闻

是聊艺术更时尚?还是聊时尚更艺术?

教育要闻

国家副主席李源潮:我的大学!

家有一老,新冠疫苗究竟打还是不打?

手机要闻

从爆爆到金克丝,OPPO这次让LOL老玩家的DNA燃起来了