为什么限制房价跌幅？在所有楼市调控中，金融调控对楼市影响最大

01、前言

2021年已经过去三个季度，楼市降温明显，今年即将收尾，“刚需一族”到底能不能买房？

刚需一族普遍面临着“非买房不可”的现实，买房的根本目的并不是为了投资，而是为了解决迫在眼前的居住和生活需求。

因而，刚需购房者其实不用太关注房地产市场周期。

在当前的市场环境下，也并不是见到什么就可以买什么，而应该选择最合适的机会买到更合适自己的房子。

从房地产市场往年的规律来看，“金九银十”已经接近尾声，年底业绩冲刺即将上演。

小龙虾认为，如果实在无法苦苦等待，在年末部分开发商可能还会进一步推出优惠活动，在这样的背景下，具备一定经济条件的刚需购房者，可以考虑“上车”。

另一方面，二手房指导价，被称为楼市调控的“核武器”，知道它的威力有多大吗？

就拿粤港澳大湾区的城市来说，目前出台二手房指导价的城市有深圳和广州，前几天东莞也跟上了。

深圳从2月8日出台指导价后，二手房成交量一路下跌，从3月份的6789套跌到了9月份的1765套，创下12年来的最低记录。

而在刚刚过去的国庆长假，深圳二手房的成交量更是让人大跌眼镜，成交仅4套，是不是有点惨不忍睹？

再看隔壁的广州，虽然是9月初才发布二手房指导价，但效果立竿见影，9月二手成交不足1500套，环比8月下降33%，同比去年下降65%。

在成交量大跌的同时，广州的二手房价格也开始松动，成交价已经下跌了2-3个百分点。

现在东莞也出台二手房指导价了，你觉得，接下来东莞的日子会好过吗？

02、绍兴的房价有可能还会继续下跌

高房价最大的弊端，应该就是改变了年轻人勤劳致富的观点。

虽说现在年轻人依旧是天天在奋斗，各种在努力，但是大家应该能很明显的感受到。现在年轻人要么不干，一干就想的是暴富，根本无法沉下心来。

房价涨的太快，涨幅太高，都让大家有种自己如果不暴富，这辈子都无法买房的感觉。可是很多事情都是要沉下心来才能做成的，社会越来越浮躁，很多问题都会出现。

现在就算能把房价稳住，不再往上涨了，但是如果房价不跌的话，年轻人靠打工买房，依旧是个梦。

举个最简单的例子，绍兴的楼市。

可以说，在正式出台二手房指导价之后的绍兴楼市，二手房挂牌价下跌幅度也变慢了，没有前段时间那样一次下跌多了，看来绍兴的房东心情似乎又稳定了下来。

其实小龙虾觉得，绍兴现在的房价也依旧太高了，绍兴的工资水平并不高，大部分人的收入也就是4、5千的样子，而绍兴的平均房价都高达1.7万元了，市区里面大部分新房楼盘都在2万以上。

