网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“救市”第一枪打响,释放什么信号?专家:要防止“降价潮”出现

0
分享至

房地产市场,永远存在一组悖论:当你没有房子的时候,你急切地希望价格下跌,然而一旦买了房子,那么你就希望价格上涨。

这一点,是不是有“幸灾乐祸”的样子?没房子的时候,你是“刚需”,有房子后,你就成了“炒房客”。虽然看起来有些滑稽,但这确实是当前的市场状态。说到底,还是房地产的“金融属性”在作怪,地产发展20多年,买房投资的念头早已经深入人心,就连一个小学生都知道买房可以赚钱的时候,可想而知。



不过,进入2021年之后,楼市的风向似乎开始变了,特别是进入2021年下半年,楼市的调控逐渐从“限涨”改变到了“限跌”,张家口、岳阳、沈阳等先后超过12个城市出台“约束降价”的政策,这也成为房产历史上“约束降价”城市最多的年份,让人耳目一新。内行有这么一句话:限涨的时候,房市未必会涨,但是限跌的时候,房市可能真的在跌。从一系列事实来看,4月-10月,不少城市房市出现了普遍下滑的情况。

1、根据《上观新闻》报道,在十一假期期间,郑州这座城市就不断出现楼盘大幅跳价促销的情况。作为千万人口的大城市,备受关注的不再是旅游效率,而是波澜壮阔的房产折价促销。根据第一财经的记者实地探访发现,郑州前后至少有30多个楼盘宣布促销降价,有的楼盘降低1000元/平米,而有的楼盘则开始大手笔下调价格,额度达到了5000元/平米。这力度对于跃跃欲试的买房人来说,确实具有吸引性。至于为啥房企们要促销降价,据楼盘的项目负责人说到,主要是集团公司给出的指示,基本是因为长时间库存积压,房子建设起来之后卖不掉引起的资金占用。





2、武汉也有不少新房和二手房降了。一位李女士在网上说到,自己的买的房子原本价格是145万元,然而买房之后短短30天的时间,这个楼盘同户型同楼层的一模一样的房子普遍降低至105万元了。这让李女士感觉无所适从,因为自己的房子刚交完定金和首付款,按揭贷款还没有审批下来,于是李女士到售楼部要求开发商给说法,售楼经理指出,退差价不可能,但是如果李女士购买第二套房子,可以抵扣40万元。

这种情况,似乎还有很多,除了新房之外,二手房挂牌的价格也是一降再降,据汉江地区的一位房产中介门店经理告诉,7月份至今,他们已经不少时间没有开单了,这种现象似乎很常见,毕竟没有开单和成交的并不只是自出一家,有的门店成交3-5套,有的门店成交1-3套,稀稀疏疏的,购房人似乎都在挑房子,没有几个下定决心买。



3、广州作为一线城市,同样遭遇房产折价销售。根据《合富研究院》的数据显示,国庆前后全市一共推出了楼盘达到了7000套,创下近3年的高位水平,仅仅在1-7日内就加推了4200套,可以说金九银十售房浪潮一波高于一波。促销也成为了新亮点,在广州,有的房企买房送金蛋、有的买房送家电、还有的买房送车位;在佛山等城市,买房更是直接送车位,例如买套房子直接赠送10万元产权车位,除了佛山之外,不少“不允许折价”的城市都有类似手段。“送车位”“送物管费”“返首付”等以送代降的“暗降”。



4、在9月末,山东的一个城市就因为开发商降幅较大,楼盘迎来了一批不速之客,他们现场拉出了长长的横幅,上边写着“退房、补贴”。为啥呢,根据开发商给出的信息显示,他们的新房购买之后,房企因为债务开始了更大手笔的降价促销,以至于这些早些时候买房的人不愿意了。其实山东该楼盘的情况,搁在谁的身上,估计都有点不愿意,明摆着有些“冤大头”的成分。虽然说售楼经理说“现在这一批折价房是工抵房,而非一般商品房”,但是本质上与商品房没有任何区别,站在买房人的立场,几乎一样的。



5、深圳,无论在任何时期,都作为房地产发展的“急先锋”存在,房地产改革一般都始于深圳,房地产的上浮和下行,一般也始于这里。2021年7月份之后,这个城市的很多房东开始坐不住了,因为他们手中“引以为傲”的房屋资产开始缓慢缩水。例如在福田区,有一个顶尖的学区房小区,原本市场价值35万元/平的房子,现在已经下滑至30-32万元/平米,在某拍卖网挂牌的一套学区房,原价为2500万元,现在降低至1969万元(整整下滑了500余万),然而最终竟然无人购买。这在过去是不可想象的,毕竟学区房在一线城市都是热门的资产。当地的购房者认为,随着政策的改变,支撑这类房子上浮的“点”已经转变,周边的房产均价其实在6-8万元,这个小区却达到了32万元,现在的水分依然很大,要再等等。



