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均价1.35万/㎡起:城南纯新盘入市,适合谁?

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前几日,位于城南的纯新盘新兴熙园进行了价格公示,本次公示的面积区间在58-167㎡,引起了众多置业者的关注,那么项目究竟如何?近日,本微编辑到达项目现场,为大家带来项目的具体信息。


新兴熙园位于长安韦曲北街与靖宁路十字向西400米,项目共占地约35亩,由5栋住宅和1栋商业组成。

▲项目沙盘

据了解,项目预计月底推出1#、2#、3#、5#、6#楼,其中,1#楼均为小户型,3梯8户,有59-85㎡的两室户型,均价约1.35万/㎡。

▲65㎡户型图

2#楼总高10层,一单元2梯3户,2单元2梯4户,有86-144㎡的两室到四室户型,公摊约18%,均价约1.5-1.6万/㎡。


▲144㎡户型图

3#、5#、6#楼总高32层,2梯3户,有91-167㎡的三室和四室户型,均价约1.4-1.5万/㎡,公摊约22-24%,预计2023年9月毛坯交付。

▲91㎡户型图

从户型来看,1#楼的户型均为刚需户型,59㎡的两室小户型目前在西安来说属于稀缺房源,虽然位于商场上面,每一层的住户也比较多,但是据置业顾问所说,房屋确认为住宅性质,而且总价相对来说较低,刚需置业者可重点关注。

▲59㎡户型图

本次推出的167㎡的四室在本次房源中占比并不多,作为大平方改善户型来看,房屋内部较为狭长,虽然三面通透,但是也浪费了许多面积,并不是很适合纯改善型置业者。


▲167㎡户型图


从项目现场可以看到,1#、2#楼已经封顶,正在建设主体部分,其余楼栋已经建设到三分之一左右。


▲项目建设进度

再看看周边配套,项目在地理上处于长安区与雁塔区交汇处,首先从交通来看,项目周边的公共交通上较为欠缺,最近的15号线邮电大学站距离项目约1.2公里,规划中的7号线西部大道站距离项目约800米。

项目靠近南三环与西三环,自驾可从子午大道或靖宁路直上南三环,自驾交通较为方便。

教育资源来看,项目旁边便是长安区第四小学,目前已经建设完成,据置业顾问所说,片区的学位划分已经划分完毕,为长安区第四小学,原计划今年9月份开学,但是因为装修的原因延迟入学,目前仅仅在招生,预计下学期可正常开学。

在商业上,项目目前仅能依靠自身以及周边房屋的底商,可满足日常所需,近距离目前缺少大型品质商业。

整体来看,项目的配套目前来看还是有所欠缺,但是价位在整个西安内算是比较低的,首付预算不是特别高的刚需类置业者和偏改善类的置业者可重点关注此项目。

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