昆明的新锚点

魅力春城

凤凰网房产 作者付永正

1997年8月，春城昆明风和日丽，世博会资深策展人俞力随上海考察团来到了这里。

在他的回忆里，走出机舱，扑面而来的是春城特有的春风、阳光、白云和蓝天，美好的天气仿佛进入了杨朔笔下《茶花赋》中的世界，繁花似锦、芳草盈盈。

不过，一进入昆明城，喧闹的吆喝声、烦躁的喇叭声，街上颤危遗留的土坯房、红砖筒子楼、稀松随意的行道树、‘无处不飞尘’的建筑工地……陈旧的画面勾勒出一幅杂乱的市井图，仿佛正在举办一个超大的工商农贸集市。

春城以北，长风从萧瑟的苍穹中扑下，二环外荒草折腰，均价不到2500元每平的几个新楼盘内，灯光稀稀落落。更远一些正在筹建的世博园片区，更还是一片茫茫旷野，哪有一个即将举办世博会城市的样子。

01

1992年，新迎小区诞生，打造了昆明早期高端住宅的标杆，将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中。

这在昆明住房史上意义重大，“居者优其屋”的意识第一次开始觉醒，人们在有得住之后，开始想要住得好。其启蒙意义在于，把个人从制度、文化控制中剥离出来，让人们认识到自身的独立性，以及理论上住得更好的权利。

伴随着高端改善产品的出现，昆明的大规模城市扩张，也在这个时候开始了。

1999年是一个更为明显的分界线，世博会的来临促使昆明在城市建设上更加大刀阔斧，原本路远地偏、设施落后的世博、金殿片区，一跃成为昆明发展的主力战场。

那一年，昆明的GDP是591.89亿元，也就是现在一个中等县城的水平。

以此为城市发展的第一个锚点，昆明加快了迈向现代化城市的步伐。就像安上了发条，昆明自这年开始一路狂奔。

过去22年，昆明从泛黄的黑白照片变成了色彩斑斓的大城，日月变换，底色更新。

回头来看，过去的很多惊叹都变成了谈资或笑料。1999年的昆明，现代在古朴中刚刚破土而出，日后成为世界第二大花卉交易中心的斗南花卉市场建成，沃尔玛第一店开业，公交率先在全国实行无人售票，主楼高150米的昆明佳华广场酒店成为当时的第一高楼、云南的第一家五星级酒店。

重建后金碧辉煌的金马碧鸡坊

千禧年开始，金碧路重新翻修、金马碧鸡坊得以重建，昆明出现了更多后面家喻户晓的地名和建筑，比如南过境高架公路、兴苑路和一二一大街、龙泉路改扩建工程和小菜园立交桥，还有草海大坝、世纪城。

就连昆明人自己都说，世博会的举行，使整个城市焕然一新，这一年就像是昆明的发展元年。

以世博会为锚点，昆明市中心在觉醒，翠湖在觉醒，北市也在觉醒。楼台倒映，花木扶疏，翠湖一直是昆明人居的梦想。所以，翠湖北岸的俊园，2001年一经推出，就备受追捧。

但翠湖毕竟面积有限，且故居众多，因此世博会举办后几年，世博、金殿片区仍是开发主区域，同时整个城市围绕北京路、人民路的开发热情也日渐高涨，北京路和人民路作为城市的中轴，扮演着越来越重要的角色，以此为核心的昆明主城区也开始形成。

繁华的北京路

南市的觉醒要晚一些，开始于21世纪初期。2003年，昆明提出将以滇池为中心，实施“一湖四环”和“一湖四片”工程，建设山水相融的现代新昆明。从此，昆明在此前很长一段时间确定了向南发展的基调。

仿佛一夜之间，双向八车道的滇池路贯通了昆明南市区，规划已久的官南立交开工，市民热议的南三环启动了，环湖路、高海公路、东绕城线……以滇池为中心，各大基础设施纷纷上马，南市区的发展进入了快车道，建设“现代新昆明”大幕徐徐拉开。

最美环湖路

这样的现象也表现在房企上，在1998年之前，昆明基本没有外来房企。官房集团一家独大，当时开发新迎小区是当年规模最大的小区。而也就是是在这一年，国家开始全面停止福利分房，而集资建房又悄悄开始。俊发正好是98年成立的。

而到了1999年至2008年，在世博会的影响下，昆明的城市影响力逐步增强，外来的品牌房企如华侨城、世纪金源（世纪城）、万达（滇池卫城）这样的外来地产巨头，开始在昆明规模化地生产大批量房子。

在当时，单一个项目的开发量都可以抵2002年一整年的开发面积。（据相关数据记载，2002年，昆明的商品房成交面积180万平，成交金额已经达到54亿元。）

02

此后，昆明进入了大开发时期。2008年是一个略不过的起点。

当年，昆明启动336个城中村改造项目，也开启了全国性品牌房企陆续入昆的大幕。2009年，万科正式入滇。随后，碧桂园、融创、恒大、绿地、中海、保利、中交等全国一线开发商大举进入昆明。昆明城市面貌出现有史以来最翻天覆地的变化，房地产市场体量快速增长，产品种类也呈现出多样化。

这个时期，早前低矮的砖瓦房和自建房被鳞次栉比的高楼大厦所代替。与此同时，伴随着经济社会的快速发展，人们开始注重房子的功能化和现代化。

也就是在这个时期，昆明“春城”的印象越来越深入人心，无数的人或是出差、或是游玩来到了这里，长水机场正式运营，地铁1/2号线、3号线、6号线等贯通，高铁南站正式开通…整个城市迎来巨变，快速向前。

