官方再次表态，信贷政策触底反弹！盐城楼市重要拐点出现

2021年的房地产市场正在经历一波大洗牌，上半年的春光灿烂，反衬出下半年的秋风愈发萧索。

信贷政策的缩紧和房价的限跌，让买房人日渐迷茫，看衰楼市，选择躺平的人越来越多。然而，巨石崩塌之前，有人看见恐惧的黑暗，有人却看见希望的光明。

国庆节前，舆论和政策开始转向，官媒、央行点名要保障刚需群体的买房需求，央妈放水向市场投放5700亿，部分城市下调房贷利率、放款周期缩短。

至此，“救市”的行动迫在眉睫！

10月10日，哈尔滨出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，推出16条楼市扶持政策。
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理及房企潜在信用风险等问题作出回复。

全国首个“救市”行动出现，央行表态，房地产信贷政策触底转向，市场至暗时刻已过！

PART/01

全国首个“救市”政策来了！

哈尔滨打响发令枪

10月10日，哈尔滨发布《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，推出16条楼市扶持政策，打响了楼市“救市”的发令枪！

本次的新政主要分为两个大方向：

首先针对买房人，35岁以下的各类人才，在哈尔滨首次购房的，博士补贴10万、硕士补贴5万元、本科补贴3万、大中专生（含技工院校）补贴2万元。

大学在校生或者其他新市民购房，符合条件的补贴1万元。

另外还有一系列公积金政策的优惠政策，放宽二手房公积金贷款房龄，由20年提高到30年等。

其次针对房企，对于信用等级高的房企，房子建设达到一层或者二层工程主题施工形象就可以申请销许。

对于符合返还条件的房企，加快商品房预售监管资金返还速度，减轻开发商的财务负担。

延长土地出让金的缴纳时间，最长可以缓交半年。

本次哈尔滨的新政，既明确又直接：不管是开发商还是买房人，只要在哈尔滨买地建房或者买房的，政府直接让利给钱。

PART/02

央行再次表态！

信贷政策触底转向

今年救市的不仅是哈尔滨一个省会，国家对于房地产市场的关注已经从住建部，逐渐升级到金融部门。

前期央行在两场重要会议上，都强调要会为房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理及房企潜在风险跌等问题做出回复。

再次向市场传递了稳定的信号！

首先针对房贷问题，邹澜司长表示，部分房价上涨过快的城市，在房贷收紧的影响下，市场降温明显，预计第四季度，房价回稳的城市房贷利率以及放款速等信贷政策也将出现实质性的改善。

房贷供需关系回归正常，这对于被信贷政策收紧而震伤的买房人来说，是个好消息！

邹澜司长还认为，部分金融机构对于“三道红线”规则的理解存在一些误解，特别是对红档企业有息负债余额不得新增，在实际执行中，误认为不得发放开发贷款，造成企业资金链的紧绷。

央行和银保监会已指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序的投放，对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

银行将矫正对房企偏紧的信贷措施，缓解了房企的资金压力，对于房企起来说，减轻了不少第四季度的压力。

另外，10月15日，中房协召集10家房企在京座谈会，住建部相关官员在会上听取了房企的意见。参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企。

本次的第三季度金融统计数据新闻发布会传出四个非常明显的信号：

1、房住不炒仍旧是楼市调控的主基调；

2、国家始终坚持维护住房消费者的合法权益，维护房地产市场健康平稳的发展；

3、房贷供需关系即将回归正常，市场降温的房贷发放有望加快；

4、将矫正对房企偏紧的信贷措施，房企压力将得到缓解。

这对于买房人和整个房地产市场来说，都是希望的信号！

PART/03

全国楼市纷纷自救！

盐城楼市如何应对

随着信贷政策的触底回暖，整个房地产市场的环境将有所好转，各地也频出“限跌令”，纷纷努力自救，那么当下的盐城楼市又该如何破局？

盐城楼市在经历了一系列的房地产调控政策的规整之后，市场降温十分明显，但是目前的盐城楼市依旧处于一个稳定的状态，而不是全面的冰冻。

政府不断加大城建投入，提升城市竞争力，减少人口流失，大力引进多样化产业，比如南海未来城的华为鸿蒙科技产业园目前已正式宣布动工。

此外，为不断引入人才，盐城市发布了史上最强人才计划——黄海明珠计划，不仅享受生活补贴和租房补贴，更享受购房补贴最高300万！

随着西进北上、南移东拓的不断深入，盐城不少地方的棚改和旧改仍在持续推进，购房需求还在不断增加。

再加上今年已经剩下不到3个月，各大房企正在冲刺年终业绩目标，市场上的促销活动可能越来越多，甚至优惠力度也会越来越大，这也将是最直接有效的房企“存活”手段！

写在最后：

从前两次的央行会议以及第三季度金融统计数据新闻发布会传出的种种信号，我们不难看出第四季度的信贷政策将会有更多的宽松动作。

目前盐城楼市虽没有相关的救市政策出台，但是盐城楼市目前的状态稳定，而且经历过市场下行的阵痛，未来的楼市或将会迎来更好更完善的调控政策！

值得注意的是，目前的市场还是处于买房市场，对于刚需来说是不可多得的好时机，要知道价格幅度大起大落的楼盘只是少数，不要幻想自己能成为幸运儿站在价格最底端，这无异于赌博！