这个价格对于绍兴年轻人来说，只能说差距太大了。

虽说现在绍兴的新房房价，有的已经跌到了两年前。比如说，绍兴的黄酒小镇那边的新房房价，2019年的时候就卖到了2万元一平，等到了现在，还是只有2万元一平。

但问题是，绍兴的工资也没涨，买房依旧比较困难。从绍兴的房价来看，绍兴的年轻人生活压力那么大，也是有原因的。

绍兴现在出台二手房指导价之后，虽然说这个二手房指导价包含的小区并不多，但是对绍兴楼市的震慑效果还是比较强的。

所以，小龙虾认为，在这种情况下，绍兴的房价有可能还会继续下跌。

03、为什么限制房价跌幅？

为什么限制房价跌幅？官方：限跌是在保护购房者。

楼市全面降温已经来了，全国楼市成交额都出现了大幅度的下跌，例如9月份一线城市的成交就同比下跌了47%。

一线城市的成交都出现了如此大幅度的下跌，那么那些基础条件更差的三、四线城市，市场的成交行情会是怎么样可想而知。

实际上在今年上半年的时候，三、四线楼市就已经出现了大幅度下滑的现象了，而当地的开发商为了卖掉房子，都给出了巨大的降价优惠。

而且因为所有开发商都在降价促销的原因，导致三、四线城市的开发商出现“内卷”现象，房价越降越低。

也就是因为这种现象，导致不得不出面干预，出台对房价下跌的幅度进行了限制。

自从岳阳出台对开发商降价行为进行限制之后，全国越来越多的三、四线城市跟进了这一政策。

算上前两天江苏出台了相关文件的2个城市的话，目前全国已经有11个城市对房价进行了限跌。

可见，目前三、四线城市的行情差到了什么地步，因为如果不是没有办法，也不至于用调控来限制房价跌幅。

当然，三、四线城市的房价出现下跌，其实也都在大家的意料之中，毕竟此前三、四线城市的房价因为炒房者和开发商的炒作，已经严重超出了合理水平。

因此在调控深入到三、四线城市之后，三、四线城市的房价当然会出现大幅度的下跌，谁让三、四线城市没有充足的刚需来支撑房价呢？

说实话，目前三、四线城市的房价明显虚高，所以很多人都期待着房价下跌，但现在却等来了限跌，因此大家都觉得这是在阻碍房价下跌。

对此官方却给出了不一样的说法，例如张家口住建局相关人员就表示：“限跌领”在一定程度上是在保护购房者，开发商低于成本加销售，在后期保障，房屋配套设施等方面购房者会摊上高额开销。

这一观点有一定的正确性，因为一旦房价出现大幅度的下跌，最后吃亏的还是购房者自己。

特别是，那些前期高价买房的购房者，到时候房子还没拿到手，就要亏几十万甚至更多，所以这就是为什么楼市要出台限跌令的原因。

另一方面，如果房价跌幅过大也会破坏房地产市场的稳定，到时候经济发展都会受到冲击，吃亏的也只会是购房者。

一直以来我们对楼市的态度，都是要维持房地产市场的稳定。而所谓的稳定，就是指不允许房价出现大幅度的上涨，也不允许房价出现大幅度的下跌。

由于严格的调控，房价已经没有了大幅度上涨的可能，而限跌的存在，其实就是在防止房价大幅度下跌。

按照这个理解，限跌，的确也是楼市保持稳定必不可少的一环。

那么限制问题就来了，在三、四线城市出台限跌的大背景下，普通人购房者能不能去三、四线城市买房呢？

小龙虾认为，如果有必不可少的需求，可以去三、四线城市买房，反正限跌政策已经给出了托底，再怎么也不会亏本。

最近，看到房屋中介都在说：装修材料上涨，建筑成本也都在上涨，房价未来还会反弹继续上涨。

对于这个问题，普通购房者非常关心。那么，今明两年的房价走势到底会怎样呢？

在小龙虾看来，今年以来，在所有楼市调控中，金融调控对楼市影响最大，不管是“三条红线”新规还是“限贷令”，都限制了房企融资的渠道和融资规模。

同时，“限贷令”更是限制了房贷规模，直接导致很多城市的银行房贷额度不足，购房者买房贷款周期非常长，并且房贷利率不断提高，严重影响了房企卖房回笼资金的速度。

特别是，在房贷利率上涨之后，人们的购房成本大幅提高，导致很多人都暂时推迟了购房计划，等待房贷利率回调。

所以，现在房贷利率太高了，现在已经有城市首套房房贷利率破7了。随着房贷利率的上涨，购房者的观望情绪越来越浓厚。

除非，调控方向发生改变，否则大家将会继续观望。

今明两年的房价走势基本上已经清楚了，房价上涨很难了，开发商和炒房客“排队卖房”未来将成为常态化的事情。

在楼市调控下，未来的房价走势将越来越稳定，虽然房价不会出现大跌的走势，同时也不会出现大涨的走势。

价格规律是房子不涨就会阴跌的，所以，不管房屋中介怎么说房子上涨的理由，作为购房者，你自己要有定力。

04、总结

现在，有很多手持多套房的人在宣扬：涨房租，其目的就是逼着那些暂时不买房，租房的人，去接盘二手房。

总而言之，房东们就是一个目的，在他们的房子不降价的情况下，掏空你的钱包，让你背上高额的房贷月供，当一辈子房奴。

地球是圆的，所有的事物发展都是圆的。转来转去，就转到你这里来了。

小龙虾还是劝大家，不管是投资房产，还是投资什么其他的生意，杠杆这玩意你赚钱的时候，它能让你翻倍赚，但是在你亏钱的时候，杠杆也会让你翻倍亏。

不要只觉得杠杆能让你暴富，但实际上，杠杆也可以让你瞬间财富清零。

像是浙江女首富，在过去经济好的时候，盲目加杠杆，后来风向转变，还不上了，最后就落到这个地步。

大家也不要觉得房产可以永远红下去，没有行业是可以一直红的，买房保本，在过去的十几年里，的确买房赚了，但是未来还会这吗？

很多房产专家说，一、二线城市的核心房子随便买，肯定能赚钱，那问题是什么样的房子，才算是核心房子呢？

楼龄会变老，次新房会变成老房子，学区房又会遇到调控，连市中心都会发生迁移，核心房子有统一的标准吗？

有些话大家听着很爽，感觉买房赚钱很容易，但这真不容易了。