昆明高铁南站

在很多人眼里，2008年后，昆明就越来越像个大城市了。在上一个十年，越来越多的新面孔和新名词出现在这座城市，人们也对这些变化习以为常：昆明高铁南站、万达双塔、滇池国际会展中心、人脸识别、扫码支付、恒隆广场、自贸区、新一线、城市更新……

来自官方的数据显示，在过去40余年里，昆明中心城区面积从53平方公里扩大到420多平方公里，足足扩大了8倍。

昆明恒隆广场夜景

之后我们就看到了下面一系列景象在2009年之后陆续发生：2011年11月1日，呈贡正式撤县设区，它被视作是“昆明的浦东”，尽管它在前面几年被称为“鬼城”，但现在已是一片繁荣； 2017年，晋宁正式称为昆明第七个区，昆明城区立即“长大”了70%。

随之伴生的，是昆明越来越多的高楼、洋房、商场、乐园，和越来越贵的房价。

从1998年房改开始，昆明房价曲折上扬。从1999年均价2000多元到如今的15000多元，从昆明第一个高端楼盘翠湖俊园到现在的豪宅遍地，这座城市正在用房价最直观地展现出它的成长速度。

2021年中老铁路通车年，昆明用一个大事件宣告了自己新的高起点——COP15今年10月在此召开。

更新、更现代化的昆明正在奔涌而来。2020年，昆明的GDP数字是：6733亿元。

03

就在最近，十一国庆刚过，春城已完全入秋，偶尔泛起的冷空气很快就被短暂回暖的气温覆盖，城市通衢，滇池一侧，依然繁花似锦。

一则消息迅速点燃了昆明人的热情。2021年10月11日，COP15（《生物多样性公约》第十五次缔约方大会）在昆明开幕，全世界都在期待昆明，大会开幕当天关于COP15的话题更是强势登顶微博热搜榜第一。

正在召开COP15的滇池会展中心|云南网

人人欢迎鼓舞，此番热情，不禁让人梦回1999。全世界都在期待昆明，即将再次进入昆明时间。

昆明街头随处可见的各种海报，精心设计的花坛，以及各种信息渠道传来的消息，都在告诉昆明人：这是一次意义重大而深远的活动。这样的机遇能促成怎样的改变，我们已经见过很多例子。2008年奥运会于北京，2010年世博会于上海，2016年G20峰会于杭州……

备受关注的COP15开幕式|云南网

当然，生物多样性大会看起来似乎与百姓的生活有一点点距离，不如世博会那么热闹，不如奥运会那么激情，但它对于日后的昆明影响其实是更深远的，其能更深刻的展示出昆明这座城市的过人之处——生态化、现代化、国际化。

简单来看，作为主办城市，COP15期间，昆明将组织大量丰富的活动，借这个大好时机，向与会者和国内外新闻媒体展示这座城市向建设“中国春城、历史文化名城、国际大健康名城、区域性国际中心城市” ，不断提升昆明的国际影响力。

而这样的事件发生在中老铁路即将通车的前夕，就更显得意义深远。其就像是昆明迈向国际化大都市、建设区域性中心城市的标志性事件。

如火如荼建设的中老铁路|人民网

关心这座城市的人们，也将能通过这些活动了解到昆明在构建城市水生态文明、滇池沿湖湿地的建设和生态保护、野生生物种质资源保护、培育具有全球影响力的健康产业…工作中取得的成果。

由此，人们也许就能理解，为什么这座朝夕相处的城市出现越来越多的美景胜地，为什么越来越多的人希望来这里旅游、度假甚至定居，为什么它能够获得“全国文明城市”和“特大城市”的头衔。

当然，通过这次难得的国际级盛会，昆明不但能够获得聚光灯下的高关注，还将迎来以此为锚点的大城更新。

滇池会展片区远景规划效果图

就像世博会后的世博片区，G20之后的钱江新城，COP15之后，会展片区也将脱颖而出。

一个生态化、国际化的现代新昆明，同样需要与之匹配的城市界面。

这里作为此前昆明南延的起点，目前早已发展为连接昆明主城和整个南边的中心点，片区人口密度低、人文气息浓郁、生态宜居等特点较为突出。

生态化、国际化的会展片区已初见“雏形”

而此前围绕着COP15的筹备，片区飞虎大道、湖滨路、环湖东路等路段的提升改造，滇池流域生态廊道建设项目及南绕城建筑物美化工程，新海河滨河带状公园工程，官渡区环湖路周边生态湿地建设工程 ，会展中心核心区工程项目用地提升整治工程，会展中心周边重要节点提质提升工程等已全面完成。

片区内正在建设的山海湾8号小区

如今的会展片区，生态化和国际化的雏形已经开始显现，宽阔整洁的马路上，闪耀的黄色矾根、热烈的红色大花海棠等各式各样的花雕，在阳光的照耀下更显夺目。当然，除了日益完善的公共配套，不断增强的美好生态环境，众多房企也因地制宜在这里打造了高端住宅产品，让片区变得更加宜居。

其中，以山海湾8号等项目为代表的一批高品质住宅的问世，更是吸引着无数的高净值人群在这里聚集。如同当年的世博板块一样，滇池会展板块正在迅速成为昆明名副其实的“新高端居住区”。当然，在一定程度上其也是昆明迈向区域性国际中心城市的重要城市界面之一。

不难看出，全世界正在进入昆明时间，而昆明正在进入会展（片区）时间。

这座古老而充满生机的城市，正以此为全新的锚点，有条不紊的送别自己的过去，让新世界的到来像梦一样。

（注：部分图片来源于网络，如侵删）