未来10年，这三类房子或沦为“贫民窟”，内行人已经开始悄悄转手

自从1998年房改后，我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展的机遇。这些年来，楼市当中的购房需求一直没有减少，而我国的房价也在节节上升。而对于人们来说，购房观念也在不断地发生改变。要知道，在刚刚房改的时候，很多人都没有属于自己的房子，而那些拥有房子的也只是国家分配的住宅。

这就使得住宅商品化后，很多家庭纷纷选择购买房子。对于这些家庭来说，买房就是为了自己居住的，可以说是为了自己的居住需求而买房。但随着我国的房价越来越高，很多人开始选择买房投资。毕竟之前房价快速上涨的时期，买一套房子静置两三年，就能赚取不菲的利润。甚至一套房子带来的利润要比很多人十年的积蓄还要多。

因此，对于人们来说，买房投资不仅是抵御通货膨胀的手段，而且也是理财的最好方式。因此，在这些年里，很多家庭买房的目的不再是为了自己居住，而是为了买房投资。对此而言，很多已经拥有住宅的家庭，在资金充裕后，依旧会选择买房。

在这样的情况，我国的房价自然是居高不下。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。短短二十年的时间里，我国的房价可谓是飞速上涨。这就导致现在很多家庭，想要买一套房子都非常困难。尤其是对于那些刚需购房者来说，明明非常需要住宅，但因为资金的问题却一再搁浅。

不仅仅是房价上涨的问题，在这些年的楼市的发展当中，虽然很多家庭已经购买了属于自己的房子。但没有买房的群体也不在少数。根据数据显示，在2018年，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体将会达到2.4亿。而对于这些租房群体来说，只有少数是因为虽然家乡城市有房子，但在外地工作，不得已而租房。而大多数租房群体，还是没有购买一套属于自己的房子。

对此而言，现在没有住宅的家庭数量不少，这就意味着我国的住宅不够居住吗？实际上并非如此，对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的趋势。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这当中，我们就可以看出，现在很多城镇家庭都拥有多套房子。

而且对于目前来说，我国城镇人均居住面积已经达到了40平方米，可以说单单是城镇住宅，就足以让12亿人居住，如果再加上农村住宅和小产权房的话，足以让34亿人居住。因此，对于现在来说，不是住宅不够居住，而是很多住宅都空置在那些投资者手中，并没有流入到市场当中，才使得现在楼市没有出现供给大于需求的局面。

而对于现在来说，我国的调控政策一直在不断收紧，使得现在的房价要比以往平稳很多。而在房价平稳的情况下，买房投资不但不会赚钱，反而会赔钱。因此，对于很多投资者来说，纷纷开始抛售自己手中的房源，期望自己能够变现离场。对于这点来说，我们从挂牌量不断上涨的二手房市场的现状就能看出。

因此，对于现在来说，房价越来越平稳，而人们买房投资的念头也越来越小。毕竟要是投资了一套房子，不说房价下跌，单单是房价比较平稳，就意味着人们在不断赔钱。因此，现在人们的购房观念已经发生改变，不再是单单买房投资，而是开始注重房子的品质。对于那些品质较好的住宅来说，比较受人们欢迎，而对于那些品质较差的住宅来说，反而会被人们不断嫌弃。毕竟现在不是房价普涨的时代了，那些品质较差的住宅注定会面临贬值的局面。针对这个情况来说，未来10年，这三类房子或沦为“贫民窟”，内行人已经开始悄悄转手了。

第一类房子：品质较差的高层住宅

对于高层住宅来说，本身的居住体验就不是很好。毕竟高层住宅的容积率较高，使得小区内住户较多，平时经常会受到各种噪音的骚扰。而且高层住宅的绿化率较低，小区内的环境一般。再加上高层住宅的公摊面积较大，使得人们购买的房子，室内面积比较小，居住起来比较拥挤。

而且对于高层住宅来说，以后想要拆迁也是非常困难的事情，毕竟拆迁高层住宅的成本比较高昂，导致很多开发商都不愿意拆迁高层住宅。这就使得高层住宅老化后，只能通过不断维修来保障住宅的品质，但就算再维修，老化后的住宅也不能恢复如初。尤其是对于那些品质较差的住宅，以后居住体验会更差。对于这些品质较差的高层住宅来说，以后不再受人们欢迎了。

第二类房子：小产权房

对于小产权房来说，就是在农村集体用地建设的住宅，没有缴纳土地出让金，未办理相关证件。而对于小产权房的房产证来说，也不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村里颁发的，也被称之为“乡产权房”。这就使得小产权房是不被国家承认的住宅，而且也不会受到相关法律的保护。

对于人们来说，购买小产权房的原因，就是因为商品房的价格太过于高昂，导致很多家庭买不起房，最终只能选择小产权房。但对于现在来说，在调控政策不断收紧的情况下，房价已经比以往平稳了很多。在这样的情况下，人们购买商品房也要比以往容易很多。这样的情况下，人们宁愿多花一些钱购买商品房，也不会选择产权都没有保障的小产权房。因此，对于以后来说，小产权房的价值会越来越低。

第三类房子：周边设施不完善的住宅

对于周边设施来说，也会影响到人们的日常生活。如果周边设施不完善的话，人们的日常生活也不会太好。毕竟周边设施不完善的住宅，小区附近医院、商场、公交站牌、地铁站等都没有，使得人们想要就医、购物都不太方便。平时需要到那些市区比较繁华的地方购物，但交通方面也不是很便利，使得人们出行不太方便。

不仅仅是出门购物，而且就连自己日常上班都不太方便。除非自己每天开车上下班，不然的话，想要乘坐地铁还需要跑到较远的地方，乘坐地铁之后再到自己的公司上班。就连自己的孩子上学都是很大的问题，对于周边设施不完善的小区来说，附近可能连小学、初中都没有，导致孩子上学也比较麻烦。因此，对于周边设施不完善的小区来说，以后也不会受人们欢迎。

对于这三类房子来说，你有何看法呢？