网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

云南城投出售春城十八里100%股权!8年土地增值超10倍!

0
分享至

由于连续亏损已经被挂上ST、正在进行重大资产重组的云南城投,10月15日收盘后发布多份公告,涉及到陕西、重庆等子公司的股权转让。

其中,云南城投旗下全资子公司陕西普润达投资发展有限公司(下称“陕西普润达”)100%股权将进行公开挂牌转让。

陕西普润达目前在开发项目为位于秦汉新城兰池大道板块的春城十八里


尚有60亩地待开发

根据ST云城发布的《云南城投置业股份有限公司关于公司公开挂牌转让陕西普润达投资发展有限公司100%股权的公告》:公司将公开挂牌转让陕西普润达100%的股权,转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值,转让价格为最终成交价。


永中和会计师事务所(特殊普通合伙)及北京亚超资产评估有限公司对陕西普润的审计、评估报告显示:截止2021年7月31日,陕西普润达经审计的资产总额为911967354.82元,净资产值为50432877.38 元;采用资产基础法进行评估,陕西普润达经评估的资产总额为122298.45万元,净资产值为36145.00万元。陕西普润达经评估的净资产值较账面值增值31101.71 万元,增值原因主要是土地市场价值上涨导致评估增值。

陕西普润达所开发项目为“春城十八里”项目,位于西安市西咸新区秦汉新城兰池大道西段,渭河河堤路北侧,东临西禹高速,项目净用地约233 亩。目前,已开发土地约173亩,总建筑面积约18.65万平方米,已交房;剩余净用地约60亩尚未开发。

本次股权转让完成后,云南城投将不再持有陕西普润达股权。

截止2021年7月31日,云南城投尚欠陕西普润达109409748.24 元,该款项将由云南城投归还给陕西普润达。

陕西普润达对华融资产云南分公司的债务余额1.6亿元(云南城投以下属公司持有物业约23779平方米提供抵押担保。云南城投提供全额连带责任保证担保)将于2021年12月24日到期,若竞得方竞得股权时陕西普润达尚未归还该笔借款,则竞得方须向陕西普润达出借资金用于向中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司归还所欠贷款本息。

如云南城投在竞得方竞得股权之前以新增借款的形式向陕西普润达提供款项偿还中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司贷款本息的,竞得方应于《产权交易合同》生效后向公司支付完毕新增借款及对应利息。


工商信息显示,在今年1月份云南城投将其持有的陕西普润达100%的股权质押给了江西瑞京金融资产管理有限公司

江西瑞京金融资产管理有限公司,是由江西省人民政府批准设立,由中国银泰集团、江西赣州发展投资集团联合国内知名民营企业发起设立的江西省第二家地方资产管理公司(AMC),也是2019年放开备案以来国内首家获批的地方AMC。


土地增值10倍以上

公开信息显示,陕西普润达于2013年6月摘得秦汉新城兰池大道板块3宗地,3宗地分别为81.85亩、77.18亩、74.02亩,共计233亩,这几宗地的容积率均为1.0-2.0。

当时,陕西普润达摘得这3宗地的价格分别为8760万元、8105万元、8145万元,折合地价约107.32万元/亩,按照最大计容建面310422.6㎡计算,楼面地价约805.68元/㎡。

当时拿地的时候,陕西普润达的股东分别为陕西国润置业有限公司占50%、 榆林市华安建筑工程有限公司占25%、榆林四达建筑工程有限公司占25%。

2013年12月24日,云南城投发布公告称:拟以人民币21412万元收购陕西普润达投资发展有限公司100%股权,以人民币1000万元收购榆林四达建筑工程有限公司对陕西普润达享有的人民币1000万元的债权,并通过陕西普润达对陕西省秦汉新区233亩居住用地项目进行投资。

2014年4月,陕西普润达完成了股权变更,成为云南城投的全资子公司,云南城投成为最早进驻西咸新区秦汉新城兰池大道板块的全国性品牌房企之一。

2015年8月,该项目以春城十八里的案名亮相,首推的产品主要为合院、联排,联排面积约200㎡,合院面积约300㎡,售价在300-500万元之间。照此计算,该项目当时的售价在1.5-1.7万元/㎡。


值得注意的是,在这几年时间里,随着西安城市价值的爆发、楼市整体升温以及西咸新区秦汉新城兰池大道板块的配套不断完善,兰池大道板块的地价也是一路上涨。

今年4月份,招商蛇口通过公开拍卖竞得兰池大道东段一宗94.057亩的土地,地价已经达到1666万元/亩,楼面地价9993元/㎡。

也就是说,陕西普润达2013年6月在秦汉新城所摘得的土地,在过去8年时间起码已经升值10倍以上!这也正是为什么此次云南城投在公告中提到“陕西普润达经评估的净资产值较账面值增值31101.71 万元,增值原因主要是土地市场价值上涨导致评估增值。


