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风波之下,我去实探了新力的三个盘…

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最近,南昌楼市某些楼盘大降价消息沸沸扬扬,与此同时,市场上 关于新力的传闻也是甚嚣尘上。

9月20日新力股价暴跌87%,市值蒸发约120亿港元。

新力集团总部全员降薪处理,副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级降50%降薪处理,员工工资分期支付。

10月11晚,新力控股发布公告称将无力偿还10月18日到期应付的2.5亿美元债本金和利息。

以上一系列消息爆出,新力的债务问题也逐渐走向更加严峻的形势中。

前几日,我们也收到上车新力城粉丝的咨询,说很担心自己买的新力城能否如期交房。


根据这位粉丝描述,他2019年国庆入手了新力城一期12栋,原定10月30交房,现开发商已发布延期至11月30日交房的通知。

提到新力,南昌人应该都不陌生,作为本土起家的千亿“黑马”房企,这么多年来深耕南昌,从产品品质到物业服务,新力产品确实可圈可点。

新力股价暴跌危机之后,接连爆出新力控股南昌多个项目停工的消息,应粉丝的需求,我们相继去探了新力的3个项目:新力城、新力宝龙理想城和新力祥云中心


当然,今天的文章绝不是说“落井下石”,只是以实事求是的态度来看看当前背景下新力待交付小区的现况如何。

实探新力城,能否如期交房?

首先,我们先了解了一下新力城的情况。项目位于九龙湖龙兴大街与茅山路交汇处,整个项目约75万方,总栋数42栋,共分为两期开发。


小区业态多样,包含17栋高层住宅(31-33层),24栋洋房(7+1层),1栋商住公寓(23层),整体精装交付,物业也是自家旗下的新力置地物业。

实地到达后,不禁感叹,真是世事难料,与此前疑似烂尾的信邦龙湖时代一路之隔,如今信邦龙湖时代门头已完成,昔日热闹的新力城却又陷风波。

售楼部前的保安已经不见踪影,只见一片还未修整的地块,商铺前的铁艺装饰七零八落。走进商铺里,里面一排排木桩和木质楼梯仿佛告知楼盘还未完工。




找到售楼部,发现整个售楼部只有两个人,可以辨认的工作人员只有前台,另一人是否工作人员未可知。空荡荡的售楼处,沙盘、桌椅和工作的广告显示屏依旧如常,今时却已不同往日。


通过攀谈,我们向前台了解到仍存在部分未售罄房源。当问及楼盘看房的情况,她直接说道:出了这样的事,还有几个人会来看房?同时也透露说,关于未交付楼栋,也是有人陆陆续续来问,但具体的交房时间她也并不清楚。

走到小区门口,发现有保安值岗,业主采用刷卡进出,非小区人员不肯放行。目前小区一期已有楼栋交付,也有业主已经搬进去居住。



社区外围除了一家有家便利店并无商业。从小区内人流和外围车辆数量判断,入住率可能并不高。由于右侧工地并未完全封闭,建筑公司的门头也已经撤出,可以从右侧的工地直接进入。



走进一期未交付的11、12栋,向建筑工人了解到两栋楼大体已经完工,水电和电梯已入,只剩空调和木地板未完成,他表示装修款一到位,立马就能完工


一路之隔是新力城的二期,建筑工人目前正在二期施工,二期高层会比洋房的进度快,靠近路边的33、35#还在搭建木架,当日现场施工人数零散且未见到大型机器。



只能说现在新力城并没有停工,但是这个进度就不好说了。

如今地铁4号线已经试运行2个月时间了,眼看年底开通在即,新力城不知能否借这股东风加快进度呢?

实探新力宝龙理想城,施工正常

除新力城外,我们也走访了新力其他两个楼盘——新力宝龙理想城和新力祥云中心。

新力宝龙理想城位置处于枫生快速路西侧,南昌工学院以东,是与平安金融中心相互绑定的住宅项目,由江西平创置业有限公司2020年以总价19.87亿元拿下的两宗地。


从公司的股权结构来看,平安占股51%,宝龙31%,新力18%,虽然有风声传言新力资金链紧张不想一起玩了,但从股权结构上来看暂未发生变化。


从工地外围看,大型机器和工作人员正在作业,整个工地有很大的施工嘈杂声,看起来无明显异常。


我以购房者的身份进入售楼处后,发现案场也是同样的冷清,除了我共有4个人。

接待询问我是否来踩盘,在我表示否定后瞪大了眼睛(不知她是怀疑我的身份还是好奇我为何来看房)。置业顾问一番讲解后,问起我买房的意愿,提及今年楼市并不太稳定,想买房的话可以明年再看看。

说实话,新力宝龙理想城开盘已经鸽了几个月了,再结合案场的氛围未免也显得太过“佛系”,年底能否开盘要打个问号。

实探新力祥云中心,不如预期

再看看新力祥云中心,完工程度就不如前面两个盘了。项目处于新建区文台路与天福路交汇处。实话讲,从祥云大道辅路穿行后,面前就是一片围挡和工地,我一开始都没找到售楼处在哪。


直通售楼处的道路已经被围挡,但可从侧边围挡开口进入,售楼部仍在开放。


围挡地块以黄土居多,左侧已建的楼房还是灰色水泥房的面貌,多架起重机、挖掘机还在工地上,外围的推土机当日未见作业。



当天下午5点左右便有7/8个工人陆续从工地出来,从现场情况来看,施工情况不如宝龙理想城那般火热。

写在最后

今年以来,国家对于房地产的调控频次愈发密集,无论是“房住不炒”还是“三道红线”的出台,均给予房企多重打击。

年仅11岁的新力控股,深耕南昌市场多年,如今却身处风雨飘摇之中,此次实探的三个楼盘均受到不同程度的影响,已经上车的购房者此时能做的唯有等待。

无论如何,希望新力能挺过去,数以万计的购房者都需要一个重新站起来的新力。

-END-

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