可以说,房产行业新一轮变化“风雨欲来风满楼”。专家们也表示,今年要特别关注房产涨跌情况,一方面要防止过快上浮,另一方面也要房子“过分下跌”。例如中泰证券首席经济学家李迅雷早就有类似的告诫,在2021年的上半年,李迅雷说到,随着欧美等国家大手笔增发货币、多次降息,金融-危机或到了边缘,要防止美债违约的同时,也要防止房市“大起大落”。

中泰证券首席学家李迅雷认为,当前欧美已经来到金融w机的边缘,未来需要关注美国上市公司债务会否发生大规模违约。美联储在经过两次紧急降息后,未来可能会继续降息,甚至将利率下调至负区间。
李迅雷特别强调,要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房B跌。对于房地产市场波动要有预案,但现在还不到房地产政策调整的时候。



10月,楼市或迎“救市潮”?

正是在这这个大背景下,“救市”第一枪打响了,释放什么信号?。前几日哈尔滨发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,这被业内人士解读为“房地产救市”的文件,事实来看,确实如此,指闻君详细解读过该文件的16条措施,主要指向了2个方面:第一、着重为城市的房地产企业和开发商纾困,让他们销售更加顺畅、降低预售门槛,让房企能更快速地回笼资金面;另一方面为购房者加油,在这其中,必须要提到的是买房补贴这一定,根据学历的不同,对于城市的人才予以对应购房补贴,有的2万元,博士生能达到10万元高度,这个是一个不错的消息。



金融学者郭树清随后这样评价该“举措”,郭树清指出,这是2021年以来第一个推行“救市”的城市,足以说明当前市场的形势不太符合“稳健”的发展需求,具体而言就是房市“过于冷”了,这不仅让房产行业本身发展受到了束缚,而且影响到了与房地产相关的建筑业、装修业、家电销售业、水泥黄沙业等多产业的发展速度,而平稳的含义,不仅包括“不能快涨”还包括“不能过分降”。

“救市”第一枪打响,房产回暖?经济学家:不能让楼市“下跌了”!更要提前防止“降价潮”出现。正如前文所说,“房住不炒”其实具有两个层面的意义,在“限涨”方面,要求城市的房子不能过分上浮,这样刚需就买不起房子,同时房地产会吸纳走过多的发展资源;但同时也不能“让其过分冷却”,与房地产行业有关的原材料行业有200多个,与房产关联的产业50多个,可谓一荣俱荣一损俱损。然而现实情况来看,随着多个城市“限跌令”的出现,这足以说明市场过冷了,所以马光远说不能让“降价潮”出现,应适可而止。



学者们认为,其实早在8月末9月初,央行就已经透露出了“宽松化”的信号,在第三季度的央行会议上,首次提出了“两个维护”,一方面要维护房住不炒的平稳,另一方面要维护购房者的合法权益。前者其实不用多言都知道,后者是新提出来的,内行解读为“2021年对房产抑制大,以至于不少有住房需求、有购房打算的人,压抑住了购房意愿,但这显然是不合理的,所以应该适度放开一些,让这些刚需能得到解决。”央行的这份定调之后,房企股一片红色,足以说明给市场带来的信心有多强烈。



那么,接下来的2个月乃至2022年,房地产还具有投资潜力吗?这一点其实前首富王健林早就说过了,王健林说到“纵观全世界各个国家的房地产发展史,没有哪个国家的房地产持续兴盛超过50年的”,另外在一次节目访谈中,王健林再次说到“你去看看城市,有多少房子了,未来价格还用说嘛”,王健林的言外之意很明显,一方面经验告诉我们,房产不可能继续高涨,另一方面房子足够多、量供过于求了,已经处于供给泛滥的地步了,买房还有啥意义呢?

对于房产投资,或许王健林已经给出了答案吧。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
突然放松落户!超大城市,开始下场抢人了!

突然放松落户!超大城市,开始下场抢人了!

城市捭阖
2021-11-29 22:13:20
陕西老妇76年不上户口,一张绝密照片,揭开了背后的辛酸往事……

陕西老妇76年不上户口,一张绝密照片,揭开了背后的辛酸往事……

世界华人周刊
2021-11-29 21:23:07
豪门隐秘:明年赌场牌照到期,今年四太马仔“洗米华”就出事了!

豪门隐秘:明年赌场牌照到期,今年四太马仔“洗米华”就出事了!

