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重要定调!房地产税再添实锤,哪些城市会先行?

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摘要: 越来越近


撰文|蜜姐

房地产税越来越近了。

本周,房地产税有了新进展。10月15日,《求是》杂志发表了一篇重磅文章《扎实推动共同富裕》(建议读者可以搜原文看看更清楚,只需要看下作者就知道这篇文章有多么重要),其中提到房地产税:“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。


房地产税已经提了多年,早在2011年,上海和重庆两座城市先后进行了试点。

2011年1月,上海率先出台了个人住房征收房产税试点规定。

征收的要求是以家庭为单位,二套房及以上新购住房,人均60平米以上部分征收房产税。

同年,重庆也进行了试点,不过征税对象与上海不同,主要是针对别墅等豪宅。

试点效果如何?以重庆为例。

2013年,重庆的房地产税征收对象,除了此前的独栋商品住宅外,个人新购的高档住房成交价比主城新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的也要征税,同时对于“三无”人员在重庆购买二套及以上房产的征税。


今年初,重庆再次上调了房产税住房价格的标准,相比2011年,该标准上涨了约1.2倍。

据任泽平发布的文章称,2011-2017年,重庆的房产税收入每年超20亿元,且逐年增长,对别墅等高档住宅的成交增速有所抑制。

再看上海房产税收入,同样比过去10年有明显上涨。

据上海市税务局的数据显示,今年前三季度,全市房产税收入约为160.3亿元,而去年全年为73.7亿元,增长明显。


不过,此前除了这两个城市的试点外,其他城市并未落地。

但最近两年房地产税的推进速度明显加快,尤其是今年。据诸葛找房不完全统计,年内已有至少6次表态房地产税。

尽管2020年,被认为很有可能会延迟房地产税的开征时间,但从今年的进度来看,即便延迟也不会太久。

接下来大家最关心的问题莫过于哪些城市会先行试点?

目前市场上较为认可的是此前楼市涨价幅度较为明显的城市。

另外,今年5月,有部分城市参与了座谈会,不过因为并未公开参会城市名单,更多的是坊间传闻。

从国家统计局的数据来看,2020年深圳楼市备受关注。此外,杭州等地的房价涨幅也是广受热议。

据中国房地产报报道,此次重要文章发布后,有专家建议:深圳、杭州、海南可先行试点。

需要注意的是,去年深圳市住房和建设局局长在媒体上公开回应楼市相关问题时,曾对房地产税表态:“我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里,只不过是根据市场的情况,什么时候出的问题。”

对个人而言,我们对此要有预期。

实际上,无论是房地产市场的调控及房地产税的推进,都将是长期的过程,关心楼市的人都需要正视现实,改变观念。

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