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10月15日下午，中国人民银行就2021年三季度金融统计数据召开新闻发布会，其中对于货币政策、房地产政策、信贷结构等问题都做出了详细的解答。对于我们来说，最关心的莫过于接下来的房地产动向了，那央行的这次会议又释放了怎样的信号呢？
房地产信贷：有序投放
今年关于“二手房停贷”的消息相信大家都有听说。部分城市的部分银行宣布没有贷款配额，放款速度减慢，让很多购房者都表示非常担心，毕竟，能全款买房的人是少数，大多数人还是要依靠房贷。
对此，央行工作人员表示，在今年前3个季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。而部分城市房贷受到约束的主要原因是由于这些地区房价上涨速度过快，因此通过限制贷款投放来抑制房价上涨。在房价稳定后，这些城市的房贷供需关系也将回归正常。
除了个人贷款受限之外，近期不少房企的开发贷款增速也出现了下滑现象。对此，央行表示由于部分企业暴雷，导致金融机构对房企的风险偏好下降，因此出现了一致性的收缩贷款。不过这只是正常的市场反应。
而对于之后的房地产政策走向，央行表示，中央关于房地产调控的战略和方针，是做好房地产金融工作的长期遵循。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在实现房地产市场平稳健康发展的同时，也降低了整体金融风险水平。
从以上几点我们可以看出，“房住不炒”依旧是大原则，而对于房贷紧缺的问题，大家不必要过多担心，在这些地区房价回稳后，房贷发放也将恢复正常。
今年能不能买房？
其实，这已经不是央行第一次在会议上提到房地产相关内容。早在今年三季度的例会上，央行就提出了“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
除此之外，在前期几轮上调后，广州、佛山地区的房贷利率出现下调迹象。与此同时，苏州的房贷利率也有所下降，放款速度也有所提升。而这种调整是为了保护刚需，防止因为利率过高导致购房成本增加，加重刚需的负担。对于刚需来说，想要知道具体房贷怎么还、还多少，也可以利用安居客的“房贷计算器”进行计算，做到心中有数。
从基调看，关注房企和市场下行的压力，在信贷投放方面确保充裕，成为四季度的重点。可以预测，在2021剩下的几个月中，信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善。
对于刚需来说，这确实是一个好的信号。一般来说，当银行政策放松，比如房贷速度加快，或者房贷利率下降时，都是比较好的买房时机。所以对于想要买房的刚需来说，可以关注自己当地的相关政策调整，寻找合适的机会购置房产。
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