资讯看板
2021-11-28 14:00:22
多国又发现“奥密克戎”病例!拜登喊话:迟早会在美国出现,快接种疫苗!疫苗股应声大涨

多国又发现“奥密克戎”病例!拜登喊话:迟早会在美国出现,快接种疫苗!疫苗股应声大涨

每日经济新闻
2021-11-30 06:43:15
刘和平:大陆应对台湾问题的反制措施已经升级

刘和平:大陆应对台湾问题的反制措施已经升级

直新闻
2021-11-29 20:39:04
马斯克都被气笑了!特斯拉被罚款:居然是因为提前还贷款

马斯克都被气笑了!特斯拉被罚款:居然是因为提前还贷款

雷科技
2021-11-29 17:00:58
惊怒!餐饮连锁吉野家被曝用变酸发臭肉、过期蔬菜、黑质油!

惊怒!餐饮连锁吉野家被曝用变酸发臭肉、过期蔬菜、黑质油!

魔都囡
2021-11-30 02:56:07
重磅!上海也来“抢”人才了,这类人或可直接落户,咨询电话已被“打爆”!

重磅!上海也来“抢”人才了,这类人或可直接落户,咨询电话已被“打爆”!

每日经济新闻
2021-11-30 08:08:15
中国1亿糖尿病患者的“保命药”被三家外企垄断,一款药年揽50亿

中国1亿糖尿病患者的“保命药”被三家外企垄断,一款药年揽50亿

华商韬略
2021-11-29 18:00:57
韩雪镜头下的外卖小哥,让我明白了明星们根本不了解老百姓的生活

韩雪镜头下的外卖小哥,让我明白了明星们根本不了解老百姓的生活

拾娱先生
2021-11-28 15:05:18
电视剧摔坏诺基亚 3100 引热议,网友:现在的剧什么都敢编

电视剧摔坏诺基亚 3100 引热议,网友:现在的剧什么都敢编

IT之家
2021-11-29 20:51:53
王岳伦深夜官宣离婚:与李湘感情破裂,今年7月和平分手!

王岳伦深夜官宣离婚:与李湘感情破裂,今年7月和平分手!

笑猫说说
2021-11-30 03:51:20
立陶宛要来南海?运油-20首现身台海,台高官:慢慢消耗台军力量

立陶宛要来南海?运油-20首现身台海,台高官:慢慢消耗台军力量

国防时报看点
2021-11-29 16:37:56
美国年轻人开始抛弃 AirPods,重新戴上有线耳机

美国年轻人开始抛弃 AirPods,重新戴上有线耳机

DoNews
2021-11-29 15:36:21
人民日报怒批机关事业单位三大怪状!引700万公务员共鸣!

人民日报怒批机关事业单位三大怪状!引700万公务员共鸣!

法律案例库
2021-11-29 19:23:25
南开专家团队:数据建模发现奥密克戎传染力比德尔塔增37.5%

南开专家团队:数据建模发现奥密克戎传染力比德尔塔增37.5%

澎湃新闻
2021-11-30 07:19:21
姑娘大意了,镜片里的反射早就被大家看的一清二楚,不觉得尴尬吗

姑娘大意了,镜片里的反射早就被大家看的一清二楚,不觉得尴尬吗

你倒是笑呀
2021-11-26 12:45:59
广西男子雕“东方雄狮”根雕,当时300万元拒卖,如今怎么样了?

广西男子雕“东方雄狮”根雕,当时300万元拒卖,如今怎么样了?

局小乖简史
2021-11-28 08:11:21
王岳伦凌晨官宣离婚:祝福李湘和意中人白头到老!随后火速删除

王岳伦凌晨官宣离婚:祝福李湘和意中人白头到老!随后火速删除

未小沫
2021-11-30 05:33:36
曹德旺:建立工会我就关闭工厂,背后传递出了什么信号?

曹德旺:建立工会我就关闭工厂,背后传递出了什么信号?

男生女生对对碰
2021-11-29 13:22:40
2021-11-30 08:42:44
楼市指闻
楼市指闻
说楼市,带你看房产趋势
2039文章数 30650关注度
往期回顾 全部

房产要闻

环比下跌近两成!广州租市持续降温,租金却涨了

头条要闻

私募"黑马"落幕:18岁炒股3年赚30倍 3000万豪宅拍卖

头条要闻

私募"黑马"落幕:18岁炒股3年赚30倍 3000万豪宅拍卖

体育要闻

搞定梦剧场的财主和大腕,他能行吗?

娱乐要闻

王岳伦李湘离婚 一家三口曾幸福甜蜜

财经要闻

科技要闻

推特CEO辞职,用更多时间专注于加密货币

汽车要闻

蔚来ET7首批预生产车下线 量产进程稳步推进

态度原创

房产
本地
时尚
亲子
军事航空

房产要闻

环比下跌近两成!广州租市持续降温,租金却涨了

本地新闻

为了搞钱,全深圳都在以鹅传鹅

Off-White创始人、LV男装总监Virgil Abloh去世

亲子要闻

低层次父母,喜欢不停地“讲道理”,而高层次父母,会做2件事

军事要闻

性能出色!国产L15高级教练机可变身战斗机