瞩目京榕两地，读懂泰禾大院的“核心”逻辑

北京金府大院实景图
北京西府大院实景图
福州金府大院实景图

9月，泰禾集团在京“双大院”的推新归来迎来市场积极反响。无论对于北京楼市还是对于泰禾自身来说，都是一个值得注意的现象。

　　就北京楼市来说，今年9月出现的一个明显变化是，新房成交环比、同比均出现下降。全月成交商品房6841套，环比下降14%，同比下降21%。但在这当中，豪宅成交量不降反升。统计显示，9月，7万+豪宅签约748套，环比上涨23%，同比上涨82%。

　　占据北京西三环核心地段的西府大院、占据北京四环核心地段的金府大院，都感受着豪宅市场的温度。北京金府大院在8月底推出四叠样板间后，9月实现认购4亿元；西府大院9月下旬重启开始蓄客后，也迅速赢得市场关注。这对于当下强力复苏的泰禾来说，无疑都是积极信号。

　　在见惯了高端产品的北京客群眼里，泰禾大院系产品经得起挑剔，赢得了青睐。

　　在福州，位于东二环核心地段的金府大院，同样有赢得高端客群的底气。无论是北京还是福州，市场自有的逻辑是共通的。

　　对稀缺资源的占有是豪宅的价值基础

　　决定房地产价值的核心要素，是地段、地段、地段。

　　豪宅之所以成为豪宅，受到市场关注，首先离不开优质地段这一基础，优质地段就意味着对稀缺资源的多重占有。

　　例如北京西府大院位于北京西三环核心板块，北京金府大院位于南四环，西府大院正对新兴的丽泽金融商务区，金府大院距离丽泽金融商务区也不过几公里。全新的丽泽金融商务区，这是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，并被明确为首都金融业发展新空间。截至今年6月，丽泽商务区入驻的企业共有658家，国家金融机构、大型金融央企、商业巨头等集聚，如华为总部、中国保险行业协会、银河证券、长城资产等等，未来发展潜力不可小觑。

　　对于西府大院的重启，中原地产首席分析师张大伟认为，真正的绝版地段是西府大院受关注的首要原因。当下核心地段纯商品住宅地块和房源供应的稀缺，也凸显了这一类豪宅的优势。

　　类似在福州，位于东二环核心板块的福州金府大院项目，同样占据着核心地段，占有着丰富的配套资源。东二环泰禾商圈，已经是福州城市发展的新活力引擎，是福州人主要的休闲中心、娱乐中心、办公中心，优质的圈层资源鳞次栉比，从东二环泰禾广场到凯宾斯基等三大国际酒店，再到周边晋安机关幼儿园、福州十中、三中以及规划中的华中师大福州学校等名校资源，还有金鸡山公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等数千亩生态公园绿肺。

　　对优质资源的占有，是福州金府大院重新占领福州豪宅制高点的基础。

　　匠心产品的打造是豪宅的价值内核

　　稀缺资源的第二个层级是产品的不可复制性。具有豪宅开发基因的企业+顶级的产品设计团队+精细化的施工落地+高端的配套服务体系，才能呈现难以复制的豪宅产品。

　　提豪宅必提中式，提中式必提院子，提院子必提泰禾。这已经是近年来房地产行业公认的行业现象。“大院系”则是泰禾集团继“院子系”之后打造的城市豪宅产品线。无论是大院系开山之作北京西府大院，还是后来的北京金府大院和福州金府大院，在整体园林规划方面，“大院系”将城市顶级豪宅的打造理念与“院子系”中式造园的规制融合，将院子系的“坊巷规制”和大院系的“九州盛景”园林气韵融汇于一园，惊艳了市场。

　　有盛景园林，才有泰禾大院；有顶级居住空间，才有泰禾大院。

　　以北京金府大院最新四叠院墅为例，户型设计上匠心独运，打造北京罕见的5居叠拼户型。五居叠墅，四间卧室朝南； 6.7米面宽主卧套房，独栋别墅级别的7米挑高客厅，这些价值点共同成就北京四环之上稀缺城市别墅。

　　而在福州金府大院，约185-300平米的平层大宅，以270°天幕端厅视野、9.3米超级宽厅、17米大面宽，将园林美景尽收眼底，放大生活格局。三梯两户/两梯一户设计，实现了在传统一梯一户的基础上，增加一部电梯供保姆使用，充分保证居住的私密性和安全性。这种仪式感、尊崇感备至的豪华配置大宅，在福州豪宅市场，也是难得一见。

　　从地段到产品，两手强、两手硬——在稀缺地段之上，以城市巅峰的精品住宅聚焦市场瞩目，这是泰禾大院系抢占市场的又一大法宝。

　　当然，还值得一提的是，对于当下备受关注的泰禾来说，无论在北京还是在福州，处于现房或者准现房阶段的产品，也是给市场吃了一颗定心丸。

　　复苏的泰禾、优质地段上的精品项目回归，这才是高端置业客群期待的、需要的。