滇派房企闯荡大西安

在中国的地产江湖中,每一个省份都有代表性的房企,例如粤派的碧桂园、恒大、万科,闽派的阳光城、旭辉、正荣,成渝派的龙湖、金科、蓝光……而滇派房企的代表就是云南城投、俊发地产

作为云南本土国企,云南城投在2007年的时候收购重组云南红河光明股份有限公司,实现了在A股上市。上市之后,云南城投开始了一路狂奔。

房地产业火爆的时候,银行大量的资金涌入,拥有大量土地的云南城投成为金融机构追逐的对象。云南城投通过负债式扩张,注入土地资产的方式,实现了资产的快速扩张。

不过,总负债增长也同样迅速。

从财务报表来看,云南城投高速扩张的这十几年,绝大部分时间都是在“流血”发展。经营性现金流大多数时间为净流出,也就是说,云南城投虽然账面“靓丽”,但实际上并没有获得多少实际的现金收益。

负债却像是不断长高的大山压在头顶,公司盈利能力远不能偿还债务。

根据公司发布的财报显示,2019年、2020年云南城投已经连续2年亏损,2019年亏损27.78亿元、2020年亏损25.86亿元,股票简称已经带上了ST。

云南城投也已经从前几年的买买买,转变为这几年的卖卖卖。

进入西安市场的这8年时间,云南城投更多的是通过股权收购的方式获取项目,开发了融城东海、春城十八里、融城云谷等项目,与西安本土的海荣集团也先后进行合作。

从云南城投在西安这8年时间的发展来看,并没有借助2017年之后西安楼市火爆的这几年实现快速发展,在西安的土拍市场上也基本看不到云南城投的身影,在西安地产行业的存在感较弱。

另一家滇派房企代表俊发地产,目前被称为云南地产一哥。2021年1-9月中国房企销售额排行榜上,俊发地产以380.4亿元位列第66位。

其实,在2011年开启的那轮全国扩张的时候,俊发地产在2013年就宣布其在西安高新区签订了“创业大厦”项目,这个项目在当时也被看作是俊发全国战略中继北京、成都、海南、贵阳等城市之后的又一座城市。

但后来,该项目没有了音讯。

俊发地产重回西安地产行业视野,是在2020年。2020年,随着西安城南杜城村城改项目的启动,标志着俊发地产杀回西安市场。


2020年11月4日,雁塔区杜城村棚户区改造项目安置楼建设启动,这个项目也是西安俊发城项目的安置房。

俊发集团官方微信在关于该项目开工的消息中写到:这是俊发集团进入西安旧改市场的第一个项目,位于西安市雁塔区杜城村,属城市核心区超大型棚改,总投资超400亿元,项目改造综合用地1789亩,总建筑面积超540万㎡。

除了住宅之外,西安俊发城在教育方面将建设6所学校,并自带集中式商业综合体,可有效补充片区各类优质配套。


值得注意的是,西安俊发城也是全国第五座俊发城,此前俊发城已经在昆明、贵阳等城市落地。

虽然说俊发城项目尚未亮相,但该项目凭借其地段优势、超大的体量,未亮相已经吸引了各方的关注。而目前该项目安置房正在建设之中,商品房部分的用地尚未挂牌,预计2022年项目有望亮相。

可以说,两家滇派房企在西安未来的发展一左一右,陷入困局的云南城投出售其在西安的项目,而手握庞大土地储备的俊发地产在西安的发展则让大家充满更多的期待!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
在性生活中,关于男人“宝贝”的5个特殊秘密,会更新你的认知

在性生活中,关于男人“宝贝”的5个特殊秘密,会更新你的认知

阿伟也唠嗑
2021-11-29 10:18:24
“你老公正和我做爱,有本事别离婚”结局是嚣张小三坐牢,男的死

“你老公正和我做爱,有本事别离婚”结局是嚣张小三坐牢,男的死

城北才公子
2021-11-28 12:58:05
阿姨坐拥上海90套房106个车位,身价超3亿,原来是这里人

阿姨坐拥上海90套房106个车位,身价超3亿,原来是这里人

米君观察局
2021-11-29 02:09:39
知名港星出狱后遭女友背叛,与多女星发生绯闻,却始终孑然一身

知名港星出狱后遭女友背叛,与多女星发生绯闻,却始终孑然一身

万小刀
2021-11-29 11:56:59
谁的面子也不给,美国出面阻拦无效!乌克兰:15亿发动机卖定了

谁的面子也不给,美国出面阻拦无效!乌克兰:15亿发动机卖定了

王西西
2021-11-28 20:34:14
阿娇拍新电影演妲己造型过肥,惨遭网友嘲笑:“妲己变坦克”!

阿娇拍新电影演妲己造型过肥,惨遭网友嘲笑:“妲己变坦克”!

蒙太奇印像
2021-11-28 10:25:47
北京雨雪已到货!两大机场取消百余架次航班

北京雨雪已到货!两大机场取消百余架次航班

中新经纬
2021-11-29 14:00:21
突发!忧“奥密克戎”蔓延,日本11月30日起暂停留学生等外国人入境

突发!忧“奥密克戎”蔓延,日本11月30日起暂停留学生等外国人入境

第一财经资讯
2021-11-29 12:54:20
被央视怒批仍死不悔改,带6助理30保镖出门!是谁给他们的特权?

被央视怒批仍死不悔改,带6助理30保镖出门!是谁给他们的特权?

八卦详闻
2021-11-29 10:38:25
《盗梦空间》艾伦·佩吉变性成功,变男人秀腹肌,大胆露胸前伤疤

《盗梦空间》艾伦·佩吉变性成功,变男人秀腹肌,大胆露胸前伤疤

猫眼娱乐官方号
2021-11-29 11:33:39
事关你我!国家终于出手!这次,养老问题有着落了

事关你我!国家终于出手!这次,养老问题有着落了

功夫财经
2021-11-29 11:06:47
27架次解放军军机昨日现身台西南空域,吴钊燮狂言“永远不会屈服”,网友:找死啊

27架次解放军军机昨日现身台西南空域,吴钊燮狂言“永远不会屈服”,网友:找死啊

环球网资讯
2021-11-29 11:19:23
媒体人:足协内部没人承认自己聘请了李铁 薪水都不想全发给他了

媒体人:足协内部没人承认自己聘请了李铁 薪水都不想全发给他了

PP体育
2021-11-29 11:54:41
杭州女士被16元困住的40分钟:去商场买笔突然只能付现金,借钱借到第23人,终于……

杭州女士被16元困住的40分钟:去商场买笔突然只能付现金,借钱借到第23人,终于……

钱江晚报
2021-11-28 18:33:14
姑娘大意了,镜片里的反射早就被大家看的一清二楚,不觉得尴尬吗

姑娘大意了,镜片里的反射早就被大家看的一清二楚,不觉得尴尬吗

你倒是笑呀
2021-11-26 12:45:59
南非新变异病毒来袭!比德尔塔更可怕,香港已有确诊,钟南山发声……

南非新变异病毒来袭!比德尔塔更可怕,香港已有确诊,钟南山发声……

VIKAN薇
2021-11-28 21:19:33
唱不过周杰伦,演不过谢霆锋,史上巅峰期最短最无奈的小天王

唱不过周杰伦,演不过谢霆锋,史上巅峰期最短最无奈的小天王

乡爱故事
2021-11-28 11:03:46
坚守5年不拆迁,广州悲惨钉子户,如今被5座高架团团围住

坚守5年不拆迁,广州悲惨钉子户,如今被5座高架团团围住

五包辣条
2021-11-28 02:13:33
河南一对夫妇猎杀超8头野猪被判刑,这家人因猪患百亩庄稼被毁!我国各地野猪越来越多,怎么办?

河南一对夫妇猎杀超8头野猪被判刑,这家人因猪患百亩庄稼被毁!我国各地野猪越来越多,怎么办?

都市快报
2021-11-28 21:46:28
主持人杜海涛突传被查 湖南台紧急回应

主持人杜海涛突传被查 湖南台紧急回应

八圈儿大佬
2021-11-29 01:06:01
2021-11-29 14:34:44
西安地产房剑
西安地产房剑
一个人的自媒体
2369文章数 6564关注度
往期回顾 全部

房产要闻

环比下跌近两成!广州租市持续降温,租金却涨了

头条要闻

江西"第四虎"投案 曾称"下级说上级是无德"语惊四座

头条要闻

江西"第四虎"投案 曾称"下级说上级是无德"语惊四座

体育要闻

张雨霏:自信是我最美的笑容

娱乐要闻

明星的兄弟姐妹都长什么样?

财经要闻

科技要闻

美媒:俄国人为何超迷马斯克?

汽车要闻

斯巴鲁全新BRZ或售33万起 2.4L+6MT就是玩

态度原创

艺术
时尚
亲子
家居
公开课

艺术要闻

最努力的画僧,流传下来的只有画

Off-White创始人、LV男装总监Virgil Abloh去世

亲子要闻

凌晨1点还在写作业,高一女生被爸爸关心后痛哭,爸爸:孩子很努力

家居要闻

一家五口的46㎡小屋 强势改造后打破小空间局限

公开课

爱因斯坦惊叹的中国玩具,藏着永动机的秘密?